Europa Capital si è assicurata un linea revolving sustainability-linked lda 210 milioni di euro da RBS International per conto del suo ultimo fondo a valore aggiunto, Europa Fund VI (si veda qui CreHerald). Il prestito prevede incentivi sui tassi, subordinati al raggiungimento di obiettivi legati alla sostenibilità. Jason Oram, Partner & Fund Manager di Europa Capital, ha commentato: “Le strategie di investimento a valore aggiunto svolgono un ruolo importante nel migliorare l’impatto ambientale degli immobili esistenti. L’ESG è una priorità per la nostra attività e abbiamo cercato nuovi modi per raggiungere i nostri obiettivi Net Zero Carbon. Il finanziamento legato alla sostenibilità è relativamente nuovo per il settore degli investimenti immobiliari e siamo lieti di poterlo incorporare come parte della nostra più ampia strategia ESG”.
M7 Polish Active Fund, gestito da M7 Real Estate, ha venduto a FLE GmbH il Mokotow Plaza, un edificio per uffici di grado A nel quartiere degli affari Mokotow di Varsavia, in Polonia (si veda qui il comunicato stampa). Mokotow Plaza comprende circa 15.600 metri quadri di moderni uffici su cinque piani si trovano in via Postępu 6, in un affermato centro commerciale non centrale alla periferia di Varsavia. A oggi l’occupazione dell’edificio è di circa l’80%, con contratti di affitto che in hanno una scadenza media di 6,5 anni. Katarzyna Parkot, amministratore delegato in Polonia di M7, ha commentato: “Questa cessione illustra la nostra capacità di attuare la nostra strategia di gestione patrimoniale in una posizione competitiva, sfruttando al contempo le competenze e le relazioni locali al fine di fornire forti rendimenti agli investitori. Abbiamo visto l’opportunità di beneficiare della trasformazione urbana in corso in questo distretto di Varsavia quando abbiamo acquisito Mokotow Plaza, mirando a nuovi occupanti per aumentare l’occupazione. Dopo aver valutato l’attuale domanda degli investitori per asset stabilizzati, si è concluso che questo era il momento ottimale per il fondo per dismettere Mokotow Plaza, con conseguenti forti rendimenti per i nostri investitori”.
Hermes I Vehicle, gestito da The Valencian Hermes Properties, una società di co-investimento immobiliare spagnola, ha venduto Decathlon de Valdepeñas e Big Home Alzira (ex Aki Bricolaje) a un investitore di cui non è stato reso noto il nome (si veda qui iberianproperty). Gli asset venduti rapprsentano l’80% del portafoglio del fondo, che possiede ancora un terzo asset, cioé il supermercato Aldi situato a Plasencia, che a sua volta dovrebbe essere venduto a breve. Il fondo ha generato un ritorno per gli investitori del 10% all’anno. Le operazioni di compravendita sono state assistite da InmoKing Real Estate, a livello immobiliare, e da Delta Advisors, in ambito legale e fiscale. Anche il veicolo HERMES II è in fase di disinvestimento del suo portafoglio che comprende CC El Puente a Rojales, Burger King e Carl’s Jr ad Isla Azul (Madrid) e Popeyes e Gasexpress a Puerto Venecia (Saragozza). Il tutto mentre è in preparazione il lancio di HERMES III prima dell’estate del 2022.
Greenman OPEN ha acquisito tre parchi commerciali in Germania per un valore complessivo di circa 90 milioni di euro. Il portafoglio appena acquistato comprende un centro di vendita al dettaglio a Sonneberg, Rastal Center a Hohr-Grenzhausen e un nuovo supermercato situato a Markneukirchen (si veda qui Europe-re). Il centro commerciale di Sonneberg comprende 33.145 meri quadri di superficie affittabile ed è uno dei più grandi asset nel portafoglio del fondo. È completamente occupato da EDEKA Marktkauf .Il nuovo Rastal Center chiavi in mano di Hohr-Grenzhausen offre 13.793 metri quadri ed è affittato da Lidl e Aldi . Anche il nuovissimo supermercato di Markneukirchen è affittato a EDEKA con un nuovo contratto di locazione di 15 anni e fa parte dell’accordo quadro con gli sviluppatori firmato con Schroder. In linea con la strategia ESG di OPEN di essere carbon neutral entro il 2040, tutti i centri di nuova acquisizione rientrano nel quadro ESG del fondo. A Sonneberg, il centro opera a un consumo energetico ridotto rispetto alla media di un immobile delle sue dimensioni e del suo utilizzo. Allo stesso tempo, è compatibile con i piani di OPEN di implementare pannelli solari fotovoltaici per la generazione di energia rinnovabile. Il nuovissimo sviluppo a Hohr-Grenzhausen sarà costruito secondo uno standard minimo DGNB argento.
Lucern Capital Partners ha annunciato la chiusura definitiva della raccolta di Lucern Multifamily Value Fund I, LP, con 23 milioni di dollari di impegni (si veda qui il comunicato stampa.) Il fondo effettua investimenti opportunistici in asset multifamiliari e a uso misto che trarrebbero vantaggio da iniziative strategiche a valore aggiunto. David Hansel, Managing Partner, ha commentato: “La chiusura positiva del nostro primo fondo evidenzia l’impegno degli investitori nella nostra strategia di investimento disciplinata e siamo grati per la fiducia che i nostri clienti hanno riposto in noi. Come investitori, cerchiamo non solo di generare rendimenti fuori misura per i nostri soci accomandanti, ma anche di promuovere relazioni durature”. Il closing segue un intenso periodo di attività di investimento, comprese due recenti acquisizioni multifamiliari a Wilmington, nella Carolina del Nord. All’inizio di questo mese, Lucern ha acquisito Camden Forest Apartments e Wilshire Landing Apartments, due complessi di alloggi per studenti situati nel centro di Wilmington che Lucern prevede di convertire in 200 unità multifamiliari tradizionali. Il capitale del fondo è completamente utilizzato con queste ultime due acquisizioni, mettendo i dollari degli investitori a lavorare opportunamente.
La Française Real Estate Managers ha acquisito fuori mercato, dal gruppo RJB, il suo quarto asset ad Amsterdam, Paesi Bassi (si veda qui il comunicato stampa). L’edificio per uffici a più piani di sei piani, completato 18 mesi fa da Amsterdam Development, si trova al 60-82 di Koivistokade a Houthavens, un quartiere emergente “live & work” ad Amsterdam, a soli 15 minuti di autobus dalla stazione principale o bicicletta. L’area è in fase di sviluppo dal 2010 e ha già attratto numerosi progetti commerciali e residenziali. L’edificio moderno e sostenibile (R+5) offre circa 4.811 m2 di uffici flessibili, balconi su quasi tutti i piani e una terrazza al 6° piano con vista sul fiume IJ. I pavimenti hanno un carattere industriale in stile loft con una disposizione flessibile e un’eccellente altezza dal pavimento al soffitto. Mark Wolter, amministratore delegato per la Germania di La Française Real Estate Managers, ha dichiarato: “Siamo lieti di garantire il nostro quarto asset ad Amsterdam. L’etichetta di consumo energetico A+ dell’edificio illustra perfettamente la nostra strategia di investimento sostenibile”. La Française Real Estate Managers è stata assistita da Houthoff per gli aspetti legali, da Savills Building & Project Consultancy per la Due Diligence tecnica e Cap Terre per la Due Diligence ESG.
