Il portale italiano di lending crowdfunding immobiliare Rendimento Etico ha raccolto la cifra record di 4 milioni di euro grazie a una campagna volta a ristrutturare un ex albergo in via Mauro Macchi 69 a Milano, riconvertendolo in appartamenti (si veda qui il comunicato stampa). L’operazione era stata lanciata il 6 marzo, nel corso della quattordicesima edizione di Guadagnare con le Case, seminario avanzato di formazione professionale specifico per la compravendita immobiliare tenuto da Andrea Maurizio Gilardoni, imprenditore e business angel, con esperienza quindicinale nel campo e ideatore di Rendimento Etico. L’operazione immobiliare, per cui era richiesto un finanziamento minimo di 3,5 milioni di euro, riconosce un tasso di interesse del 14% in 20 mesi (8,4% su base annua) e gode della formula “a prescindere”: significa che l’erogazione del 14% avviene anche in caso di restituzione del prestito prima dei 20 mesi. In una settimana, 1.772 investitori hanno investito 4 milioni di euro nella campagna. L’aspetto etico di questa operazione consiste nell’alimentare il fondo di beneficenza che il proponente Klak srl si impegna a sostenere.
I proventi della campagna di Rendimento Etico serviranno a finanziare la ristrutturazione di 19 appartamenti, ricavati dall’ex affittacamere Casa vacanze Macchi, in zona Stazione Centrale, all’interno di un fabbricato di inizio Novecento, ampliato durante gli Anni Sessanta. Il progetto prevede la totale ristrutturazione interna ai piani quinto, sesto e settimo del palazzo e la sistemazione della lobby. Saranno realizzate 19 nuove unità immobiliari dalla superficie commerciale complessiva pari a 1200 mq; si tratterà di bilocali di circa 50 mq, studiati in modo che in fase esecutiva, a seconda delle richieste del mercato, risulti agevole l’eventuale accorpamento delle unità al fine di creare appartamenti più grandi. Per quanto riguarda la parte esterna, sarà eseguito un restauro conservativo delle facciate, con ripresa e sistemazione degli elementi di pregio come stucchi, cornici e frontoni, grazie anche all’Ecobonus 110%. Tutti i serramenti saranno sostituiti, così come l’impiantistica, utilizzando le più recenti e innovative soluzioni tali da garantire elevati comfort abitativi.
“Quattro milioni di raccolta è un record nel lending crowdfunding, frutto di lavoro e dedizione. “Nonostante questo periodo difficile, non ci siamo scoraggiati, abbiamo continuato sulla nostra strada e abbiamo portato Rendimento Etico a essere la prima piattaforma di crowdfunding immobiliare in assoluto”, ha dichiarato Lucijana Lozancic, ceo di Rendimento Etico.
Rendimento Etico è la prima piattaforma di lending crowdfunding immobiliare in assoluto nel 2020, nata nel febbraio 2019 (si veda altro articolo di BeBeez) e attiva dall’aprile 2019. Nel solo 2019 ha raccolto 6 milioni di euro e realizzato 26 progetti immobiliari, che hanno coinvolto 2.754 finanziatori, con un guadagno medio annuo dell’11,7% (si veda altro articolo di BeBeez). Dal lancio ha realizzato 66 operazioni, per una raccolta totale di oltre 27,3 milioni di euro e circa 14 mila adesioni, togliendo a 34 famiglie debiti complessivi di 6,4 milioni. La società si occupa di rilevare immobili che altrimenti finirebbero all’asta (il che probabilmente porterebbe a una loro vendita a un prezzo decisamente inferiore al loro valore di mercato, si veda altro articolo di BeBeez), estinguendo integralmente i debiti degli ex proprietari di questi beni, grazie a raccolte fondi e alla negoziazione di un accordo con i creditori e poi rimettendo gli immobili, rinnovati e ristrutturati, sul mercato.
Rendimento Etico supporta le operazioni immobiliari di Case Italia (ex Credito Italia), società fondata sempre da Gilardoni e qualificata nella soluzione del problema del debito bancario per coloro che si trovano ad avere la casa pignorata e/o posta in vendita all’asta, curando il totale degli aspetti e rivolgendosi a tutti i soggetti coinvolti (creditori, debitori e investitori) e che, entrando in trattativa con i creditori prima che l’immobile sia venduto all’asta, riesce in questo modo a preservarne il valore e ad assicurare ai precedenti proprietari un futuro senza debiti. Dal punto di vista societario, Rendimento Etico è posseduta al 100% da International Marketing Consulting D.o.o, società croata di Lucijana Lozancic, compagna di Gilardoni.
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