Logistis, fondo immobiliare paneuropeo dedicato alla logistica, gestito da AEW, piattaforma di gestione immobiliare di Natixis Investment Managers, ha completato lo sviluppo di un asset logistico di 38.500 mq nel comune di Calvenzano (Bergamo) e lo ha interamente affittato alla multinazionale danese DSV Solutions, terzo player mondiale specializzato in soluzioni di logistica e trasporto (si veda qui il comunicato stampa).
L’operazione segue di pochi giorni l’annuncio del rifinanziamento dell’intero portafoglio italiano del fondo da parte di un pool di banche (Crédit Agricole CIB e ING Bank) per circa 150 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez),
Tornando a Calenzano, l’asset immobiliare era stato acquisito dal fondo Logistis nel 2022 con un investimento brownfield, e sviluppato nel corso dello stesso anno. Il deposito soddisfa tutti gli standard richiesti dal mercato moderno della logistica, con 36 baie di carico, NFPA sprinklers e una portata del pavimento industriale di 5 t/m2. L’asset ha ottenuto la certificazione BREEAM New Construction “Very Good”. AEW installerà entro la fine di quest’anno un impianto di pannelli fotovoltaici sul tetto, per un totale di 2.888 kWp.
L’asset, posizionato in prossimità dell’uscita di Treviglio dell’autostrada A 35 BreBeMi, si trova tra le città di Milano, Bergamo e Brescia, in un’area strategica della Lombardia, ben connessa con i principali centri produttivi della regione. L’immobile si colloca inoltre non lontano dagli aeroporti di Milano Linate e Orio al Serio, entrambi a circa 30 km.
Per l’affitto dell’asset, AEW si è avvalso della consulenza di di Savills, con un contratto di 6 anni rinnovabili per altri 6. Il locatario, DSV Solutions, è una vecchia conoscenza del fondo Logistis, dato che già nel 2017 il fondo aveva acquisito il campus logistico di DSV localizzato a San Pietro Mosezzo (Novara), a 60 km a Ovest di Milano (si veda altro articolo di BeBeez). La transazione era stata posta in essere attraverso una operazione di sale-and-lease back (si veda altro articolo di BeBeez).
La zona di Calvenzano è molto ambita in materia di logistica. Ricordiamo infatti che lo scorso novembre P3 Logistic Parks, sviluppatore e proprietario di immobili logistici con sede a Praga, annunciava la realizzazione di una struttura da 24.300 mq frazionabili sempre a Calvenzano, con spazi dedicati a uso uffici, altezza sotto trave di 12 metri e 24 baie di carico. P3 ha rilevato l’intera area di sviluppo da Officine Mak, società che dal 2003 si dedica in esclusiva ad attività immobiliari in ambito residenziale, commerciale e logistico, soprattutto per la riqualificazione di aree dismesse (si veda altro articolo di BeBeez).
Tornando ad AEW, la strategia di gestione di Logistis continua a diversificare e intensificare la propria presenza nei principali hub logistici europei, implementando una strategia develop-to-core focalizzata su aree geografiche ed asset strategici che vanno dai grandi parchi logistici multimodali alle piattaforme logistiche urbane.
Massimiliano Bernes, country head per l’Italia di AEW, ha detto: “Il completamento dello sviluppo dell’asset logistico di Calvenzano e il suo affitto a DSV Solutions costituiscono un eccellente esempio dell’ampiezza delle attività che AEW svolge in Italia. Identifichiamo le migliori opportunità di investimento nei settori e nelle aree geografiche che presentano il più grande potenziale di performance nel medio-lungo termine. Logistis investe da più di vent’anni in Italia, in quanto area logistica di primo piano nel Sud Europa, per un totale di 11 asset attualmente in portafoglio oltre a due in corso di sviluppo, per un totale a regime di circa 520.000 m2”.
Tra gli immobili presenti nel portafoglio italiano del fondo Logistis ricordiamo l’asset logistico situato a Passo Corese (Rieti), locato lo scorso anno a un importante player internazionale della logistica farmaceutica (si veda qui il comunicato stampa di allora), che secondo quanto risulta a BeBeez è UPS Healthcare. L’asset di grado A si sviluppa su una superficie coperta di oltre 37 mila mq ed è dotato di 38 baie di carico, 3 accessi a raso,impianto fotovoltaico e impianto sprinkler NFPA (National Fire Protection Association).
Nel luglio 2021 AEW aveva raccolto un capitale aggiuntivo di 500 milioni di euro, in aggiunta ai precedenti 750 milioni di euro del marzo 2019, che ne hanno portato il patrimonio totale a 2,7 miliardi di euro (si veda altro articolo di BeBeez) per facilitare l’ulteriore espansione della piattaforma nell’Europa continentale.
AEW ha iniziato a sviluppare la piattaforma Logistis nel 1999, da allora in partnership con grandi investitori istituzionali di lungo termine.
AEW nella logistica in Italia investe anche con il fondo AEW Eurocore. L’ultima operazione del fondo è stata annunciata a fine marzo, con l’acquisto dell’area adiacente a un complesso logistico in situato in provincia di Brescia e completamente affittato a un operatore globale di e-commerce (si veda qui il comunicato stampa di allora), che era già stato acquisito dallo stesso fondo nel 2021 (si veda altro articolo di BeBeez).
AEW è uno dei maggiori gestori immobiliari al mondo, con 83,1 miliardi di euro di patrimonio in gestione al 30 giugno 2023. AEW conta oltre 890 dipendenti, con sedi principali a Boston, Londra, Parigi e Singapore, e offre un’ampia gamma di prodotti di investimento nel settore immobiliare, tra cui fondi e mandati che coprono l’intero spettro delle strategie di investimento.
Al 30 giugno 2023, AEW gestiva 39 miliardi di euro di asset immobiliari in Europa per conto di numerosi fondi e mandati. AEW ha oltre 485 dipendenti in 10 uffici in tutta Europa e ha una lunga esperienza nell’implementazione di strategie di investimento Core, Value-Add e Opportunistiche per conto dei propri clienti. Negli ultimi cinque anni, AEW ha effettuato transazioni immobiliari in acquisto e vendita per un volume totale di 21,9 miliardi di euro nel mercato europeo.
