La società di sviluppo immobiliare Element Industrial, controllata da Ionuţ Dumitrescu e Muler Onofrei, ha annunciato l’avvio della costruzione del nuovo parco logistico Eli Park 3, da 72.000 metri quadrati, nell’area di Chitila-Buftea vicino a Bucarest, per un investimento stimato in 37 milioni di euro (si veda qui zf.ro). Il progetto prevede diverse fasi costruttive, la prima costituita da un centro di distribuzione di 18.500 mq, secondo le informazioni fornite dai rappresentanti dell’azienda. Situato vicino a Eli Park 1, il progetto sviluppato in partnership da Element Industrial e il gruppo Dedeman nell’area di Chitila-Buftea, che si prefigura come il nuovo hub logistico di prossimità alla Capitale, Eli Park 3 è da realizzare in classe internazionale A standard, beneficiando di specifiche tecniche quali un’altezza di deposito gratuito di 11,5 metri, una porta di carico / scarico ogni 800 mq di padiglione, spazi di manovra per camion (35 m di piazzale camion) e numerosi parcheggi. La superficie minima affittabile è di 2.500 mq. Element Industrial è uno dei più giovani attori nel mercato dello spazio logistico. Lo sviluppatore sta lavorando a una serie di progetti con il marchio Eli Parks, parchi logistici con aree comprese tra 50 e 60.000 mq, a Bucarest, Craiova, Bacau, Targoviste o Timisoara, nonché magazzini con aree più piccole, raggruppati sotto il nome Eli Xpress.
AEW ha acquisito un asset di logistica urbana di nuova concezione a Varsavia, in Polonia, da Panattoni in una transazione fuori mercato per conto di un mandato di conto separato per un fondo pensione tedesco (si veda qui CReHerald). L’asset logistico si trova in un eccellente sottomercato dell’ultimo miglio al confine occidentale di Varsavia, tra l’autostrada A2 per Poznan e Berlino e l’autostrada S8 che collega a Wroclaw e Praga. Ha accesso diretto al centro della città che si trova a 20 minuti di auto. L’acquisizione comprende circa 26.000 mq di spazio di grado A certificato BREEAM in due edifici, oltre a un numero elevato di parcheggi, una palestra all’aperto e uno spazio per il tempo libero per i dipendenti. I due edifici sono affittati per il 75% a tre inquilini con patti forti e il secondo edificio dovrebbe essere completato nel primo trimestre di quest’anno.
Amazon prevede di espandere il proprio Boston Tech Hub e di creare oltre 3.000 nuovi posti di lavoro aziendali e tecnologici nei prossimi anni (si veda qui CReHerald). I nuovi ruoli supporteranno i team di tutta l’azienda, inclusi Alexa, Amazon Web Services (AWS), Amazon Robotics e Amazon Pharmacy. Amazon impiega già più di 3.700 persone nel suo Boston Tech Hub. Amazon ha affittato una nuova torre per uffici di 17 piani situata in One Boston Wharf Road nel progetto di 33 acri di Boston Seaport per ospitare i suoi team in crescita a Boston. Di proprietà e sviluppato dalla società di sviluppo WS Development con sede a Boston, la sede di 630.000 piedi quadrati includerà spazio di lavoro, laboratori di innovazione e aree comuni ad uso misto per i dipendenti di Amazon.
Charter Hall si è assicurata un accordo di pre-locazione con l’agenzia del governo federale Services Australia come principale inquilino ‘pre-impegno’ per il suo sviluppo da 450 milioni di dollari in King William Street nel CBD di Adelaide (si veda qui CReHerald). Il contratto di locazione di 10 anni a Services Australia, che fornisce servizi sociali, sanitari e di altro tipo, è uno dei più grandi impegni preliminari degli uffici dello Stato che copre 28.500 mq su 10 piani. La superficie commerciale netta locabile del nuovo edificio supera il 70%, con l’unico spazio disponibile rimasto sui tre piani superiori dello skyrise. Più di 2.200 dipendenti di Services Australia si trasferiranno al 60 di King William Street nel 2023. Composto da circa 40.000 mq di uffici e 3.600 mq di spazi commerciali per 3.500 lavoratori commerciali e al dettaglio, lo sviluppo di 60 King William Street diventerà il più grande progetto immobiliare commerciale nel CBD di Adelaide. Charter Hall ha nominato Built come partner per la consegna dei lavori per 60 King William Street, con lavori in loco già in corso. Il completamento è previsto per la metà del 2023. Durante la fase di realizzazione dello sviluppo verranno creati oltre 1.500 posti di lavoro locali. Si prevede che il 10% della forza lavoro in loco sarà costituita da nuovi apprendistati.
Commerz Real ha acquisito il nuovo complesso residenziale Seetor Living con 97 unità abitative dal promotore del progetto GBI per il suo fondo immobiliare aperto Hausinvest a Norimberga-Mögeldorf (si veda qui il comunicato stampa). Con una superficie totale in affitto di circa 6.000 metri quadrati distribuiti su sei piani, fa parte del quartiere di sviluppo di quasi 20.000 metri quadrati Seetor City Campus, dove sono attualmente in costruzione edifici per uffici e hotel insieme ad altri appartamenti. La costruzione del Seetor Living inizierà a gennaio 2021 e i primi inquilini dovrebbero essere in grado di trasferirsi nella seconda metà del 2022. Tutti gli appartamenti avranno una terrazza, loggia o balcone e sono previsti anche 39 posti auto sotterranei. “Con la sua ottima posizione e il focus sulla vita sovvenzionata, Seetor Living’si adatta perfettamente alla nostra strategia di fondi, che è anche orientata alla sostenibilità sociale”, ha spiegato Maja Procz, Global Head of Transactions di Commerz Real. La struttura si trova nelle immediate vicinanze dell’area ricreativa Wöhrder See ed è collegata al centro storico e alla stazione ferroviaria principale tramite i mezzi pubblici. A medio termine, Hausinvest, il secondo fondo immobiliare aperto tedesco, sta pianificando investire circa il 10-30 per cento del suo volume attuale di circa 16 miliardi di euro soprattutto in alloggi a prezzi accessibili e sovvenzionati. Si tratta di circa 10.000 unità residenziali. La quota è attualmente di 1.600 unità abitative.
Il Gruppo KanAm Grund ha lanciato il nuovo fondo immobiliare KanAm Grund Öffentliche Institutionen Deutschland, rivolto a banche e casse di risparmio (si veda qui il comunicato stampa). Il nuovo fondo immobiliare acquisisce solo immobili affittati a locatari solvibili del settore pubblico con contratti di locazione a lungo termine. Il volume obiettivo del nuovo fondo è di oltre 500 milioni di euro, distribuito su almeno 10 proprietà in centri politici come le capitali statali e federali e anche centri amministrativi sovraregionali e regionali come Colonia, Francoforte e Lipsia. La proprietà Hansastrasse 4 e 6 a Dresda, che è affittata allo Stato Libero di Sassonia, è la prima acquisizione completata all’inizio dell’anno. L’inquilino dell’immobile è la Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, che ha affittato a lungo termine per il ministero. L’edificio, di epoca guglielmina (costruito nel 1899), è stato ristrutturato e ammodernato negli ultimi due anni e si estende per 4.600 mq. L’intero edificio è occupato dal Ministero della Giustizia con contratto di locazione a lungo termine. Il venditore era Aurelis Real Estate. Negli ultimi tre anni, l’offerta di alloggi per uffici vacanti nella metropoli sassone dell’Elba si è quasi dimezzata, raggiungendo attualmente solo 105.000 metri quadrati. Il tasso di posti vacanti risultante del 4,2 per cento è il più basso mai registrato dalla riunificazione. Questa mancanza di offerta ha causato un notevole aumento dei valori locativi nella capitale dello stato sassone.
Il gruppo IHG Hotels & Resorts ha recentemente firmato un Master Development Agreement (MDA) con Ishraq Hospitality, una divisione della Mohamed & Obaid Almulla con sede a Dubai, per sviluppare otto hotel nel marchio di fascia media di IHG, Holiday Inn Express, nella regione MEA (si veda qui il comunicato stampa). La licenza del portafoglio multi-proprietà vedrà nel breve termine nuove aperture di hotel negli Emirati Arabi Uniti, Sultanato dell’Oman, Bahrain, Giordania ed Egitto. Ishraq Hospitality, che gestisce HIEX con il franchising IHG, attualmente possiede quattro hotel Holiday Inn Express negli Emirati Arabi Uniti in collaborazione con IHG. Holiday Inn Express è uno dei marchi alberghieri in più rapida crescita di IHG, la prima scelta per il crescente numero di viaggiatori che hanno bisogno di un luogo semplice e coinvolgente dove riposarsi, ricaricarsi e lavorare un po’. L’accordo segnerà i primi hotel Holiday Inn Express in Oman, Bahrein, Giordania ed Egitto, dove si prevede un aumento della domanda di alloggi di marca di fascia media per soddisfare sia i turisti che i turisti. Il debutto del marchio rafforzerà l’attuale portafoglio familiare del marchio Holiday Inn di IHG e consoliderà la posizione di IHG come uno dei principali attori dell’ospitalità in tutta la regione.
