Milan e Inter si stanno attrezzando per trovare alleati nel mondo del real estate, in particolare sgr, ai quali affidare la gestione del fondo immobiliare nel quale dovrebbero confluire gli asset relativi al nuovo stadio milanese condiviso tra le due squadre. Lo scrive oggi MF Milano Finanza, precisando che il presidente del Milan, Paolo Scaroni, affiancato dall’advisor Rothschild, sta anche sondando il mercato per trovare possibili partner finanziari che co-investano nell’operazione.
I due club, e i loro rispettivi azionisti di riferimento, ovvero il fondo attivista Usa Elliott per il Milan (si veda altro articolo di BeBeez), e il colosso cinese Suning, affiancato dal fondo cinese Lion Rock per l’Inter (si veda altro articolo di BeBeez), devono infatti realizzare un’opera da 600-700 milioni che si inserisce in un progetto più ampio da 1,2 miliardi. Il tutto condizionato ovviamente all’ok dal Comune di Milano, proprietario dell’area sulla quale dovrà sorgere il nuovo stadio, che al contempo dovrà valutare se demolire o no San Siro, che sarà sede, come già annunciato dal sindaco Giuseppe Sala, della cerimonia inaugurale delle Olimpiadi invernali del 2026 gestite assieme a Cortina.
Il piano prevede la creazione di due newco (StadCo e RealCo) che avranno rispettivamente la funzione di realizzare l’impianto sportivo e gli altri interventi di natura immobiliare (un hotel di lusso, residenze e un centro commerciale). Ai club di calcio interessa soprattutto la gestione della StadCo, mentre i coinvestitori potrebbero essere coinvolti sul fronte RealCo. C’è però il problema che nello stesso bacino sul quale insisterebbe il nuovo centro commerciale, già insistono parecchi altri centri commerciali, che rappresenterebbero quindi una concorrenza da non sottovalutare.
In particolare, nell’area di riferimento figurano già il business center di Arese promosso da Marco Brunelli del gruppo Finiper che è il più grande d’Europa (135mila mila metri quadrati per un investimento di 350 milioni; il nascente (aprirà a fine 2021) centro commerciale di Cascina Merlata, in zona Arexpo, progetto da 330 milioni, nel quale pochi giorni fa ha scommesso il gruppo Ceetrus Italy (si veda altro articolo di BeBeez); e lo shopping district di Citylife, a Milano, di 32mila metri quadrati.