di Francesca Vercesi
Central 
Sicaf, società immobiliare controllata dalla francese Covivio, braccio immobiliare di Leonardo Del Vecchio, ha finalizzato la vendita di un portafoglio immobiliare, distribuito su tutto il territorio nazionale (con prevalenza in Piemonte e Basilicata), a un investitore internazionale, per un controvalore di 45,1 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa).
L’operazione riguarda un portafoglio di centrali telefoniche, attualmente locate a un operatore delle telecomunicazioni molto verosimilmente Telecom Italia. visto che Central Sicaf, con sede a Milano, è stata costituita nei primi mesi del 2017 proprio mediante l’apporto, da parte del promotore Covivio, del portafoglio immobiliare locato a Telecom (si veda altro articolo di BeBeez). “Si conferma il crescente interesse, da parte di investitori istituzionali italiani ed esteri con profili core, anche per asset class alternative”, ha detto Marco Bignami, ceo di Central Sicaf.
Gli immobili sono stati commercializzati con il supporto di Prelios Agency, società del gruppo Prelios, in qualità di advisor.
“C’è molto interesse da parte del mercato per categorie immobiliari alternative come le centrali telefoniche, caratterizzate da flussi di cassa stabili e di lungo periodo” ha commentato Mauro Fiori, Director di Prelios Agency.
L’investitore internazionale è stato assistito da Giorgio Corno (Studio Corno Avvocati) e da Giacomo Previtali (Studio Previtali).
Central sicaf ha una storia di dismissioni del suo portafoglio di asset immobiliari. A novembre 2021 ha ceduto 17 immobili di varie destinazioni d’uso ad AP Wireless Italia Infrare, al prezzo di 111,15 milioni di euro. L’operazione, perfezionata a valori sostanzialmente in linea con quelli di mercato, ha riguardato immobili situati prevalentemente in città secondarie in tutto il territorio nazionale. Advisor di Central Sicaf è stata BNP Paribas Real Estate Advisory Italy (si veda qui altro articolo di BeBeez).
Ricordiamo che lo scorso aprile Central sicaf aveva già perfezionato la vendita, sempre ad AP Wireless Italia Infrare, di un altro portafoglio di otto immobili a destinazione d’uso mista, per un prezzo complessivo di 58,4 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Inoltre, nei primi giorni di novembre, Central sicaf ha ceduto il complesso ex Telecom di Tiriolo (Catanzaro) al Fondo infrastrutture per la Crescita – ESG (Fondo IPC) gestito da Azimut Libera Impresa sgr spa (si veda altro articolo di BeBeez). La vendita è stata perfezionata a un prezzo di 10,7 milioni di euro, a valori sostanzialmente in linea con quelli mercato. Il sito infrastrutturale ospita l’Harmonic Innovation Hub, un maxi campus concepito per favorire il progresso tecnologico e imprenditoriale di tutto il sud Italia. Il 5 novembre novembre era stato annunciato l’accordo vincolante volto alla realizzazione del complesso, sottoscritto da Harmonic Innovation Hub e la stessa Azimut Libera Impresa, che agiscono, rispettivamente, per conto di Harmonic Innovation Group e del fondo IPC, il quale investirà oltre 35 milioni di euro per la realizzazione del nuovo campus (si veda altro articolo di BeBeez).
Nel maggio 2020 la società aveva siglato un accordo con per commercializzare un altro gruppo di immobili affittati sempre a Telecom e localizzati in diverse città italiane (si veda altro articolo di BeBeez).
Central Sicaf, che ha un patrimonio di circa 1,2 miliardi, è un organismo d’investimento collettivo del risparmio (Oicr alternativi italiani), soggetta alla vigilanza di Consob e Banca d’Italia. È leader delle società indipendenti d’investimento immobiliare a capitale fisso. La società è controllata appunto da Covivio (al 51%) ma partecipata anche dal gruppo energetico francese di Stato EDF (24,5%) e Predica (anch’essa con il 24,5%). Gli immobili in portafoglio sono concentrati a Milano, Roma, Napoli e Torino. Il resto è distribuito nelle altre città italiane del nord (38%) e nel centro, sud e isole (20%).
Quanto a Covivio, ha chiuso il 2021 con un patrimonio gestito di 26,7 miliardi di euro, di cui il 57% sono uffici (+1 miliardo rispetto al 2020) dopo aver realizzato vendite per 901 milioni, alle quali le operazioni d Central Sicaf (consolidata) hanno dato un contributo determinante (si veda altro articolo di BeBeez).
