Una joint venture tra Frogmore e C1 Capital ha annunciato l’acquisizione di tre hotel nel Regno Unito per 152 milioni di sterline (si veda qui CreHerald). La joint venture ha acquisito l’Hilton London Olympia per 130 milioni di sterline, il Park Inn by Radisson Northampton per 15 milioni di sterline e la Stifford Hall vicino a Thurrock per 7,2 milioni di sterline. Questi investimenti costituiscono la seconda tranche di acquisizioni per il quarto fondo a valore aggiunto, FREP IV. In precedenza il fondo di Frogmore aveva acquisito partecipazioni in Galliard Homes e tre dei loro complessi residenziali londinesi. Con un totale combinato di 643 chiavi nei tre hotel, Frogmore e i loro partner hanno impegnato circa 70 milioni di sterline per i progetti. Ogni hotel sarà riposizionato e rinominato o esteso per massimizzare il potenziale.
Inovalis REIT, un fondo di investimento immobiliare con sede in Canada, è entrato nel mercato immobiliare spagnolo acquisendo da Merlin Properties i due edifici per uffici collegati ad Alcobendas, a nord di Madrid (si veda qui CreHerald). Gli edifici per uffici moderni e di alta qualità, con circa 118.400 SF di spazio affittabile, sono completamente affittati a due inquilini blue-chip del settore aeronautico. I contratti di locazione sono in linea con gli standard di mercato, inclusa un’indicizzazione annuale degli affitti per coprire l’inflazione e il pieno recupero delle spese operative. Gli affitti correnti sono inferiori ai livelli di mercato, tuttavia Inovalis prevede di allineare gli affitti con altri asset concorrenti nel tempo, migliorando le certificazioni e gli aspetti estetici dell’asset a un costo minore, offrendo agli inquilini più servizi e una migliore esperienza nell’edificio. La struttura fa parte del mercato di Arroyo de la Vega, un’affermata zona di uffici situata strategicamente a breve distanza dal centro di Madrid e dall’aeroporto internazionale Barajas di Madrid. È vicino all’autostrada A-1, una strada importante che collega molte sedi aziendali con Madrid. L’edificio comprende 250 posti auto, spazi moderni e flessibili con attrezzature all’avanguardia e grande sinergia per entrambi gli inquilini. È stato costruito nel 2001 ed è stato recentemente ristrutturato.
Valor Real Estate Partners ha completato l’acquisizione di tre asset logistici urbani a Londra, in transazioni separate, per 23 milioni di sterline. Tutte e tre le proprietà si trovano in tenute in posizioni privilegiate della Zona 2/3 in cui Valor ha un’impronta esistente, estendendo il suo portafoglio a 75 asset su 3,5 milioni di piedi quadrati in quello che è il centro di e-commerce dominante in Europa (si veda qui Europe-re). A Beckton, Valor ha acquisito due unità su un sito di 0,5 acri nel Gemini Business Park, da Compagnie du Parc. Segue l’acquisto nel dicembre dello scorso anno di una consistente partecipazione nella tenuta per un totale di 300.000 piedi quadrati, che comprendeva 14 unità che andavano da 13.000 a 115.000 piedi quadrati e 1,64 acri di terreno per lo sviluppo. L’intenzione è di intraprendere una ristrutturazione delle unità nel 2023. Beneficiando della sua vicinanza alle autostrade A13 e A406 (Circolare Nord), la posizione è un hub dell’ultimo miglio molto ricercato, come dimostrato dagli occupanti blue chip della tenuta che includono Hermes , Fedex e Royal Mail . A Wandsworth, nel sud-ovest di Londra, Valor ha acquisito da un investitore privato una proprietà in affitto di 12.000 piedi quadrati su un sito di 0,33 acri. L’ubicazione logistica dell’ultimo miglio altamente competitiva è adiacente alla A218, che si collega con l’arteria circolare sud. Segue l’acquisto di un terreno adiacente di 1,1 acri dismesso nel dicembre dello scorso anno, dove Valor intende consegnare una moderna zona industriale sul sito, comprendente 28.000 piedi quadrati in sei nuovi edifici. In una terza transazione, Valor ha acquisito da un venditore privato due unità per un totale di 16.000 piedi quadrati nel Dorma Trading Park di Leyton. L’intenzione è quella di intraprendere un programma di ristrutturazione per creare una moderna, piccola baia che si rivolge agli operatori logistici di consegna dell’ultimo miglio, con due milioni di persone in 20 minuti di auto. Nel gennaio dello scorso anno Valor ha acquisito 24.000 piedi quadrati di moderno spazio logistico su un terreno di 1,26 acri nella stessa tenuta.
CBRE Investment Management (CBRE IM) ha acquisito un parco logistico di 57.000 metri quadri ecentemente completato presso l’aeroporto di Lipsia-Halle in Germania, per conto di una delle sue strategie principali. Il venditore è Invesco Real Estate (si veda qui Europe-re.) Il parco logistico di An der Autobahn 12 a Schkeuditz è stato completato nel 2021 e ha ottenuto un rating di sostenibilità DGNB Gold. Offre 51.300 m² di spazio di archiviazione flessibile che può essere suddiviso in cinque unità per l’occupazione multiutente, nonché oltre 3.000 metri quadri ciascuno di uffici e soppalchi. Il terreno di 114.000 metri quadri comprende anche 131 posti auto per auto e 14 per camion. L’immobile è locato a lungo termine a Relaxdays, uno dei più grandi rivenditori di e-commerce della regione.
Cheyne Capital ha finanziato per 219 milioni di sterline lo sviluppo della residenza per anziani in Regno Unito Riverstone Kensington (si veda qui Europe-re). Questo avviene un anno dopo che Cheyne aveva finanziato per 99 milioni di sterline sempre Riverstone per la sua residenza sul fiume Fulham, che dovrebbe aprire nella seconda metà del 2022. L’ultimo finanziamento di Cheyne Capital rappresenta il più grande accordo di debito relativo a un unico asset nel settore in Regno Unito. Filippo Alessandria di Cheyne Capital ha dichiarato: “Il nostro continuo supporto al modello Riverstone è una testimonianza della nostra fiducia nella loro capacità di reperire fantastici luoghi londinesi per i loro migliori progetti di vita futura: lo schema Kensington ne è un’ulteriore prova e noi attendo con ansia la sua apertura entro la fine dell’anno. Siamo inoltre particolarmente favorevoli ai piani di sostenibilità di Riverstone, sia in termini di ambiente che di impegno della comunità locale, e, per riflettere ciò, abbiamo concordato criteri ESG relativi ai nostri termini di prestito”.
Fidere, Socimi spagnola di Blackstone, quotata a Madrid al BME Growth, ha chiuso la vendita di un portafoglio di immobili ad Axa per quasi 120 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). Nel dettaglio, Fidere Vivienda 4 ha ceduto ad Acef Spagna Propco, società interamente partecipata da Axa CoRE Europe Fund, 258 abitazioni, 258 magazzini annessi, 299 posti auto e 12 locali commerciali ubicati nel complesso residenziale di Los Altos de Méndez Álvaro, situato in via Mezquite 2-4 a Madrid.
La catena alberghiera israeliana Leonardo Hotels ha chiuso l’acquisto dell’hotel Ocean Drive Portals Nou a Maiorca, fino ad ora nelle mani di Marc Rahola Matutes OD Group (si veda qui iberian property). La struttura si trova a Portals Nou, nel comune di Calciá, una delle zone più esclusive dell’isola delle Baleari, dispone di 77 camere e una categoria quattro stelle superior. Tra le sue principali pretese c’è il suo spazio per ospitare eventi sia all’interno che all’esterno, con la Pool Terrace e lo Sky Bar. Dopo l’acquisto, l’hotel sarà gestito con il nome di Leonardo Boutique Hotel Mallorca Port Portals. Nell’operazione, Hogan Lovells ha agito come consulente legale di Leonardo Hotels, mentre PwC ha fatto lo stesso con il venditore.
