Supermarket Income REIT ha annunciato l’acquisizione di un supermercato Tesco omnicanale a Colchester per 63 milioni di sterline (si veda qui il comunicato stampa). Questo moderno supermercato di 54.300 piedi quadrati con area di vendita netta si trova su un terreno di 10 acri ed è stato acquisito con un contratto di locazione non scaduto di 19 anni con revisioni annuali degli affitti collegati all’RPI. Ben Green, director di Atrato Capital, Consulente per gli investimenti di Supermarket Income REIT, ha dichiarato: “Questo negozio Tesco è una grande aggiunta al nostro portafoglio in crescita di negozi omnicanale con un contratto di locazione attraente, lungo e indicizzato per oltre 19 anni. La struttura ha solidi fondamentali sottostanti e costituisce una parte fondamentale della rete di distribuzione online di Tesco.
ESR Milestone Partnership, un veicolo di investimento controllato da ESR Cayman Ltd. (20%) e da GIC di Singapore (80%), ha annunciato l’acquisizione del portafoglio Milestone da Blackstone per 3,8 miliardi di dollari australiani (2,9 miliardi di dollari Usa, di veda qui CreHerald). Si tratta del più grande deal mai realizzato in Australia nel settore logistico. Il portafoglio comprende 45 attività produttive a reddito di alta qualità nelle principali città australiane. Con una superficie di 3,6 milioni di mq e una GLA di 1,4 milioni di mq, la copertura del sito è di un modesto 38% e offre notevoli possibilità di ulteriore sviluppo. ESR Australia acquisirà Milestone Operations Limited, il gestore del portafoglio. La transazione vedrà ESR emergere come il terzo più grande proprietario di servizi logistici in Australia con asset in gestione in aumento a 7,9 miliardi di dollari australiani.
Patrizia ag ha completato l’acquisizione di un edificio per uffici a uso misto in Germania a Berlino (si veda qui il comunicato stampa). L’investimento comprende un’area totale affittabile di 5.700 mq in un edificio del data center, due edifici moderni di alta qualità tra cui un ufficio loft recentemente ristrutturato e una proprietà per uffici di nuova costruzione, nonché un ‘Remise’, che è attualmente in fase di ristrutturazione. Insieme, tutti gli spazi sono affittati al 100% fornendo un flusso di reddito diversificato e un WALT di 6,6 anni. Il bene è situato a Kreuzberg, un sottomercato di Berlino con ottimi collegamenti di trasporto pubblico che sta registrando una domanda crescente da parte degli occupanti. Kreuzberg è ricco di patrimonio culturale e musei, nonché di spazi verdi, ed è recentemente emerso come un micro-hub per uffici, attirando un numero significativo di inquilini nel settore della tecnologia, dei media e delle telecomunicazioni (TMT), in particolare. Ulf Christiansen, che ha guidato la transazione per Patrizia, ha commentato: “Questa è una micro-posizione che conosciamo molto bene avendo precedentemente acquisito proprietà nelle immediate vicinanze e siamo lieti di esserci assicurati un altro bene ben posizionato in quello che è un mercato secondario di Berlino in miglioramento dove il valore può ancora essere trovato. Questa proprietà attraente e modernizzata beneficia della diversificazione del reddito grazie alla sua gamma di locatari di uffici e data center, il che garantisce che saremo in grado di offrire rendimenti robusti ai nostri investitori “.
Deutsche Investment ha appena acquisito il parco di magazzini al dettaglio Rödertalpark di circa 15.560 mq a Grossröhrsdorf (Sassonia) per il suo fondo Deutsche Investment – Food Retail I (si veda qui il comunicato stampa). La proprietà è stata venduta da Pemper Stoler Grundbesitz, una società immobiliare con sede a BerlinoCostruita nel 1995, la proprietà è stata completamente ammodernata e ampliata nel 2012 e oggi è quasi completamente occupata. Gli inquilini principali includono Kaufland (superstore), Aldi Nord (supermercato discount) e Hagebau (fai da te). Lo spettro di vendita al dettaglio è integrato da inquilini regionali, che coprono i segmenti tessile e calzatura, gastronomia e servizi. Il Rödertalpark è il più grande parco di magazzini al dettaglio della regione, le città più vicine sono Pulsnitz, Radeberg e Bischofswerda. Si trova in una posizione facilmente accessibile vicino all’autostrada A4 tra Dresda e Bautzen. Gli acquirenti hanno a disposizione 625 posti auto gratuiti in loco.
Union Investment e Hines hanno acquisito il progetto dell’ufficio MediaWorks nel quartiere Werksviertel di Monaco di Baviera in una transazione fuori mercato in joint-venture. A vendere è stata Blackstone (si veda qui il comunicato stampa). Union Investment, attraverso i suoi due fondi immobiliari aperti retail, UniImmo: Deutschland e UniImmo: Europa, detiene la stragrande maggioranza delle azioni, mentre Hines funge da partner azionario e sviluppatore operativo in loco. Il sito si sviluppa su circa 96.000 metri quadrati. Il progetto prevede anche un garage esistente all’interno della proprietà con 825 posti auto. L’affittuario principale con un contratto di locazione a lungo termine è RF360 Europe GmbH, una filiale del produttore statunitense di semiconduttori Qualcomm. MediaWorks Munich si trova tra la stazione ferroviaria orientale di Monaco e Karl-Preis-Platz e forma l’ingresso meridionale del Werksviertel. Dagli anni ’90, l’ex sito di produzione è stato trasformato in un luogo vivace ed emergente e ora ospita oltre 100 aziende.