Kennedy Wilson ha acquistato due complessi immobiliari multifamiliari a Seattle, nello stato di Washington negli Usa, per 265 milioni di dollari. Nel dettaglio, la società ha acquisito The Bristol at Southport, il più grande complesso di appartamenti sul lungomare della regione con 383 unità, per 191 milioni di dollari e Geo Shoreline, una comunità di 164 unità di nuova costruzione, per 74 milioni di dollari (si veda qui il comunicato stampa). “Queste due acquisizioni riflettono la nostra continua fiducia nella regione di Seattle, dove siamo stati tra i primi investitori istituzionali a stabilire una presenza multifamiliare 15 anni fa”, ha affermato il senior managing director Shem Streeter, che guida le acquisizioni per la divisione multifamiliare di Kennedy Wilson. Il gruppo nell’operazione ha investito 109 milioni di dollari di capitale e si è assicurato 158 milioni di dollari in un finanziamento a tasso fisso di 10 anni a un tasso di interesse medio ponderato del 3,35%. The Bristol at Southport e Geo Shoreline dovrebbero aggiungere circa 9 milioni di dollari di reddito operativo netto annuale iniziale, che si prevede cresca in modo significativo man mano che Kennedy Wilson continua ad affittare unità e completa iniziative a valore aggiunto tra cui aggiornamenti di unità e servizi.
Vantage SDC (Stabilized Data Centers) ha acquisito CA22, un data center iperscalabile da 24 MW a Santa Clara, in California, per 539 milioni di dollari (si veda qui il comunicato stampa). Vantage SDC è una joint venture da 3,5 miliardi di dollari costituita nel luglio 2020 da DigitalBridge, un REIT quotato al NYSE e specializzato in investimenti in infrastrutture digitali globali, e Vantage Data Centers. La struttura del data center CA22 si trova nel campus CA2 del Vantage Data Center accanto alla struttura CA21 di proprietà di Vantage SDC, che serve il mercato di Santa Clara. La transazione estende l’impronta di Vantage SDC a 13 data center iperscalabili stabilizzati in tutto il Nord America ed espande la capacità del 14% a 177 MW. La transazione sarà finanziata principalmente attraverso linee di debito Vantage SDC esistenti e nuove e liquidità disponibile. TD Securities ha agito come Sole Lead Arranger e Bookrunner su un prestito a termine di 105 milioni di dollari a supporto della transazione.
Phoenix Investors, società immobiliare commerciale con sede a Milwaukee, ha acquisito l’Huron Campus a Endicott nello stato di New York (si veda qui il comunicato stampa). L’Huron Campus, comunemente noto come il luogo di nascita di IBM, è un complesso immobiliare composto da 29 edifici e comprende 130 acri nell’area metropolitana di Binghamton. “Data la sua ricca storia e l’infrastruttura unica, l’Huron Campus è posizionato per un’incredibile crescita e opportunità”, ha affermato Frank Crivello, fondatore e presidente di Phoenix, che ha aggiunto: “Nel prossimo anno cambieremo il nome del campus per riflettere il suo futuro e apportare significativi miglioramenti del capitale”. Chris Pelto, presidente di Huron., ha dichiarato: “Siamo lieti che i direttori di Phoenix Investors facciano un investimento importante nell’acquisizione dell’Huron Campus. Avere una grande società immobiliare con un focus centrale su immobili industriali su scala nazionale dovrebbe fornire vantaggi strategici chiave per il campus e i nostri inquilini. Phoenix ha un forte gruppo di professionisti del settore immobiliare che apporteranno ulteriori competenze a Endicott”. Due decenni fa, un importante gruppo di investimento locale ha acquisito il campus e ne ha iniziato il processo di conversione in un’occupazione multi-tenant. Questo gruppo è riuscito ad attirare nel campus numerose aziende di alta qualità, in particolare BAE Systems. Dall’inizio di quest’anno, Phoenix ha collaborato con il venditore per attirare aziende e tecnologie di nuova generazione all’Huron Campus. Recenti accordi di locazione con le aziende high-tech Imperium3, un pioniere nello spazio delle batterie agli ioni di litio, e Ubiquity Solar, un’azienda all’avanguardia nello spazio solare.
Genesta ha acquisito due proprietà logistiche dell’ultimo miglio situate nel Brunna Logistics Park a Stoccolma. L’acquisizione è la prima per conto del quinto fondo di Genesta GNRE Core Plus Open-ended fund (si veda qui il comunicato stampa). Le due proprietà, Viby 19:101 e Viby 19:96, comprendono 16.900 metri quadri e sono interamente affittate con contratti di locazione a lungo termine ad inquilini rispettabili. Gli edifici, costruiti tra il 2015 e il 2017, sono entrambi certificati BREEAM. Il prezzo di acquisto non è stato reso noto. David Neil, ceo di Genesta, ha commentato: “Questa acquisizione è un inizio perfetto per il nostro nuovo fondo. Le proprietà hanno un reddito da tavolo sin dal primo giorno con un potenziale di ulteriore creazione di valore, situate in un parco logistico consolidato. Riteniamo che località come Brunna diventeranno sempre più attraenti per le società di logistica in cerca di spazio vicino ai principali centri abitati e con accesso a importanti infrastrutture”.
CBRE Investment Management ha completato l’acquisizione off-market di Ghent Logistic Campus, un complesso di magazzini logistici di 150.000 metri quadri a Gent, in Belgio, tramite una transazione di sale and lease back da Heylen Warehouses , un rinomato specialista di magazzini logistici nella regione del Benelux. Il Ghent Logistic Campus comprende un totale di 149.409 metri quadri di nuovi magazzini all’avanguardia di grado A, 26.854 metri quadri di soppalco e 7.957 metri quadri di uffici (si veda qui Europe-re). Heylen Warehouses ha un contratto di locazione generale a lungo termine e Heylen Warehouses rimarrà responsabile della gestione dell’edificio. La risorsa è situata in un moderno hub di trasporto multimodale nel porto di Gand. È facilmente accessibile tramite diverse autostrade europee chiave, tra cui la R4 (J. Paryslaan), la E34 (Anversa-Gand-Zeebrugge) e la E17 (Anversa-Gand-Francia), ed è destinata a beneficiare di importanti lavori infrastrutturali in corso in Anversa e Gand. Ralph Caspanni, ceo di Heylen Warehouses, ha commentato: “Dopo la nostra crescita esponenziale nei Paesi Bassi, abbiamo notato una crescente domanda di magazzini logistici in Belgio. Con lo sviluppo del Ghent Logistic Campus, Heylen Warehouses sarà in grado di soddisfare la domanda di grandi magazzini flessibili e supportare l’ulteriore sviluppo economico della regione di Gand”.
