Borgosesia spa, società fondata nel 1837, quotata sull’MTA di Borsa Italiana e la cui divisione real estate è focalizzata nell’acquisizione e nello sviluppo di asset immobiliari principalmente a destinazione residenziale nei principali centri urbani, ha lanciato una campagna di equity crowdfunding sulla piattaforma specializzata in real estate Concrete per finanziare il progetto Elle Building di Milano (si veda qui il comunicato stampa di Borgosesia e qui il comunicato stampa di Concrete).
Si tratta del primo progetto di una serie, a valle della firma di un accordo di collaborazione tra le due società, che prevede che Concrete si occupi del finanziamento, attraverso operazioni di crowdfunding ad hoc, dei progetti immobiliari rivenienti da situazioni di difficoltà finanziaria dei costruttori, che vedranno impegnata Borgosesia nel ruolo di sponsor e per i quali risulti previsto tale strumento di project financing. Il tutto previa valutazione e due diligence da parte di Concrete delle singole opportunità. L’accordo ha durata sino al 31 dicembre 2021 e prevede l’acquisto di quote di minoranza del capitale di singole spv sino a un massimo di 8 milioni di euro.
L’operazione, ha spiegato Mauro Girardi, presidente e amministratore delegato di Borgosesia spa, si inquadra nell’ambito del progetto di prossima scissione delle attività di investimento in asset non performing sinora condotta dalla controllante di Borgosesia, CdR Advance Capital spa (si veda altro articolo di BeBeez) e che a valle della scissione saranno integrate nella stessa Borgosesia e sviluppate in particolare in coinvestimento con altri soggetti, quali investitori istituzionali, family office e high networth individual. “Grazie alla collaborazione con Concrete l’attività di investimento diretto in operazioni immobiliari rivenienti da special situation potrà ora essere aperta anche a piccoli investitori che avranno così la possibilità di ampliare a tale asset class, difficilmente offerta loro dal mercato finanziario, i loro impieghi”.
Elle Building sorgerà in via Lattanzio, nelle vicinanze dello Scalo di Porta Romana, al centro di importanti trasformazioni urbane (si veda altro articolo di BeBeez). Elle Building ha un valore superiore a 8 milioni di euro e prevede due edifici da 10 e 4 piani fuori terra da 14 appartamenti, per un totale di 1.400 mq. Il complesso residenziale prevede inoltre, un grande giardino interno e spazi condominiali come palestra, spazi per le famiglie, coworking e meeting e una zona locker dedicata al delivery. La conclusione del progetto è prevista nella prima parte del 2021.
La campagna per finanziare Elle Building, per cui Concrete raccoglierà ordini di investimento fino a 1,5 milioni di euro, prevede un investimento minimo di 5 mila euro e aprirà il prossimo 2 luglio. Il tasso di rendimento annuale atteso (IRR) sarà superiore al 10% e sono previste, inoltre, clausole a tutela degli investitori tra le quali le finestre temporali di uscita anticipata rispetto a un holding period di quasi 2 anni.
Per Concrete, guidata dal ceo Lorenzo Pedotti, quella appena lanciata da Borgosesia è la terza campagna che passa dalla piattaforma, dopo quella di fine 2018 per realizzare il progetto Torre Milano (si veda altro articolo di BeBeez) e quella per costruire Gracchi7 nel marzo scorso (si veda altro articolo di BeBeez).