Kryalos sgr ha sottoscritto un prestito del valore complessivo di 40 milioni di euro per conto del fondo Arcimboldo. Di questo importo 30 milioni sono stati erogati da Intesa Sanpaolo, tramite la Divisione IMI Corporate & Investment Banking, mentre i restanti 10 milioni sono stati forniti dal Forward Fund, fondo di direct lending gestito da Gardant Investor SGR, società del Gruppo doValue (si veda qui il comunicato stampa).
Kryalos sgr è controllata al 100% da Kryalos Investments srl, di cui Blackstone possiede il 35%. Il fondo Arcimboldo, costituito nel giugno del 2023 e sottoscritto da fondi riconducibili a Hayfin Capital Management LLP., investe in immobili a destinazione commerciale e detiene la proprietà del complesso composto dal Bicocca Village e dal Bicocca Gate, situato nell’omonimo quartiere nella parte est di Milano.
Il Bicocca Village è un entertainment center su tre piani, che occupa circa 42.000 mq e ospita, tra gli altri, anche una sala di UCI Cinemas e una palestra Virgin Active. Il Bicocca Gate ne costituisce un ampliamento e include un parcheggio interrato e un piano destinato ad attività commerciali e uffici. Gli edifici che lo compongono sono tutti a reddito essendo locati a 60 conduttori per un tasso di occupazione prossimo al 100%.
Negli ultimi mesi ha beneficiato di un importante programma di restyling, che ha interessato la food court e ha visto l’apertura di nuovi marchi come McDonald’s, IperBimbo e Action, a conferma della solidità dell’asset e dell’appetibilità di Bicocca per gli operatori e i visitatori. Il prestito va a finanziare i piani di ulteriore valorizzazione e gestione del complesso previste nei prossimi anni, con l’obiettivo di rafforzarne il ruolo come polo attrattivo per lo stesso quartiere Bicocca.
“Il sostegno di primari istituti finanziari dimostra quanto il retail si confermi un’asset class di rilievo, in grado di evolversi e generare valore grazie a progetti di riqualificazione, innovazione e attenzione all’esperienza dei visitatori,” ha dichiarato Alberto Lupi, Senior Managing Director Fund Management & Advisory di Kryalos SGR.
L’operazione è uno dei primi esempi di collaborazione tra banche e fondi di private credit su progetti immobiliari, favorito dal fatto che il complesso della Bicocca è un asset già ben avviato e quindi presenta un moderato profilo di rischio.
Nel giugno del 2023 il Bicocca Village e il Bicocca Gate erano stati acquisiti per 60 milioni di euro, tramite il neocostituito fondo Arcimboldo, dal fondo ReItaly, sempre gestito da Kryalos sgr, che era subentrata nell’ottobre 2020 nel mandato di gestione del fondo a destinazione retail e sino a quel momento gestito da BNP Paribas REIM Italy sgr. In quel momento il veicolo includeva 12 asset di cui 3 centri commerciali, un multiplex (a PIoltello), 3 gallerie commerciali e 5 grandi magazzini per una GLA (Gross Leasable Area) complessiva di oltre 220.000 mq e un valore di circa 280 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Per Intesa Sanpaolo è il secondo finanziamento a Kryalos nel giro di pochi giorni. Una settimana fa infatti sempre la Divisione IMI ha erogato un prestito di 100 milioni di euro a favore del Fondo Aedison che detiene la proprietà dell’immobile dell’ex cinema Odeon a Milano (si veda altro articolo di BeBeez). L’edificio è oggetto di un importante intervento di restauro e ammodernamento, volto a preservarne il valore architettonico originario e al contempo adattarlo alle esigenze contemporanee in termini di sostenibilità, comfort e innovazione tecnologica. Al termine dei lavori di ristrutturazione, l’edificio ospiterà due conduttori di primario standing: al piano interrato il cinema The Space, con cinque sale completamente rinnovate per circa 700 posti complessivi; ai piani superiori la Rinascente Odeon Beauty Hall, oltre 3.000 mq dedicati al mondo beauty e alla cura della persona (si veda altro articolo di BeBeez).
Soltanto il giorno prima, il 10 di un novembre molto intenso per Kryalos, il Fondo Mazer, gestito dalla sgr fondata da Paolo Bottelli, ha ceduto un portafoglio di 5 asset logistici localizzati in Piemonte al fondo HEPP 1 Italy A, gestito da Colliers Global Investors Italy sgr e sottoscritto da Hines (si veda altro articolo di BeBeez).
Oggi Kryalos sgr gestisce un portafoglio di immobili del valore di 14.2 miliardi di euro ed è uno dei player più attivi del mercato immobiliare italiano, riconosciuta tra le SGR “significative per dimensione” dalla Banca d’Italia.
Quanto al Fondo Forward, ha avviato l’operatività nel dicembre del 2021, dopo avere raccolto circa 500 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Ricordiamo che a fine 2023 in ambito immobiliare il fondo ha finanziato l’acquisto di un immobile uso uffici nel business park di Milanofiori , un’operazione da 15 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Fondo Forward investe in diverse sottoclass del private credit, incluso l’investimento in portafogli di Npe. Nel 2024 Gardant Investor ha poi lanciato un altro fondo, Caesar, espressamente dedicato al sostegno degli investimenti immobiliari, che ha raccolto 100 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
