The Social Hub (TSH) ha raggiunto un accordo per un finanziamento di 48,75 milioni di euro dal Banco di Santander in Portogallo per uno sviluppo di 26.600 m² a Porto lungo Avenue. Si veda qui Europe-re La società offrirà un hotel di 13.467 m² e alloggi per studenti nel centro della città, tra cui 305 camere, spazi di co-working, ristoranti e bar, spazi per riunioni ed eventi, una palestra e una piscina sul tetto. La costruzione è in corso con l’apertura prevista per il primo trimestre del 2024. Avenue sarà responsabile della parte residenziale dello sviluppo, estendendosi su 11.000 m² con 93 unità abitative, 16 unità commerciali (3.560 m²) e 445 posti auto, con l’apertura prevista per il secondo trimestre del 2023 Il progetto mira a ottenere una certificazione BREEAM “Very Good” in uso una volta completato. Lo sviluppo costituirà la più ampia ristrutturazione della piazza D. Joao I, creando nuovi spazi per l’incontro della comunità locale, compreso un giardino pubblico, e aumentando la disponibilità di alloggi per studenti a Porto.
Una joint venture tra Allegra Care un operatore di case di cura focalizzato nel Regno Unito, e Moorfield, un gestore di fondi immobiliari specializzato nel Regno Unito che agisce per conto di Moorfield Real Estate Fund V (Moorfield), ha completato l’acquisizione di quattro strutture per il trattamento della demenza e case di cura a Bristol e nel South Gloucestershire. Si veda qui Europe-re. La JV ha acquisito le case da Grovecare, un’azienda di case di cura a conduzione familiare, per una somma non rivelata. L’acquisizione, supportata da Virgin Money come debitore, aggiunge altri 183 posti letto al portafoglio di case di cura, demenza e case di cura in rapida crescita della partnership. Olive Tree House, una casa da 65 posti letto, e Rose Garden, una casa da 40 posti letto, si trovano insieme a Patchway. Le due proprietà sono case moderne e adatte allo scopo in cui il 100% dei letti dispone di servizi igienici accessibili, ognuno dei quali consente l’implementazione del modello di “assistenza domestica” su misura di Allegra Care. Blossom Fields, una casa da 43 posti letto con il 100% dei posti letto con bagno privato accessibile, si trova a Winterbourne e si trova insieme a The Grove, una casa da 35 posti letto specializzata nell’assistenza residenziale per la demenza. Sia The Grove che Blossom Fields sono classificati come “Eccezionali” dalla Care Quality Commission.
Hyatt ha svelato i piani per l’acquisizione del marchio di lifestyle hotel e della piattaforma di gestione di Dream Hotel Group Si veda qui il comunicato stampa. Dream Hotels, con proprietà in alcuni dei mercati alberghieri più importanti del mondo nelle Americhe, in Europa, e dell’Asia. Questa acquisizione asset-light includerà un portafoglio di 12 hotel lifestyle gestiti o in franchising, con altri 24 accordi di gestione a lungo termine firmati per hotel che dovrebbero aprire in futuro. Alla chiusura, questa espansione aggiungerà oltre 1.700 camere al portfolio lifestyle di Hyatt e aumenterà il numero di camere di Hyatt a New York City di oltre il 30%. Questa acquisizione continua la strategia di crescita asset-light di Hyatt dopo le operazioni di acquisizione di Two Roads Hospitality nel 2018 e Apple Leisure Group nel 2021 e, più recentemente, l’accordo di collaborazione di Hyatt con la tedesca Lindner Hotels AG, per accrescere ulteriormente la presenza del marchio Hyatt in Europa. Alla chiusura, Hyatt pagherà un prezzo di acquisto base di circa 120 milioni di euro (125 milioni di dollari), con un massimo di 169 milioni di euro aggiuntivi (175 milioni di dollari) nei prossimi sei anni man mano che le proprietà entreranno in cantiere e apriranno.
Nuveen e Scanell Properties installeranno una nuova piattaforma logistica a Constantí (Tarragona). Si veda qui europapress. Il gestore di investimenti immobiliari Nuveen Real Estate e la società di investimenti immobiliari specializzata in progetti industriali e logistici Scannell Properties hanno annunciato lunedì il progetto per una nuova piattaforma logistica di 40.000 m2 a Constantí (Tarragona). In una dichiarazione di lunedì, Nuveen ha spiegato che il nuovo asset logistico dovrebbe essere completato nell’estate del 2023 e avrà un magazzino di 37.500 m2, spazi per uffici, 45 banchine di carico e annessi.
In un anno in cui la logistica ha preso buona parte dei proprietari del settore immobiliare, uno dei principali operatori del comparto nazionale, Valfondo Investment Management ha chiuso l’accordo più ambizioso del 2022 (e forse per diversi anni): con l’acquisto di due milioni di metri quadrati di terreno situato nella città di Toledo di Illescas con la capacità di costruire 950.000 metri quadrati di GLA. Si veda qui brainsre. L’acquisto di questo terreno implica anche l’acquisizione del 98% della zona industriale Los Pradillos II , luogo in cui si trova questo macro progetto. Inoltre, stanno iniziando i lavori dei primi due progetti in questo spazio: due piattaforme Big Box che saranno completate nel terzo trimestre del 2023. Secondo Brainsre , questa zona è la più ricercata di tutta Illescas, comune al confine con la Comunità di Madrid con prezzi ancora al di sotto dell’area di influenza del capoluogo ma che stanno crescendo molto veloce. Infatti, a fronte di una media di 340 euro nell’intero comune per un metro quadrato ad uso industriale (già edificato), il luogo dove Valfondo svilupperà il suo piano logistico è già vicino ai 500 euro al metro.
Secondo il rapporto Global Real Estate Outlook di M&G di fine anno, si veda qui il comunicato stampa, i rendimenti nel comparto immobiliare sono sempre più sotto pressione a livello globale, sulla scia del rialzo dei tassi di interesse e dell’evidente avversione al rischio degli investitori. Ciononostante, gran parte del mercato immobiliare continua a offrire prospettive di rendimento e di crescita. Tra le conclusioni principali tratte dal rapporto si segnalano: – La necessità di consapevolezza per distinguere le differenze nelle variazioni di prezzo determinate, da un lato, dal rialzo dei tassi e, dall’altro, influenzate dai cambiamenti dei flussi di reddito da locazione previsti. – Il repricing degli asset produrrà una maggiore variazione delle performance dei portafogli, accentuando probabilmente il divario tra gli asset di prima qualità e quelli di qualità inferiore. Ma creerà altresì nuove opportunità di investimento, in particolare per gli investitori disposti a impegnarsi in ristrutturazioni più consistenti, per ottenere interessanti ricavi adeguati al rischio a seguito della recessione. – Poiché i settori commerciali tradizionali devono far fronte a sfide strutturali e/o cicliche, si prevede un aumento delle allocazioni negli investimenti alternativi, come l’edilizia residenziale e gli alloggi per studenti, che offrono una relativa resilienza, sostenuti da squilibri cronici tra domanda e offerta su molti mercati. – La crisi associata al costo della vita nel Regno Unito e in Europa sottolinea l’importanza degli investimenti con un impatto sociale positivo e di portafogli ben definiti conformi alle norme ESG. Le principali sfide e opportunità per mercati e settori includono: – In Europa, gli impatti della guerra in Ucraina si fanno sentire, in particolare per il contesto di incertezza e per le conseguenze su forniture energetiche e sui rincari. I rialzi dei tassi di interesse sono giunti in ritardo – ma a livelli inferiori rispetto a USA e Regno Unito – e probabilmente raggiungeranno un picco più basso. Di conseguenza, i rendimenti nel comparto immobiliare dovranno crescere meno in Europa per tornare a uno spread significativo rispetto alle obbligazioni. – La maggiore avversione al rischio suggerisce che gli asset core, indicizzati all’inflazione e con rendimenti rebased, registreranno una migliore performance rispetto agli asset secondari. È probabile che le allocazioni di portafoglio si riducano nei comparti degli spazi a uso ufficio e della logistica, mentre il fabbisogno fondamentale di alloggi – soprattutto se lo stock esistente non è in linea con gli attuali target di emissioni Net Zero – verosimilmente guiderà la crescita degli investimenti nel settore abitativo, con un’attenzione crescente all’offerta di case a prezzi accessibili, sia nell’edilizia sociale sia in comproprietà. – Poiché i rendimenti bassi sono più difficili da giustificare in un contesto di rendimenti obbligazionari in aumento, i prezzi del settore logistico stanno registrando una rapida correzione, determinando una sottoperformance. Per contro, il settore retail, che ha già subito un significativo adeguamento dei prezzi, offre rendimenti più interessanti e un potenziale di sovraperformance nel breve termine. – Nel contesto di un più ampio repricing, gli standard degli inquilini sempre più elevati fanno sì che gli asset best-in-class a uso ufficio presentino prospettive migliori, mentre è probabile che si acceleri il processo di scontistica sugli asset più datati e con scarse valutazioni energetiche, in linea con le tendenze osservate in alcuni settori del comparto retail negli ultimi anni. – I valori degli investimenti nel residenziale non sono immuni dal rialzo dei tassi di interesse, ma le qualità difensive, le prospettive di locazione e le crescenti allocazioni che caratterizzano il comparto dovrebbero sostenere una relativa resilienza. – In molti mercati dell’Asia-Pacifico, gli edifici a uso ufficio sostenibili prevedono sempre più un premio di locazione, in quanto le economie iniziano a incrementare i propri impegni volti a conseguire target di emissioni di carbonio nette pari a zero. La crescente attenzione per le credenziali ESG di investitori e inquilini implica che gli asset privi di solide credenziali di sostenibilità non riusciranno ad attrarre locatari. M&G Real Estate, parte della divisione Private & Alternative Assets di M&G plc con 89 miliardi di euro1 in gestione, ha inoltre nominato Laura Jockers Global Head of ESG. Laura guiderà un team più esteso e dedicato, il cui focus passa dagli investimenti immobiliari responsabili ai criteri ESG, in linea con le policy e la strategia più ampia di M&G. Laura riporterà a José Pellicer, Head of Investment Strategy and Research di M&G Real Estate.
