LXi REIT ha acquisito un portafoglio di 23 scuole materne in Inghilterra per 34 milioni di sterline, in una transazione sale-and-lease back. Gli asili nido sono stati acquisiti e riaffittati alla Kids Foundation (si veda qui il comunicato stampa). Ogni proprietà beneficia di un nuovo contratto di locazione ininterrotto di 30 anni all’entità principale all’interno del gruppo Kids Foundation. “Il portafoglio fornisce a LXI flussi di cassa trentennali altamente sicuri, legati all’inflazione e diversificati, supportati da affitti sostenibili e forti valori residui”, ha affermato John White, partner di LXI REIT Advisors. Le scuole sono ben posizionate in tutta l’Inghilterra, con una popolazione forte e benestante e l’affitto è stato fissato a un livello sostenibile con un ebitdar (cioé ebitda più costi di ristrutturazione o affitto) medio per gli inquilini pari a 2,75 volte l’affitto.
Blackstone Infrastructure Partners, Blackstone Real Estate Income Trust e Blackstone Property Partners hanno completato l’acquisizione precedentemente annunciata (si veda altro articolo di BeBeez ) di QTS Realty Trust, un operatore di data center, per circa 10 miliardi di dollari (si veda qui CreHerald). Le azioni ordinarie di QTS, le azioni privilegiate di serie A e le azioni privilegiate di serie B saranno quindi delistate. Greg Blank e Tyler Henritze, senior managing director di Blackstone, hanno dichiarato: “Siamo entusiasti di completare questa transazione e siamo entusiasti del futuro di QTS. QTS si allinea con uno dei temi di maggiore convinzione di Blackstone, la proliferazione dei dati, e l’investimento richiesto lo rende adatto come partecipazione a lungo termine per i nostri veicoli a capitale perpetuo. Non vediamo l’ora di lavorare con QTS e il suo team di gestione di livello mondiale per ampliare ulteriormente il business per soddisfare la crescente domanda di data center”.
Il CDL Hospitality Trusts (CDLHT), quotato a Singapore, ha stipulato un contratto di acquisto di terreni e un accordo di finanziamento dello sviluppo per investire in uno schema di finanziamento a termine residenziale da costruire e offrire poi in affitto (BTR o built-to-rent) in Regno Unito, per 73,3 milioni di sterline (si veda qui il comunicato stampa). CDLHT ha acquisito per 9,5 milioni di sterline alcuni terreni e fabbricati situati sul lato sud-est di Long acre Street, Ancoats, a Manchester, Regno Unito, dallo sviluppatore britannico specializzato in BTR Packaged Living e dal fondo Fiera Real Estate Opportunity Fund V UK (FREOF V UK), che a loro volta aveano comprato il sito nel gennaio 2020 (si veda qui il comunicato stampa di allora). Nell’ambito dell’accordo Packaged Living risvilupperà il terreno in un edificio residenziale BTR noto come “The Castings”, per un prezzo di 63,8 milioni di sterline (118,4 milioni di dollari statunitensi), di cui 58,2 milioni di sterline. milioni (108,1 milioni di dollari statunitensi) verranno pagati periodicamente durante il periodo di sviluppo e i restanti 5,6 milioni di sterline (10,4 milioni di dollari statunitensi) verranno pagati poco dopo il completamento pratico di The Castings. Il blocco BTR di 352 unità di proprietà comprenderà un mix di monolocali, unità da una, due e tre camere da letto, con una superficie totale residenziale di circa 219.600 piedi quadrati. I casting comprenderanno anche spazi comuni interni ed esterni, che possono includere una palestra, un cinema, aree lounge per i residenti, una terrazza sul tetto e spazi commerciali al piano terra (soggetti a progettazione e modifiche), su una superficie di circa 17.300 piedi quadrati.
Il cda della spagnola Vivenio Residencial Socimi, quotata a BME Growth, ha annunciato che delibererà un aumento di capitale da 101,68 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). Tale operazione comporterà l’emissione di 79,1 milioni di azioni ordinarie, di nuova emissione, del valore nominale di un euro ciascuna e con un sovrapprezzo di emissione per azione di 0,2655 euro. La totalità del valore nominale e del sovrapprezzo di emissione delle nuove azioni sarà liberata mediante conferimenti in denaro. Ricordiamo che il fondo pensione australiano Aware Super lo scorso luglio ha annunciato l’acquisizione del 49,18% del capitale di Vivenio per oltre 400 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). A vendere è il fondo pensione olandese APG, cosicché a valle dell’operazione i due fondi pensione avranno una identica quota nel capitale, mentre l’1,64% resterà in capo a Renta Corporación. Inoltre, entrambi gli azionisti si sono impegnati a investire 200 milioni di euro ciascuno per finanziare i piani di crescita di Vivenio. Il portafoglio di Vivenio si compone di 34 immobili a reddito, 10 progetti chiavi in mano e 3 sviluppi situati prevalentemente nella città di Madrid e Barcellona, con quasi 6.000 unità.
La spagnola P3 Logistic Parks Socimi, quotata sul BME Growth, ha lanciato un aumento di capitale non monetario di 83,3 milioni di euro (si veda qui iberian property). Le azioni di nuova costituzione saranno sottoscritte al valore nominale, ovvero un euro per azione, più un sovrapprezzo di emissione di 10,46 euro. P3 Spain Logistic Parks realizza investimenti di sviluppo in asset esclusivamente logistici da affitare successivamente a lungo termine.