AXAIM Alts, società di investimenti alternativi del Gruppo Axa, con 157 miliardi di euro in gestione alla fine del 2020, ha venduto un data center a Milano in via Kuliscioff 32 in zona Lorenteggio al fondo Lamber, gestito da Kryalos sgr e sottoscritto da Hayfin Capital Management. L’immobile è interamente affittato a Vodafone e, secondo quanto riferito da React News, è passato di mano per circa 20 milioni di euro.
CBRE ha assistito AXAIM Alts, mentre JLL ha assistito Hayfin (si vedano qui il comunicato stampa di CBRE e qui quello di JLL).
Il complesso è un ex edificio industriale di oltre 23.000 mq, oggi a uso uffici, costruito tra il 1984 e il 1988. Dall’area esterna del piano terra si accede, attraverso due rampe, al piano di copertura, dal quale si sviluppano tre torri a uso uffici a supporto delle funzioni ospitate all’interno dell’immobile. Il piano terra, invece, e porzioni del livello di copertura sono utilizzate come centro dati e divise in due sale operative, con una capacità di supporto di un carico di 2,2MW. L’edificio ospita, inoltre, diversi impianti tecnologici (tra cui un centro di elaborazione dati, una centrale telefonica, antenne e microcelle) che garantiscono l’operatività al colosso delle tlc.
“L’asset, situato in una location in forte espansione e oggetto di importanti progetti di riqualificazione, si contraddistingue per la presenza di un forte covenant e di una buona WALB (media ponderata della durata dei contratti di leasing, ndr)” , ha commentato Luca Bernardis, responsabile area investimenti in uffici di CBRE Italy. “L’acquisizione conferma l’attenzione da parte degli investitori internazionali verso i Data Center, in particolare in location urbane che garantiscono nel lungo termine il mantenimento dei valori capitali”, ha aggiunto Luca Vaj, head of office capital markets di JLL.
Quello dei data center è infatti un business che sta diventando sempre più caldo. Proprio sui data center Data4, società interamente controllata da Real Assets, che fa capo alla stessa AXA IM Alt, lo scorso anno ha deciso di investire 200 milioni di euro in Italia (si veda altro articolo di BeBeez). E lo scorso marzo il fondo americano IPI Partners aveva annunciato ufficialmente l’acquisizione di Supernap Italia, società specializzata nella progettazione, costruzione e gestione di datacenter (si veda altro articolo di BeBeez).
Per AXA IM Alts quest’ultima operazione segue di pochi giorni l’acquisto dal gruppo britannico Segro di un portafoglio di strutture logistiche in Italia per 127 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Anche per Kryalos il data center milanese segue di pochi giorni la vendita del complesso commerciale Parco Fiore, in provincia di Treviso, per conto del gestore immobiliare internazionale Barings, all’investitore istituzionale austriaco Immofinanz AG (si veda altro articolo di BeBeez).