Mentre la disoccupazione sale e l’economia rallenta, milioni di famiglie statunitensi non stanno più pagando le rate mensili dei loro mutui (si veda qui therealdeal). I dati della Mortgage Bankers Association mostrano che circa il 3,74% dei mutui per la casa era in stato di ritardo nei pagamenti a partire dalla prima settimana di aprile, in aumento dal 2,73% da una settimana prima. “Con le problematiche economiche attuali che sembrano essere in procinto di proseguire nelle prossime settimane che si vanno a sommare alle perdite del posto di lavoro, il numero di mutuatari che chiedono tolleranza continuerà probabilmente ad aumentare a un ritmo rapido”, ha dichiarato l’economista capo della MBA, Mike Fratantoni in una nota. La percentuale di prestiti che stanno subendo ritardi nei pagamenti rappresenta circa due milioni di proprietari di case. I dati di MBA si basano su un sondaggio che copre circa 27 milioni di prestiti, poco più della metà del numero totale di prestiti immobiliari nel paese. Tra i diversi tipi di prestiti esaminati, i mutui garantiti da Ginnie Mae hanno registrato il tasso di ritardi più elevato al 5,89%. Anche i prestatori di mutui indipendenti stanno affrontando una pressione maggiore rispetto alle banche tradizionali. MBA in precedenza aveva previsto che i gestori di mutui ipotecari potessero essere colpiti per $ 100 miliardi in pagamenti di prestiti se la situazione dovesse protrarsi. Le perdite sui prestiti hanno anche portato a un calo del 69% su base annua degli utili trimestrali per JPMorgan Chase, secondo il Wall Street Journal. Mentre il pacchetto governativo di stimolo da 2 trilioni di dollari ha permesso ai proprietari di case di sospendere i pagamenti dei mutui per un massimo di 12 mesi, non ha fornito alcun supporto ai gestori dei mutui per far fronte ai loro obblighi. L’MBA e altri gruppi industriali hanno spinto la Federal Reserve a creare una struttura di prestiti di emergenza per l’industria.
Luxgrove ha acquisito Ferdinand Place nel London Borough of Brent da Leverton & Sons per conto del suo fondo opportunistico (si veda qui propertyfundsworld). William Mckenna, socio fondatore e direttore esecutivo di Asset Management, ha affermato: “Non vediamo l’ora di lavorare con la comunità locale e il London Borough of Brent per sbloccare il potenziale e offrire un sistema di alta qualità per uso misto”. Luxgrove continua a investire attivamente su tutti i fondi e i mandati che gestisce acquisendo una varietà di immobili a valore aggiunto e opportunistici e situazioni in difficoltà. Lachlan Ross, cio, ha affermato: “Gli investimenti opportunistici sono la nostra strategia di base come specialisti in investimenti immobiliari”.
Melburg Capital ha ottenuto la concessione per la riqualificazione dell’edificio per uffici South Plaza da 110.000 piedi quadrati nel centro di Bristol (si veda qui Europe-re). Il consenso alla pianificazione è stato concesso entro 5 settimane dalla domanda originale, un record per il consiglio locale. Melburg ha acquisito l’attività nell’ottobre 2019 e da allora ha lavorato in collaborazione con il pluripremiato studio di architettura Stride Treglown, l’agenzia creativa Graphiocks e i loro agenti Knight Frank per progettare lo schema ottimale. Il risultato è il nuovo marchio 360 Bristol, un edificio di grado A, che comprende palestra a servizio completo, accesso “ciclistico” agli uffici, strutture per il ciclismo, studio di yoga, caffetteria designata e sala business, tutto da consegnare entro il terzo trimestre del 2020 Il mercato degli uffici di Bristol sta attualmente registrando il livello di disponibilità più basso mai registrato. La città ha solo due edifici per uffici attualmente in costruzione, uno dei quali è stato pre-affittato interamente alla British Telecom. Un portavoce di Melburg ha commentato: “Il mercato degli uffici di Bristol sta vivendo un periodo di domanda di inquilini senza precedenti, guidata principalmente dall’ampio appello della città alle grandi aziende e alle società tecnologiche che cercano l’accesso al suo pool di talenti e una convenienza comparata a Londra. 360 Bristol fornirà un prodotto unico nel mercato degli uffici di Bristol, un complesso di grado A completamente attrezzato con tutti i comfort moderni progettati per l’uso esclusivo da parte degli occupanti degli edifici. L’approccio rapido e pragmatico dimostrato dal Consiglio comunale di Bristol nel trattare questa applicazione è un’altra testimonianza della loro efficienza e professionalità”.
PAG, uno dei principali gestori degli investimenti asiatici, ha annunciato il closing definitivo del suo fondo SCREP VII, con 2,75 miliardi di dollari di impegni da parte degli investitori (si veda qui il comunicato stampa). Il fondo ha chiuso al suo massimo target grazie all’interesse significativo dei soci accomandanti di PAG, la maggior parte dei quali sono investitori ripetitivi. Circa 25 investitori in totale si sono impegnati nel fondo, principalmente pensioni e fondi sovrani del Nord America, Europa, Medio Oriente e Asia. SCREP VII aveva effettuato un closing preliminare a 2,5 miliardi di dollari in impegni degli investitori alla fine di dicembre 2019, dopo appena cinque mesi dal momento nel quale era stato commercializzato. Il fondo si concentrerà sul debito in sofferenza e sugli investimenti immobiliari in Giappone, nonché su immobili opportunistici in Cina, Australia, Corea e altri mercati selezionati. SCREP VII è il nono fondo opportunistico che verrà lanciato dalla strategia immobiliare di PAG, precedentemente nota come Secured Capital Japan. PAG Real Estate ha attualmente fondi gestiti per oltre 9 miliardi di dollari nella regione Asia-Pacifico. PAG è una società di investimento leader in Asia con fondi gestiti attraverso private equity, immobili, debito privato e strategie di rendimento assoluto. Con sede a Hong Kong, PAG offre valore ai suoi investitori e società di portafoglio fornendo una piattaforma di livello mondiale e una rete senza pari di professionisti degli investimenti locali ed esperti in 11 uffici in tutta l’Asia e nel mondo. PAG gestisce attualmente oltre 35 miliardi di dollari di capitale per alcuni dei maggiori investitori privati e istituzionali del mondo.