È nato Guild Siena, progetto di senior living inedito in Italia: non è infatti una casa di cura né una clinica privata e nemmeno solo real estate, ma è un nuovo modo di vivere teso a una longevità sana, indipendente, sociale e partecipata.
L’iniziativa è di Azimut Libera Impresa sgr con il fondo Infrastrutture per la Crescita – ESG (Fondo IPC) dedicato agli investimenti nel settore delle infrastrutture sociali con uno specifico approccio ESG, insieme a Specht Group Italia (con Guild Living) e Carron spa, una delle più importanti realtà italiane nel campo dell’edilizia e del restauro con sedi a San Zenone degli Ezzelini (Treviso) e a Milano. Il nuovo progetto si trova a Siena ed è stato inaugurato lo scorso martedì 26 settembre (si veda qui il comunicato stampa).
Il lancio di questo progetto senese è solo l’inizio di una grande visione a lungo termine. È dello scorso novembre infatti la sigla dell’accordo per la creazione e gestione di progetti residenziali senior living da parte dei due operatori internazionali Guild Living e Specht Group Italia. Il primo è un operatore internazionale specializzato nel senior living fondato da Eugene Marchese e Michael Eggington, con una lunga serie di progetti sviluppati in Australia, Nuova Zelanda, Asia e Inghilterra. Mentre Specht Group Italia, guidata dall’amministratore delegato Luca Landini, è la società italiana della casamadre tedesca Specht Gruppe, fondata da Rolf Specht, con oltre 100 progetti residenziali per anziani creati e gestiti in più di 30 anni di attività in Germania.
Saranno infatti sviluppate infatti varie altre Guild Community nelle più attrattive destinazioni italiane, partendo da Siena e a cui, secondo quanto risulta a BeBeez, farà seguito Torino e Lago di Garda (dicembre 2024). Altre sono in corso di programmazione: il piano prevede, infatti, 10 aperture nei prossimi 5 anni.
Le Guild Community rispondono a una domanda crescente di soluzioni alternative alle residenze per anziani in Italia dove oltre il 23% della popolazione ha più di 65 anni e il trend prevede di raggiungere il 32% nei prossimi 25 anni. L’Italia si caratterizza per avere una popolazione molto longeva (media di 83 anni circa) e il tasso di dipendenza degli anziani ha raggiunto il 35,7% (ogni 3 persone attive una ha più di 65anni): è il valore più elevato in Europa e il secondo al mondo dopo il Giappone (dati Centro Studi Confindustria). L’impatto di questi dati sulla società è importante, e lo è ancora di più considerando l’evoluzione del tessuto sociale con una maggiore mobilità delle persone giovani e il superamento della stanzialità del nucleo famigliare: urge trovare soluzioni adeguate per garantire il benessere di intere fasce di popolazione.
Tornando alla Guild Siena, nella scelta dei fornitori la nuova realtà̀ si è affidata al territorio cercando di creare un network di relazioni con i professionisti e gli artigiani locali. Il Fondo IPC è stato assistito dallo studio legale Ashurst mentre Specht Group Italia è stata assistita dallo studio legale ADVANT Nctm.
Il progetto è nato a inizio 2021 e si è concretizzato con l’investimento da parte del Fondo IPC per l’acquisizione della struttura dalla Sans Souci srl, controllata da Carron spa, che aveva acquisito il complesso (una residenza turistica alberghiera mai ultimata e abbandonata da 10 anni) dalla curatela fallimentare con l’obiettivo di condurre un’importante operazione di rigenerazione urbana. L’intera infrastruttura è stata completamente rivisitata adattandola alle specifiche esigenze della futura clientela senior, italiana e straniera.
La creazione della prima Guild Community è dunque prima di tutto un intervento di rigenerazione e riqualificazione del territorio. Sono state create soluzioni abitative qualificate e improntate al benessere fisico, cognitivo ed emotivo delle persone over 65, attive e indipendenti. La location, immersa in un parco di quasi 4 ettari e con vista diretta sul centro storico di Siena, prevede 83 appartamenti dal design elegante e contemporaneo e un’ampia superficie destinata alle zone comuni: area living, ristorante e bar, centro benessere, palestra e piscina, locali destinati ad attività culturali e di intrattenimento, ma soprattutto finalizzate a promuovere relazioni, amicizie e affetti che restano la prima terapia contro l’invecchiamento. I vari appartamenti sono pensati per ospitare una o due persone per un minimo di un mese di permanenza, con la possibilità di usufruire di servizi personalizzabili. Guild Siena è concepita come un Hub di longevità: tutti i servizi e le attività sono aperti al pubblico, integrati con la comunità locale.
La qualità dei servizi offerti è garantita dalle prestigiose partnership e consulenze attivate: c’è la Fondazione Valter Longo con il suo team di biologi molecolari e nutrizionisti; c’è il professor Andrea Ungar, geriatra e cardiologo, presidente della Società Italiana Gerontologia e Geriatria. Inoltre è attivo un filo diretto con Life3A, studio internazionale di Architettura e Interior Design, focalizzato sulla progettazione di soluzioni di Senior Age Living. La direzione di Guild Siena, in qualità di general manager, è stata affidata invece a Pierluigi Sassano.
Andrea Cornetti, ad real estate e infrastrutture di Azimut Libera Impresa sgr, ha detto: “Siamo fortemente convinti dei ritorni finanziari e sociali di questo progetto, che soddisfa esigenze in costante e rapida crescita derivanti dal trend demografico della popolazione italiana ed europea. Siamo, quindi, entusiasti di aver permesso la realizzazione di questa senior living che riflette uno stile abitativo volto a promuovere l’indipendenza e la socialità̀ tra gli over 65”.
Ricordiamo che il fondo IPC era stato lanciato da Azimut Libera Impresa sgr lnel 2020 con un obiettivo di raccolta di un miliardo di euro e un orizzonte di 14 anni (si veda altro articolo di BeBeez). Finora ha raccolto sottoscrizioni per più di 630 milioni da parte di 22 investitori istituzionali e ha avviato 24 investimenti per un valore complessivo di circa 740 milioni di euro.
Per quanto riguarda la sua attività più recente, tra gli altri investimenti ricordiamo che lo scorso luglio ha puntato 15 milioni di euro sul vertical farming di Agricola Moderna srl, azienda innovativa milanese, tra le prime a lanciare sul mercato italiano prodotti coltivati in agricoltura verticale fondata da Pierluigi Giuliani e Benjamin Franchetti nel 2018 (si veda altro articolo di BeBeez). E sempre a luglio ha investito 20 milioni di euro per acquisire l’immobile di via dello Statuto 11a Roma, sede storica dei Magazzini allo Statuto (MAS), che sarà riconvertito per ospitare la seconda sede romana dell’Accademia di Costume e Moda che, secondo quanto risulta a BeBeez, ha preso in locazione gli spazi con un contratto di lungo periodo, che le garantisce l’uso esclusivo degli spazi (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione era già stata rivelata nel settembre 2022 da Il Messaggero, che aveva spiegato che a vendere sarebbe stato Banco BPM, che si era ritrovato in bilancio la proprietà dell’immobile, dopo una lunga serie di passaggi legati alla crisi irreversibile delle vendite di MAS, ma allora non era nota la dimensione dell’investimento del fondo di Azimut.
Lo scorso febbraio il fondo aveva invece ottenuto un finanziamento su base project financing di 35 milioni di euro da un pool di banche composto da Banco BPM, in qualità di agente e capofila, Mediocredito Centrale, Banca Popolare di Puglia e Basilica ScpA e BCC Campania Centro Cassa Rurale ed Artigiana. Il finanziamento sarà utilizzato per costruire due impianti per la produzione di biometano avanzato da destinare al settore dei trasporti e concime organico di alta qualità (si veda altro articolo di BeBeez).
A gennaio, aveva sottoscritto con Unidata spa, operatore di telecomunicazioni, cloud e servizi IoT quotato all’Euronext Growth Milan di Borsa Italiana, degli accordi vincolanti per realizzare un nuovo sistema di fibre ottiche sottomarine nel mare Tirreno di circa 900 chilometri, che collegherà Mazara del Vallo a Genova con un punto di snodo in prossimità di Roma-Fiumicino e sarà realizzato tramite Unitirreno Submarine Network spa, una società di scopo creata ad hoc (si veda altro articolo di BeBeez).