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AEW, piattaforma di gestione immobiliare di Natixis Investment Managers, ha completato lo sviluppo di un asset logistico prime di classe A di 92.000 mq situato a sud di Milano nel comune di Bascapè (Pavia), ed acquisito off-market nel 2021 per conto di Logistis, il suo fondo di investimento immobiliare paneuropeo specializzato nella logistica (si veda qui il comunicato stampa).
Il progetto è già stato interamente affittato a Il Gigante, tra le società leader della grande distribuzione in Italia, con un contratto di affitto della durata di 12 anni.
Nel dettaglio, l’asset è stato sviluppato in due fasi, rispettivamente di 68.000 e 24.000 mq di superficie, ed è composto da sei unità ripartite su due edifici progettati secondo standard elevati e con l’obiettivo di ottenere la certificazione BREEAM New Construction “Excellent”. Il tetto dell’edificio principale è dotato di pannelli fotovoltaici dedicati al consumo energetico da parte del conduttore.
L’area su cui sorge l’asset è uno dei principali snodi logistici italiani, a 25 km dal centro del capoluogo lombardo e con un accesso diretto alla SP2 che conduce rapidamente alla tangenziale di Milano e all’autostrada A1.
Ludovic Bernini, fund manager di AEW, ha commentato: “Grazie a questa operazione, Logistis realizza un importante sviluppo logistico in Italia, in linea con la strategia del fondo che investe in opportunità develop-to-core localizzate in aree strategiche. Logisttis ha una presenza consolidata in Italia, dove investe da oltre 20 anni, e questa acquisizione aumenta ulteriormente la nostra presenza nell’Europa meridionale. Questo progetto ci ha permesso inoltre di lavorare nuovamente con E2K, nostro partner di sviluppo locale, per creare uno spazio moderno e sostenibile che soddisfi i requisiti del conduttore”.
Massimiliano Bernes, country head per l’Italia di AEW, ha aggiunto: “L’asset è localizzato in un mercato maturo che registra un tasso di vacancy di appena il 3%, una mancanza di asset logistici di Classe A disponibili e solide dinamiche di domanda. Questi fattori supportano il nostro approccio volto a sviluppare queste tipologie di asset che ci ha consentito inoltre di trovare un conduttore poco dopo l’inizio della fase di sviluppo. La nostra rete di connessioni capillari sul territorio ci ha inoltre permesso di reperire questo progetto off-market”.
Ricordiamo che tra gli immobili presenti nel portafoglio italiano del fondo Logistis vi è quello logistico di 38.500 mq situato nel comune di Calvenzano (Bergamo), interamente affittato alla multinazionale danese DSV Solutions, terzo player mondiale specializzato in soluzioni di logistica e trasporto (si veda altro articolo di BeBeez), oltre all’asset logistico situato a Passo Corese (Rieti), locato nell’estate 2022 a un importante player internazionale della logistica farmaceutica (si veda qui il comunicato stampa di allora), che secondo quanto risulta a BeBeez è UPS Healthcare. L’asset di grado A si sviluppa su una superficie coperta di oltre 37 mila mq ed è dotato di 38 baie di carico, 3 accessi a raso, impianto fotovoltaico e impianto sprinkler NFPA (National Fire Protection Association).
Nel luglio 2021, AEW aveva raccolto un capitale aggiuntivo di 500 milioni di euro, in aggiunta ai precedenti 750 milioni di euro del marzo 2019, che ne hanno portato il patrimonio totale a 2,7 miliardi di euro (si veda altro articolo di BeBeez) per facilitare l’ulteriore espansione della piattaforma nell’Europa continentale.
Sempre per quanto riguarda Logistis, lo scorso settembre il suo portafoglio italiano era stato rifinanziato da un pool di banche (Crédit Agricole CIB e ING Bank) per circa 150 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Propedeutica all’operazione era stata la riorganizzazione del patrimonio dei comparti del fondo italiano, effettuata tramite deconsolidamento parziale di un comparto a favore dell’altro. Il fondo, infatti, combina strategie “core”, “manage to core” e “build to core” con la capacità di intraprendere progetti di sviluppo in una fase iniziale. Il fondo ha ormai in portafoglio progetti in sviluppo in circa 50 paesi europei, prossimi alla copertura di 4 milioni di mq.
In Italia, AEW investe nella logistica anche con il fondo AEW Eurocore. Tra le ultime operazioni dei fondo vi è l’acquisto all’inizio dell’anno di asset logistici a Granollers (Spagna) attraverso transazioni fuori mercato con Trammell Crow Company(si veda altro articolo di BeBeez) e l’acquisto nella primavera 2023 dell’area adiacente a un complesso logistico situato in provincia di Brescia e completamente affittato a un operatore globale di e-commerce (si veda qui il comunicato stampa di allora), che era già stato rilevato dallo stesso fondo nel 2021 (si veda altro articolo di BeBeez).
Il gruppo AEW è la piattaforma di gestione immobiliare di Natixis Investment Managers, uno dei maggiori gestori patrimoniali al mondo. Con 79,2 miliardi di euro di patrimonio in gestione al 31 dicembre 2023, AEW conta oltre 910 dipendenti e sedi principali a Boston, Londra, Parigi e Singapore, potendo offrire un’ampia gamma di prodotti di investimento nel settore immobiliare, tra cui fondi e mandati che coprono l’intero spettro delle strategie di investimento.
Al 31 dicembre 2023, AEW gestiva 37,0 miliardi di euro di asset immobiliari in Europa per conto di numerosi fondi e mandati. AEW ha oltre 515 dipendenti in 11 uffici in tutta Europa e vanta una lunga esperienza nell’implementazione di strategie di investimento core, value-add ed opportunistiche per conto dei propri clienti. Negli ultimi cinque anni, AEW ha effettuato transazioni immobiliari in acquisto e vendita per un volume totale di circa 20 miliardi di euro nel mercato europeo.