Rendimento Etico, la prima piattaforma italiana di lending crowdfunding immobiliare che investe in Npl, ha raccolto 6 milioni di euro nel 2019 (si veda qui il comunicato stampa), a fronte di un giro d’affari complessivo del lending crowdfunding immobiliare in Italia nel 2019 di oltre 18 milioni (si veda altro articolo di BeBeez).
Nel dettaglio, Rendimento Etico ha realizzato 26 progetti immobiliari, che hanno coinvolto 2.754 finanziatori, con un guadagno medio annuo dell’11,7%. Il 77% dei progetti riguardava la Lombardia, che secondo gli ultimi dati di Astasy è anche la prima regione italiana per numero di esecuzioni immobiliari (si veda altro articolo di BeBeez). La durata media delle raccolte fondi di Rendimento Etico è stata di 10,5 mesi, con un investimento minimo di 500 euro e una media di oltre 2.000 euro per investitore. La piattaforma ha azzerato contestualmente i debiti di 17 famiglie italiane, per un totale di 3 milioni e 734 mila euro, con una media di 219 mila euro a famiglia.
Rendimento Etico è stato lanciato nel febbraio 2019 (si veda altro articolo di BeBeez) ed è attivo dall’aprile dello stesso anno. La società si occupa di rilevare immobili che altrimenti finirebbero all’asta (il che probabilmente porterebbe a una loro vendita a un prezzo decisamente inferiore al loro valore di mercato, si veda altro articolo di BeBeez), estinguendo integralmente i debiti degli ex proprietari di questi beni, grazie a raccolte fondi e alla negoziazione di un accordo con i creditori e poi rimettendo gli immobili, rinnovati e ristrutturati, sul mercato.
La piattaforma si avvale delle risorse e proposte di Credito Italia, società che fa capo allo stesso Gilardoni, che tramite una rete di consulenti in tutta Italia offre un servizio di consulenza per azzerare il debito in essere, con strumenti tra cui il saldo e stralcio o l’acquisto del titolo di credito dall’istituto. Credito Italia, dunque, salda il mutuo in sofferenza e acquista l’immobile. Alcune di queste operazioni, verranno riproposte sulla piattaforma Rendimento Etico, sollecitando il crowd a finanziarle attraverso un prestito che sarà remunerato con un tasso d’interesse. Inoltre, Rendimento Etico devolve una percentuale dei guadagni di ogni operazione a favore di un fondo dedicato ad aiutare persone in gravi difficoltà finanziarie. Dal punto di vista societario, Rendimento Etico è posseduta al 100% da Credito Italia srl, controllata da International Marketing Consulting D.o.o, società croata di Lucijana Lozancic, compagna di Gilardoni.
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