Il gestore immobiliare francese Primonial Reim, per conto del fondo Primonial Italian Healthcare Fund (uno dei fondi regolamentati italiani gestiti da Primonial Reim Lussemburgo), ha acquistato due case di riposo in Lombardia: la RSA Anni Azzurri del quartiere Navigli di Milano e la RSA Croce di Malta di Canzo (Como). I due asset sono stati venduti dal fondo italiano Mediolanum Real Estate (si veda qui il comunicato stampa).
Primonial Reim Italia è stata assistita nell’operazione da Pavia-Ansaldo per gli aspetti legali dell’operazione, dallo studio Five Lex per gli aspetti fiscali e da Yard Reaas per gli aspetti tecnici e dall’advisor eRe – element.
Anni Azzurri dispone di 87 posti letto convenzionati, per una superficie totale di 4.636 m². La struttura è interamente affittata al Gruppo Kos, secondo operatore sanitario privato italiano dopo il gruppo Rotelli. Croce di Malta si trova a Canzo, sulle colline comasche, e dispone anch’essa di 87 posti letto convenzionati, per una superficie totale di 3.170 m². La struttura è affittata al Gruppo Korian, principale operatore europeo di assistenza agli anziani, partner di Primonial Reim in Italia e in altri Paesi in Europa. I due asset, che godono di ottime posizioni geografiche ed eccellente accessibilità, sono situati in una regione dove il bisogno di infrastrutture sanitarie è significativo e continuerà a crescere nei prossimi anni (più di un quarto della popolazione ha più di 65 anni).
Fabrizio Bonavita, amministratore delegato di Primonial Reim Italia, ha commentato: “Queste due acquisizioni rafforzano il nostro portafoglio di immobili sanitari in Italia, che atualmente supera i 700 milioni di euro. Le operazioni sono in linea con la strategia della piattaforma immobiliare Primonial Reim, leader nell’immobiliare sanitario in Europa, che intende continuare a investire in questo mercato specializzato, caratterizzato da fattori sociologici e demografici favorevoli, e a costruire rapporti di partnership di lungo termine con primari operatori del settore, per garantire al pubblico un’offerta di qualità che risponda alle esigenze della popolazione anziana”.
Ricordiamo che la società lo scorso ottobre, sempre per conto di Primonial Reim Italian Healthcare Fund, aveva comprato una clinica in centro Italia (si veda altro articolo di BeBeez). Lo scorso febbraio Primonial aveva rilevato la sede della RSA San Giorgio, in via Maurizio Quadrio 14 a Milano. Anche questo immobile è locato a Korian (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre nell’ambito delle residenze sanitarie, nel luglio 2020 Primonial, per conto del suo fondo Primovie, aveva comprato per 110 milioni di euro terreni per costruirne sei nel centro-nord d’Italia (si veda altro articolo di BeBeez). A vendere era stata l’italiana Numeria sgr. Nel luglio 2019 Primonial ne aveva acquistate 14 da Zaffiro (gruppo Mittel) e Sarafin in un’operazione di sale and leaseback (si veda altro articolo di BeBeez). Zaffiro è un operatore del settore controllato al 75% da Mittel e per il 25% dal suo fondatore e ceo, Gabriele Ritossa, tramite la holding Sarafin (si veda altro articolo di BeBeez).
Primonial Reim conta più di 400 collaboratori distribuiti tra Francia, Germania, Lussemburgo e Italia e gestisce fondi per 30 miliardi di euro. Il suo patrimonio è composto per il 50% da uffici, il 32% da strutture sanitarie e educative, per il 10% da spazi commerciali, il 6% sono abitazioni, infine il 2% sono alberghi. Con la sua piattaforma paneuropea gestisce 61 fondi e riunisce più di 80 mila clienti investitori, di cui il 54% è rappresentato da privati e il 46% da clienti istituzionali. Il suo patrimonio immobiliare comprende più di 1.400 immobili (uffici, sanità/istruzione, immobili commerciali, residenziali, alberghieri) in 9 paesi europei. La piattaforma è nata lo scorso settembre raggruppando le controllate in Francia, Italia, Lussemburgo e Germania (si veda qui il comunicato stampa).
Ricordiamo infine che nel gennaio 2021 Benedetta Della Porta è stata nominata real estate asset manager per l’Italia di Primonial (si veda altro articolo di BeBeez). Risponde a Fabrizio Bonavita, real estate director per l’Italia del gestore immobiliare francese dal settembre 2020 (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto a Mediolanum Real Estate, gestito dalla società fondata da Ennio Doris, se ne prevedeva la scadenza il 31 dicembre 2021, e la cessione delle due Rsa lombarde Primonial rientrava nella procedura di liquidazione del fondo. Tuttavia Mediolanum all fine di settembre ne ha deliberato la proproga fino al 31 dicembre 2024 (si veda qui il comunicato stampa di allora) stanti le difficoltà, recitano le parole dell’azienda, del mercato immobiliare italiano a seguito della pandemia.
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