L’ immobile a uso uffici situato nel business park di Milanofiori, acquisito lo scorso novembre dall’asset manager real estate francese Inovalis (si veda altro articolo di BeBeez), è passato di mano per 15 milioni di euro, con un’operazione che è stata finanziata con un prestito a 5 anni dal fondo di direct lending, Forward Fund, gestito da Gardant Investor sgr (si vedano qui il comunicato stampa di Inovalis e qui il comunicato stampa di Gardant). Inovalis ha condotto l’operazione affiancato da un investitore medio-orientale.
Ricordiamo che l’immobile era nel portafoglio della Sicaf immobiliare multi-comparto etero-gestita italiana, controllata interamente da Ardian e gestita da Prelios sgr, lanciata nell’agosto 2019 (si veda altro articolo di BeBeez).
Advisor di Inovalis per il finanziamento è stata CBRE, mentre eRE-element Real Estate ha agito come advisor commerciale e Lawal come advisor legale.
La proprietà, costruita negli anni ’80 e recentemente ristrutturata, ha una superficie di circa 18 mila
metri quadrati ed è ubicata nel comune di Assago, a Sud di Milano, in una delle aree commerciali più dinamiche della città. Attualmente è interamente locata a società nazionali e internazionali di elevato standing. L’immobile è inoltre certificato BREEAM, lo standard britannico che misura il grado di sostenibilità di un edificio e del processo di progettazione, realizzazione e gestione in conformità agli standard definiti a livello internazionale.
Khalil Hankach, ceo di Inovalis, ha commentato: “Siamo lieti di annunciare la chiusura di una transazione in Italia con uno dei nostri partner mediorientali di lunga data e uno dei maggiori fondi europei. Nonostante gli elevati livelli di incertezza prevalenti, le attuali difficili condizioni di mercato iniziano a presentare interessanti opportunità di investimento a lungo termine. Questa transazione sottolinea l’abilità dei nostri team nell’identificare asset di alto livello fuori mercato che si allineano ai criteri di investimento dei nostri partner, anche in un ciclo immobiliare difficile”.
Guido Lombardo, cio e amministratore dell’sgr, ha commentato: “Attraverso questa iniziativa, Gardant Investor sgr mette in evidenza la propria capacità di originare operazioni di lending nel settore del real estate che producono valore aggiunto per gli investitori. L’operazione, con cui il fondo gestito da Gardant Investor sgr ha supportato il re-ingresso in Italia di uno tra i maggiori player del settore a livello globale, è inoltre un’ulteriore conferma della grande professionalità del nostro team”.
Gardant aveva chiuso il fundraising del Forward Fund a fine dicembre 2021, raccogliendo 500 milioni di euro. Il fondo ha focus di investimento su credito e direct lending a pmi italiane, di natura sia industriale sia immobiliare, ma anche su progetti infrastrutturali (si veda altro articolo di BeBeez).