Metrovacesa ha siglato un accordo con il gestore immobiliare AEW per costruire e vendergli due edifici residenziali in Spagna a Valencia con un totale di 216 alloggi chiavi in mano per 50 milioni di euro (si veda qui iberianproperty). Il progetto build to rent sarà suddiviso tra l’edificio Moreras Torre, che avrà 155 unità dislocate su 21 piani, e un altro complesso residenziale di 51 abitazioni dislocate su 11 piani. Entrambi avranno una piscina e una sala polivalente e Moreras avrà anche un campo da paddle tennis. I lavori di costruzione dovrebbero concludersi nel 2023. Metrovacesa ha sette progetti da affittare, per un totale di 703 abitazioni. Questo è il secondo accordo di Metrovacesa con AEW. A ottobre, lo sviluppatore ha concluso un contratto chiavi in mano per 203 alloggi in affitto a Palma di Maiorca.
Azora ha acquistato due hotel a 5 stelli in Portogallo, cioé Tivoli Marina Vilamoura e Tivoli Carvoeiro, entrambi in Algarve (si veda qui iberian property). A vendere gli hotel, per 148 milioni di euro, è Minor International (Mint). Tivoli Marina Vilamoura è, come indica il nome, situato presso il porto turistico di Vilamoura e dispone di un totale di 383 camere e suite, sette ristoranti e bar, spa e strutture ricreative e sportive. L’hotel è stato ristrutturato di recente, con un investimento di 12 milioni di euro. Tivoli Carvoeiro si trova a Vale Covo, dispone di 248 camere e suite, cinque ristoranti, spa e un’area per eventi. Anche questo hotel è stato ristrutturato, con un investimento di 15 milioni di euro. Gli hotel continueranno a essere gestiti da NH Hotel Group per conto di Mint (il proprietario fino ad ora), con il marchio Tivoli, per un periodo iniziale di 20 anni con l’opzione di estenderlo a ulteriori 10 anni, secondo lo spagnolo EjePrime. Azora ha in programma di investire più di 1,5 miliardi di euro in hotel in Europa. Concha Osácar, socio fondatore di Azora, ha commentato: “Questa acquisizione rappresenta un’opportunità per creare valore a lungo termine per i nostri investitori, è un risultato importante per il fondo, poiché significa espandere il nostro portafoglio in Portogallo. La società crede fermamente nell’attrattiva a lungo termine dell’Algarve come destinazione turistica e per il tempo libero”.
Dexus ha annunciato l’acquisizione del 49% del capitale della holding che detiene la torre di uffici di Perth, Capital Square Tower 1, per 339 milioni di dollari australiani, pari a un rendimento iniziale del 5,1% (si veda qui CreHerald). Capital Square Tower 1 è stata valutata 970 milioni di dollari al 30 giugno 2021 e ha 450 milioni di debito senior garantito. Capital Square Tower 1 si trova su un sito di 13.418 metri quadrati nel distretto occidentale del CBD di Perth e comprende 60.635 metri quadrati di superficie netta affittabile. La proprietà è stata costruita nel 2018 per ospitare la sede di Woodside Energy Limited ed è occupata al 100% con una scadenza media ponderata del contratto di locazione di 12,2 anni (a saldo).
Vornado Realty Trust ha annunciato l’acquisizione della partecipazione del 45% in One Park Avenue, un edificio per uffici a Manhattan, in portafoglio a Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments), salendo così al 100% (si veda qui il comunicato stampa). Il prezzo di acquisto valuta la proprietà 875 milioni di dollari, mentre il corrispettivo per la quota di CPP Investments è di circa 158 milioni. Vornado si prenderà anche carico della quota di CPP Investments dei 525 milioni di dollari di debito a un tasso di interesse pari al LIBOR più 1,11%. One Park Avenue è un edificio per uffici di Manhattan di 943.000 piedi quadrati che è affittato per il 67% alla New York University fino a maggio 2050. Vornado aveva originariamente acquisito una partecipazione nella proprietà nel marzo 2011 con una valutazione di 394 milioni di dollari e ha ricapitalizzato la proprietà con CPP Investments nel giugno 2014 con una valutazione di 560 milioni. L’acquisto dovrebbe concludersi nel terzo trimestre del 2021, soggetto alle consuete condizioni di chiusura.
Park Developments ha concordato la vendita di un portafoglio di unità logistiche di prim’ordine presso Northwest Logistics Park a un fondo gestito da Savills IM per circa 47,9 milioni di euro (si veda qui Europe-re). Il portafoglio comprende quattro edifici moderni di alta qualità che si estendono per oltre 242.000 piedi quadrati in totale e vengono affittati a lungo termine. Northwest Logistics Park è una delle principali località logistiche di Dublino, in posizione ideale vicino alla M50, all’aeroporto internazionale di Dublino, al Port Tunnel e a tutte le principali arterie stradali dalla città di Dublino. La vendita dimostra il continuo successo di Northwest e la sua attrattiva sia per gli occupanti che per gli investitori. Il parco ha un’eccellente esperienza nell’attrarre occupanti di altissimo livello e ulteriori opportunità sono disponibili con 80 acri di terreno non edificato e permessi di pianificazione in atto per tre nuove strutture industriali e logistiche di dimensioni comprese tra 40.000 e 120.000 piedi quadrati, due delle quali sono attualmente in costruzione.
Verdion ha acquisito un’asset logistico di 10.200 metri quadri a sud di Lipsia dall’azienda all’ingrosso Franz Kerstin (si veda qui il comunicato stampa). La struttura si trova su un terreno di 40.000 metri quadri a Patterken 11, 06686 Lutzen, che beneficia della vicinanza alla chiave autostrada A9. Attualmente ospita due inquilini di lunga data e offre il potenziale per più del doppio della quantità di spazio industriale e di magazzino all’interno del confine del sito. A partire dalla fine dell’anno Verdion costruirà una moderna struttura logistica di 12.000 m² su base speculativa, pronta per il completamento nell’estate del 2022. La società investirà inoltre 10 milioni di euro nel sito per lo sviluppo speculativo e per ristrutturare parzialmente l’edificio esistente. Oliver Kemper, Senior Investment Manager di Verdion, ha dichiarato: “Questa è un’altra acquisizione interessante per il fondo come parte del nostro programma di investimenti in corso. Lo scorso anno il mercato logistico di Lipsia è stato il quarto più grande in Germania ed è particolarmente dinamico in questo momento, per la disponibilità di manodopera e per i costi complessivi”.
Altera ha venduto un immobile commerciale in Karrestraat a Breda a un investitore privato. KroesePaternotte ha assistito Altera. Il negozio, con una superficie totale di oltre 392 metri quadri, è attualmente locato al rivenditore di scarpe Ziengs (si veda qui il comunicato stampa). Con la vendita di questo immobile a Breda, Altera continua a rafforzare il proprio focus strategico sugli immobili Food & Convenience. Erwin Wessels , CIO di Altera, ha commentato: “Gli immobili convenienti in aree con dati demografici robusti contribuiscono a un rendimento diretto stabile per i nostri investitori ed è meno sensibile agli effetti dell’e-commerce e ai cambiamenti ciclici. Questa vendita porta il nostro portafoglio convenienza sopra il 75%, una cifra che continuerà a crescere nel prossimo periodo a seguito di acquisizioni, vendite e attività di gestione patrimoniale”.