Sirius Real Estate ha acquisito quattro attività di business park e un appezzamento di terreno per 84,8 milioni di euro in Germania (si veda qui CreHerald). I business park si trovano a Oberhausen, Francoforte, Heiligenhaus e Öhringen, per un totale di oltre 150.000 metri quadri di spazio affittabile. Quanto al terreno, è adiacente a un immobile già in portafoglio situato a Neuruppin. Le proprietà sono state acquisite utilizzando parte dei proventi derivanti dall’emissione di 400 milioni di euro di obbligazioni dello scorso giugno. Gli immobili generano nel complesso un reddito operativo netto di 3,4 milioni all’anno, pari a un rendimento iniziale netto del 4,1% con un’occupazione del 59%. Con 62.000 metri quadri di spazio libero, le attività offrono l’opportunità di aumentare il reddito attraverso la cessione di spazi liberi, la ristrutturazione accrescitiva e lo sviluppo selettivo.
Macquarie Asset Management, per conto della sua strategia immobiliare logistica europea, ha acquisito Heiaveien 8, una struttura logistica all’avanguardia in Norvegia, per 690 milioni di corone norvegesi (circa 67 milioni di euro). Heiaveien 8 è un magazzino e centro di distribuzione di 31.000 metri quadri, strategicamente situato a circa 25 minuti da Oslo, nell’Heia Business Park (si veda qui il comunicato stampa). Inaugurata il 1° giugno 2021, la struttura di quattro piani di nuova concezione è dotata del più avanzato sistema tecnologico di adempimento autonomo nel suo genere in Norvegia ed è affittata al 100% per i prossimi 15 anni a Bohus, il più grande rivenditore di mobili del paese. Dana Gibson, co-responsabile del team real estate di Macquarie Asset Management in Europa, ha dichiarato: “Le catene di approvvigionamento europee sono in continua evoluzione e sono state ulteriormente accelerate dalla pandemia di COVID-19 che dovrebbe avere effetti di lunga durata sull’e-commerce. Questo panorama in evoluzione supporta la nostra forte convinzione per il settore immobiliare logistico della regione, con strutture moderne e strategicamente posizionate come Heiaveien 8 necessarie per aiutare i principali rivenditori come Bohus a soddisfare le diverse esigenze dei loro clienti”. Macquarie Asset Management e le sue piattaforme specializzate investono nel settore immobiliare della logistica europea da 15 anni e gestiscono oltre unmiliardo di euro, con un portafoglio di un milione di metri qadri, composto da 56 proprietà in Finlandia, Francia, Paesi Bassi, Norvegia, Polonia, Slovacchia, Svezia e Regno Unito. Ciò include la piattaforma PLP, che sta sviluppando e gestendo 23 proprietà immobiliari di primaria importanza per la logistica in tutto il Regno Unito.
Reiss & Co ha completato il nuovo edificio alberghiero sul sito dell’ex sede centrale di EnBW a Stoccarda tra Kriegsbergstrasse e Jagerstrasse e lo ha consegnato all’assicuratore Zurich Group Germany. I piani per il nuovo hotel economico Motel One sono stati progettati dal famoso studio di architettura Lederer Ragnarsdóttir Oei (LRO) , che aveva progettato l’adiacente pluripremiato complesso nel 1996 (si veda qui Europe-re). Il nuovo edificio dell’hotel offre 414 camere, che si estendono su sei piani e un piano rialzato arretrato. Motel One offre anche 145 posti auto sotterranei per i suoi ospiti. I lavori di costruzione della proprietà sono iniziati nel secondo trimestre del 2018. Nel novembre 2018, Projekt Stuttgart Kriegsbergstrasse GmbH ha venduto l’area di sviluppo a Zurich Group Germany sulla base di un contratto a termine. I lavori di costruzione sono stati facilitati dai consulenti immobiliari Drees & Sommer SE . “Agendo come una sorta di reparto di costruzione temporanea, ci siamo occupati intensamente dei requisiti e delle visioni di Motel One”, ha commentato Nicole Stillig, project manager di Drees & Sommer. Il volume dell’investimento è stato di 150 milioni di euro.
Il comune di Dörpen, nella Germania occidentale, ha dato il via libera a un altro pezzo chiave del masterplan per un megaprogetto industriale e logistico di un milione di mq in un hub di trasporto multimodale sul confine tedesco-olandese, noto come Verdion Intermodal Park Papenburg (si veda qui propertyfundsworld). Dopo la pianificazione dello sviluppo, 575.000 metri quadri sono ora pronti per la costruzione immediata. Verdion può ospitare edifici di dimensioni fino a 125.000 mq, con capacità per l’industria leggera su larga scala, merci pericolose e spazi logistici specializzati, in parte con oltre 20 metri di altezza, nonché la movimentazione delle merci in loco e la capacità di nuove infrastrutture. Il Verdion Intermodal Park Papenburg si trova direttamente nel porto interno del centro di trasporto merci GVZ Emsland, che è collegato tramite due canali ai porti marittimi di Brema ed Emden. Una strada di distribuzione collega anche il sito in pochi minuti di auto all’autostrada A31, che collega con Emden e l’area metropolitana Reno-Ruhr. Un’altra parte integrante di GVZ Emsland è il deposito merci su rotaia sulla linea ferroviaria che collega Emden e Heidelberg. “Il vantaggio principale di questo sito è la vastità dello sviluppo industriale e logistico che può essere intrapreso qui”, ha affermato André Banschus, direttore esecutivo di Verdion. “Le opportunità per strutture su larga scala sono sempre più rare, specialmente per qualsiasi cosa con requisiti di altezza. Il lotto era in corsa per la fabbrica Giga di Tesla da molto tempo, ma ora, come Verdion Intermodal Park Papenburg a Dörpen, offre un’opportunità davvero unica per un ampio sviluppo, supportato da eccezionali collegamenti di traffico multimodale e da un’eccellente infrastruttura energetica per ospitare comodamente una serie di requisiti industriali”.
