AMERICA DEL NORD
SANTA BARBARA (USA): Investec Real Estate (Investec) annuncia di aver fornito a Commercial Estates Group (CEG) un prestito di circa 16 milioni di euro, garantito dal suo edificio per uffici 1000 Aztec West recentemente completato a Bristol. Si veda qui Europe-re. L’agevolazione rifinanzia un prestito di sviluppo esistente e rappresenta la prima transazione tra le due parti. Completato nel dicembre 2023, l’ufficio di Grado A di 6.781 m² comprende una palestra di 120,7 m² e una struttura benessere che offre lezioni di ginnastica giornaliere agli inquilini. L’offerta di spazi per uffici di Grado A a Bristol rimane fortemente limitata, con circa tre mesi di disponibilità in base all’assorbimento medio di Grado A sul mercato. L’occupazione di spazi di Grado A nel terzo trimestre del 2023 è stata di 2.972 m 2, pari a un livello decennale pari al 41% dell’attività di locazione complessiva. 1000 Aztec West è un complesso di uffici fuori città a zero emissioni di carbonio a Bristol, alimentato da energia rinnovabile e che offre sistemi ad alta efficienza energetica. Ha una valutazione BREEAM Eccellente ed EPC A e rappresenta un punto di svolta per le sedi fuori sede. Aztec West è un importante parco commerciale con un hotel 4*, un ristorante, una caffetteria e un’eccellente connettività, situato sul lato orientale dello svincolo 16 dell’autostrada M5 e sul lato occidentale della A38, a circa otto miglia a nord del centro di Bristol.
ASIA
PUNE (INDIA): La piattaforma di alloggi per studenti Amber ha dichiarato di aver raccolto 21 milioni di dollari (circa Rs 175 crore) in un round di finanziamento guidato da Gaja Capital. Secondo una dichiarazione, Amber sta progettando di utilizzare il nuovo capitale per l’espansione globale e per migliorare la propria offerta per gestori immobiliari e studenti. Si veda qui ndtvprofit. Oltre a Gaja Capital, hanno partecipato al round di finanziamento anche Lighthouse Canton e Stride. Il Gruppo Rainmaker ha agito in qualità di advisor finanziario esclusivo per l’operazione.
EUROPA
FRANCOFORTE (GERMANIA): Deka Immobilien ha acquisito l’hotel Ruby Zoe a Notting Hill Gate a Londra per l’equivalente di circa 62 milioni di euro. Verrà inserito nel portafoglio del fondo immobiliare aperto Deka‑ImmobilienMetropolen (DIM). L’hotel è stato sviluppato da Frogmore che ha acquisito il sito, originariamente un blocco commerciale e residenziale, come parte del Notting Hill Gate Estate per il proprio fondo di private equity Frep III con il partner di co-investimento Morgan Stanley. Si veda qui il comunicato stampa. Completato e inaugurato nel maggio 2023, questo hotel a 4 stelle dispone di 173 camere su sette piani e offre sei posti auto. È affittato a lungo termine a Ruby Hospitality UK Ltd, una filiale del gruppo alberghiero in rapida espansione Ruby GmbH con sede a Monaco. Il nuovo edificio si trova a Notting Hill, a nord-ovest di Hyde Park. Notting Hill fa parte del Royal Borough di Kensington e Chelsea, una delle zone più esclusive di Londra. Il Ruby Zoe è il secondo hotel Ruby di Londra e vanta ottimi collegamenti di trasporto. L’obiettivo è far sì che l’edificio venga certificato “Very Good” dal BREEAM, il marchio di qualità britannico per l’edilizia sostenibile.
VALENCIA (SPAGNA): Il Gruppo Atitlan ha chiuso con il fondo Unibail-Rodamco-Westfield (URW), l’operazione di acquisto del centro commerciale Equinoccio Park situato a Majadahonda, Madrid. Il complesso è stato valutato intorno ai 25 milioni di euro, ma l’operazione è stata effettuata con sconti sui prezzi di mercato, come riporta il quotidiano Expansión. Si veda qui brainsre. L’operazione, completata il 30 gennaio, diversifica il portafoglio del gruppo e fa il salto in un’altra città fuori Valencia nel settore della vendita al dettaglio. Equinox Park, che si estende su più di 35.000 metri quadrati, conta 19 operatori come Decathlon e Pepco, oltre a una varietà di opzioni di ristorazione e intrattenimento come i cinema Cinesa. È stato inaugurato nel 1998, ma rinnovato nel 2015 e la sua offerta totale comprende più di 40 negozi e 1.500 posti auto. D’altra parte, aggiungiamo che l’azienda, attraverso la sua divisione immobiliare, ha collaborato con Improving Logistics per investire circa 100 milioni di euro nella logistica. In questo senso, entrambi hanno recentemente acquisito due asset: uno nella zona industriale di Riba-roja con 14.000 metri quadrati; e un terreno a Picassent per sviluppare presto un magazzino.
LONDRA (UK): Il fondo di investimento immobiliare britannico Tritax Big Box ha raggiunto un accordo per una possibile offerta per tutte le azioni della rivale UK Commercial Property REIT Ltd (UKCM), valutata in 924 milioni di sterline (1,17 miliardi di dollari), hanno dichiarato le società lunedì. Si veda qui marketscreener. Secondo i termini del possibile accordo, ogni proprietario di UKCM otterrà 0,444 nuove azioni Tritax per ogni azione posseduta. Le aziende sono destinate ad avere una capitalizzazione di mercato combinata di 3,9 miliardi di sterline. Tritax possiede magazzini e conta tra i suoi clienti aziende come Amazon e Ocado, mentre UKCM, quotata nel FTSE 250, investe in centri commerciali, edifici per uffici e centri di distribuzione.
LONDRA (UK): Aviva Investors ha aggiunto un hub logistico di nuova concezione in Germania al suo portafoglio Perpetual Capital. L’hub ha sede nella regione bavarese di Kitzingen ed è stato acquistato dallo sviluppatore statunitense Scannell Properties. Si veda qui fundseurope. Costruita nel luglio 2023, la proprietà di 12.000 mq è inoltre priva di combustibili fossili, in linea con la strategia di Aviva Investors volta a decarbonizzare il proprio portafoglio immobiliare. Aviva non è nemmeno l’unica società di investimenti immobiliari ad acquisire proprietà commerciali tedesche. Sirius Real Estate, con sede in Germania, ha acquisito due parchi commerciali a Colonia e Göppingen per un totale di 40 milioni di euro (43,10 milioni di dollari).
LONDRA (UK): Sirius Real Estate ha portato a termine l’acquisizione di due parchi commerciali, uno a Colonia (Colonia) e l’altro a Goppingen, per un costo di acquisizione totale di ca. 40 milioni di euro. Si veda qui Europe-re. Il parco industriale di Colonia, la quarta città più grande della Germania, nel Nord-Reno Vestfalia, comprende 19.114 m 2 di spazi prevalentemente industriali leggeri. La proprietà è stata autenticata per 20 milioni di euro e attualmente genera un reddito da locazione totale di 1,67 milioni di euro e un reddito operativo netto annualizzato di 1,56 milioni di euro, che rappresenta un rendimento lordo all’acquisizione dell’8,4% e un rendimento iniziale netto EPRA del 7,3%. Il sito ha un tasso di occupazione di poco superiore all’89%, con una durata media ponderata del contratto di locazione residua (WAULT) di 2,4 anni e una struttura di locatario stabile e ben diversificata. A Goppingen, una città nello stato del Baden-Württemberg, a sud-est di Stoccarda, nel sud della Germania, Sirius sta acquisendo un parco commerciale multi-tenant con una superficie totale affittabile di circa 35.160 m 2 che comprende principalmente spazi industriali e produttivi leggeri. L’acquisizione è stata autenticata per 19,8 milioni di euro e genera un reddito da locazione totale di 1,78 milioni di euro e un utile operativo netto annualizzato di 1,47 milioni di euro, riflettendo un rendimento lordo del 9,0% e un rendimento iniziale netto EPRA del 6,9%. Con un’occupazione pari a circa l’86% e un WAULT di 2,8 anni, la proprietà offre a Sirius l’opportunità di utilizzare la propria piattaforma per migliorare il recupero dell’occupazione, del reddito e dei costi di servizio.