SFO Capital Partners, società di investimento e gestione immobiliare con sede a Londra, GARBE Industrial Real Estate con sede in Germania ad Amburgo, leader nel mercato immobiliare logistico, industriale e tecnologico in Germania e in Europa, ed Edmond de Rothschild REIM hanno acquisito attraverso una joint venture il MilEast Logistics Park, sviluppo logistico all’avanguardia nel comune di Covo (Bergamo) (si veda qui il comunicato stampa).
SFO Capital, che a fine 2024 aveva oltre 2,4 miliardi di dollari di asset in gestione, in immobili situati principalmente negli Stati Uniti e in Europa, investirà attraverso il suo fondo SFO LIP I, che ha selezionato un portafoglio di 10 asset logistici in Europa, di cui il 40% sono asset per i quali il fondo è in trattativa esclusiva. Questi asset, strategicamente localizzati in Francia, Italia e Paesi Bassi, ammontano a oltre 230 milioni di euro di investimenti complessivi e, in base alle previsioni, verranno acquisiti nei prossimi 12 mesi. MilEast Logistics Park è la prima acquisizione del fondo.
Edmond de Rothschild REIM, con patrimonio in gestione di oltre 163 miliardi di franchi svizzeri alla fine di dicembre 2023, investirà invece attraverso la sua strategia Smart Estate 2. Mentre GARBE Industrial agirà in qualità di development manager e partner operativo locale. L’investimento della JV sarà condotto attraverso il Fondo Eterea, gestito da Prelios sgr, con una forte attenzione alla sostenibilità e all’efficienza operativa.
Ricordiamo che GARBE aveva annunciato a novembre 2023 l’acquisizione del terreno a Covo dove una volta sorgva il complesso industriale Alimonti, dicendo che lo avrebbe destinato a uno sviluppo logistico brownfield. A vendere era stata Officine Mak, società controllata dal Gruppo Consonni (si veda altro articolo di BeBeez). Lo scorso aprile Garbe aveva poi affidato a Colliers Italia il mandato di commercializzazione in esclusiva del sito di Covo, in vista della realizzazione dell’immobile a uso logistico (si veda qui il comunicato stampa di allora).
L’asset offrirà una superficie locabile di 22.000 mq, con un layout flessibile a due celle, progettato per accogliere uno o più tenant. Realizzato secondo i più elevati standard tecnici e ambientali, disporrà di 18 baie di carico, un’altezza utile di 12 metri e 118 posti auto, il tutto nel rispetto di rigorosi criteri ESG.
Il sito si trova dunque in una delle aree più industrializzate d’Italia, caratterizzata da tassi di affitto eccezionalmente bassi e da una crescita costante dei canoni di locazione. Grazie alla sua posizione strategica, a soli 20 minuti dal casello della BreBeMi “Romano di Lombardia” (A35), rappresenta un hub chiave per i principali operatori logistici terzi (3PL) e i maggiori distributori retail italiani.
Mohamad Abouchalbak, ceo di SFO Capital Partners, ha commentato: “Questo progetto segna il sesto investimento di SFO Capital Partners nel settore della logistica, a conferma della nostra forte convinzione sulla tenuta e sul potenziale di crescita del mercato logistico europeo. Il progetto rafforza ulteriormente la nostra presenza nei principali hub logistici, andando a integrare il nostro crescente portafoglio in Europa. Inoltre, questa acquisizione rappresenta la nostra seconda joint venture con Edmond de Rothschild REIM e la terza partnership con GARBE Industrial Real Estate, a testimonianza del nostro impegno nell’acquisire asset di alta qualità che soddisfi le esigenze in evoluzione dei tenant, generando al contempo rendimenti attrattivi e correlati al rischio per i nostri investitori”.
Pierre Jacquot, ceo di Edmond de Rothschild REIM, ha dichiarato: “Questa operazione rappresenta il primo investimento in Italia per la nostra strategia Smart Estate 2. Si tratta di un rafforzamento ulteriore dell’allocazione del fondo in un driven sector, in cui continuiamo di individuare alcuni interessanti fondamentali risk-adjusted. Siamo molto felici di ampliare la nostra partnership con SFO Capital Partners, al fianco di GARBE Industrial Real Estate, e intendiamo far crescere la joint venture in Italia e in altri Paesi nel 2025”.
E Peter Bartholomäus, Head of Fund Management & Capital Markets e membro del cda di GARBE Industrial, ha concluso: “Lo sviluppo logistico di Covo rappresenta il terzo progetto realizzato con SFO Capital e il secondo in Italia. Questo progetto sarà un ulteriore esempio del nostro impegno verso uno sviluppo immobiliare sostenibile e innovativo. La consolidata collaborazione con SFO Capital Partners ci consente di realizzare immobili all’avanguardia, stabilire nuovi standard nel settore logistico e generare valore sia per i tenant che per gli investitori”.
GARBE sviluppa, acquista o vende, affitta, gestisce e finanzia immobili commerciali di alto livello in Germania e nel resto d’Europa. Attualmente GARBE ha in gestione circa 6,4 milioni di metri quadrati di superficie e una pipeline di progetti immobiliari per circa 2 milioni di metri quadrati, che rappresentano asset immobiliari e fondi per un valore complessivo di circa 10,6 miliardi di euro (al 30 giugno 2024).
In Italia, sempre in collaborazione con SFO Capital Partners e attraverso un fondo gestito da Prelios, GARBE ha sviluppato il Giovi Logistics Park situato a Silvano Pietra, in provincia di Pavia, ultimato a fine 2023, e oggi ancora in corso di commercializzazione. Proprio nei giorni scorsi Rhenus, fornitore internazionale di servizi logistici con sede a Holzwickede, in Germania, ha preso in affitto un secondo modulo, dopo il primo locato a inizio gennaio 2024 (si veda altro articolo di BeBeez). Tra gli altri locatari ci sono Staci Italia e ID Logistics.
Sempre in Italia ricordiamo che lo scorso novembre GARBE ha condotto il suo secondo investimento a Tortona, in provincia di Alessandria, questa volta acquisendo un terreno di 265 mila mq, già completo dei permessi per l’avvio dei lavori, sul quale sorgerà un complesso logistico di 102 mila mq in un unico blocco, dove sarà sviluppato uno dei più grandi immobili logistici lungo l’asse strategico che collega Genova e Milano (si veda altro articolo di BeBeez).
La branch italiana è attiva dal 2021 nella sede di Milano, sotto la guida del country head, Marco Grassidonio, e oggi conta 8 professionisti, tra i quali di recente Mariangela Conte entrata in Garbe a ottobre 2023 nel ruolo di Head of Asset Management Italy (si veda altro articolo di BeBeez).
