Hines ha ottenuto il consenso alla pianificazione dal Westminster City Council per il suo progetto di sviluppo di un complesso immobiliare misto retail e uffici misto nel cuore del West End di Londra, situato con doppia facciata sia su 80 New Bond Street sia su 325 Oxford Street. Si veda qui il comunicato stampa. L’ambitissimo edificio di otto piani di 37.414 piedi quadrati, disposto su un piano seminterrato, un piano terra e sei piani superiori è stato acquisito per conto di Hines European Value Fund 2 (HEVF 2) nel febbraio 2020. L’autorizzazione alla pianificazione consentirà a Hines di procedere con i piani per uno schema ristrutturato, che manterrà una significativa presenza al dettaglio al piano terra e al primo piano, trasformandolo in uno spazio a due piani per soddisfare le esigenti esigenze degli occupanti al dettaglio contemporanei.
Il settore alimentare sta diventando il nuovo nucleo degli investimenti immobiliari al dettaglio, secondo un rapporto di Savills. Lo scorso anno, per la prima volta, gli investimenti in supermercati, ipermercati e discount alimentari hanno rappresentato il 21% record dell’attività totale di vendita al dettaglio europea, contro una media quinquennale del 7%. Nonostante il calo della crescita delle vendite al dettaglio nel 2020 (dal 3,9% nel 2019 all’1,7% nel 2020), le vendite di alimenti e drogherie sono aumentate del 7,5% e si prevede che continueranno a crescere del 2,2% all’anno nei prossimi cinque anni. La Germania è stato il più grande mercato di investimenti nel settore alimentare e alimentare con 3,1 miliardi di euro lo scorso anno, seguita dal Regno Unito con 1,7 miliardi di euro e dalla Spagna con 675 milioni di euro. I paesi che hanno registrato il maggior aumento rispetto alla media quinquennale sono stati la Germania (217%) e la Spagna (145%). Il consulente immobiliare internazionale afferma che la concorrenza degli investitori ha portato a una compressione dei rendimenti, con il rendimento medio dei supermercati in Europa che è passato dal 5,7% al 5,4% entro il primo trimestre del 2021.
Warburg-HIH Invest Real Estate ha acquisito una proprietà logistica a Bleiswijk vicino a Rotterdam per conto di investitori coreani guidati da Midas International Asset Management e NH Investment & Securities (si veda qui il comunicato stampa). La proprietà è stata venduta da una joint venture tra il gestore degli investimenti USAA RealcoEurope, la filiale europea di USAA Real Estate e lo sviluppatore olandese Somerset Capital Partners. La proprietà è interamente affittata a Zalando, la piattaforma online leader in Europa per la moda e lo stile di vita. Il sito occupa un’area di terreno di 250.000 metri quadrati e comprende circa 1.200 posti auto. L’edificio completato avrà una superficie lorda affittabile di 140.000 metri quadrati, di cui circa 12.000 metri quadrati di uffici. Questo la renderà la più grande proprietà logistica single-tenant dei Paesi Bassi. Come risultato degli elevati standard di sostenibilità che la proprietà soddisfa, l’edificio dovrebbe ricevere una certificazione BREEAM “Very Good”.
Allegra Care e Moorfield Group hanno completato l’acquisizione di Sentinel Health Care, il gruppo di assistenza infermieristica di proprietà privata, che possiede un portafoglio di cinque case di cura operative che forniscono 200 posti letto, situate in tutto l’Hampshire in Regno Unito (si veda qui Europe-re). Le RSA di New Forest, Dunwood Manor, Waverely Lodge e Cedar Lawn si concentrano sull’assistenza infermieristica e la RSA di Fordingbridge si concentra sulla fornitura di cure per la demenza. Questa è la prima acquisizione dopo l’istituzione della partnership tra Allegra Care e Moorfield nel 2020, che mira a creare un portafoglio iniziale di 144 milioni di euro (125 milioni di sterline) di case di cura moderne e adatte allo scopo per la demenza in località supportate dal punto di vista demografico in tutto il mondo. Inghilterra centrale e meridionale. La partnership cercherà di acquisire le risorse operative esistenti, comprese quelle che offrono un potenziale di gestione delle risorse come l’acquisizione di Sentinel Healthcare, insieme a case di recente sviluppo.
CIM Group, in collaborazione con Nordblom Company, ha venduto due torri per uffici di Classe A, 1000 Washington St. e 321 Harrison Ave., a Boston a Blackstone Real Estate Partners (si veda qui CreHerald). Le due torri per uffici adiacenti saranno gestite dalla società di portafoglio di Blackstone BioMed Realty, uno dei principali proprietari e operatori di edifici per le scienze della vita a Boston / Cambridge. Il prezzo di vendita non è stato reso noto. Dopo aver acquisito le proprietà nel 2017, CIM Group e Nordblom Company hanno riposizionato le attività: 1000 Washington St., un edificio per uffici di 11 piani e 242.000 piedi quadrati, è stato ristrutturato in uno spazio per uffici di Classe A; e 321 Harrison Ave., un garage adiacente a tre piani, è stato ristrutturato aggiungendo altri otto piani sopra la struttura esistente per creare un nuovo edificio per uffici di 11 piani e 233.000 piedi quadrati. Avi Shemesh, cofondatore e presidente di CIM Group., ha commentato: “CIM ha riposizionato e sviluppato 1000 Washington e 321 Harrison per creare moderni spazi per uffici di Classe A che si rivolgevano al settore in crescita delle scienze della vita. Attirando un importante proprietario e operatore nel settore delle scienze della vita, CIM ha realizzato la sua visione per migliorare l’economia locale e creare nuovi posti di lavoro”. Le torri sono situate in posizione centrale nel South End di Boston, un quartiere altamente desiderabile con servizi raggiungibili a piedi e comodo accesso al Mass Pike (I-90) e alle varie stazioni Amtrak, MBTA e degli autobus.