Il fondo CER-L-III gestito da Carlyle Real Estate sgr, ha acquisito un portafoglio di immobili logistici in alcuni poli industriali strategici del Nord Italia. L’operazione è stata finanziata in parte da Société Générale.
Ad affiancare Carlyle sul piano legale nell’operazione è stato lo studio Greenberg Traurig Santa Maria, mentre i legali di Giliberti Triscornia e associati hanno supportato SocGen.
Ricordiamo che Carlyle Real Estate sgr è interamente controllata da Carlyle Investment Mangagement LLC, società parte del colosso del private equity Usa The Carlyle Group. I fondi della serie CER-L sono sottoscritti da veicoli dello stesso gruppo Carlyle.
In particolare, ricordiamo che il primo fondo della serie, CER-L, sottoscritto da CER Logistics LP, era stato lanciato nel 2017 e gestito dalla sgr italiana sino a fine 2020, quando sia la gestione sia la proprietà sono passate ad AXA IM Real Assets (si veda altro articolo di BeBeez). Più nel dettaglio, la gestione è stata trasferita ad AXA Real Estate Invesment Managers, mentre la proprietà delle quote è passata di mano per 270 milioni di euro ad AXA Logistics Europe Master sca e ad AXA Core Europe Fund Sicav SIF. Nel dicembre 2017 Carlyle aveva comprato 5 asset logistici in Nord Italia per un totale di 210 mila mq in due transazioni distinte. In particolare, un asset era stato ceduto da un fondo di investimento europeo, mentre gli altri quattro erano stati venduti da Prologis. Tutti gli immobili erano situati nel corridoio logistico del Nord Italia, con centro nei pressi di Milano per poi estendersi tra Bologna, Venezia e Torino. L’acquisizione fu finanziata attraverso una combinazione di equity e di debito, quest’ultimo concesso da Aareal Bank (si veda altro articolo di BeBeez). L’acquisiti sono poi continuati e al momento del trasferimento ad AXA il portafoglio del fondo comprendeva 13 asset logistici situati in Nord Italia, in particolare l’area metropolitana di Milano, Torino e Padova. Il portafoglio vantava una superficie complessiva di 390.000 metri quadri.
Come si legge nel bilancio 2020 di Carlyle Real Estate sgr, la società ha poi costituito il secondo fondo della serie, CER-L II, la cui quote sono state inizialmente sottoscritte per 15 milioni di euro da parte di CERF Logistics II scsp. Quel fondo sempre a dicembre 2020 ha acquisito terreni da sviluppare a uso logistico nei comuni di Marcallo e Mesero (Milano). Nella stessa area a fine dicembre 2019 il fondo CER-L aveva sviluppato una piattaforma logistica da circa 49 mila metri quadrati (si veda altro articolo di BeBeez).
