COIMA RES Siiq, quotata a PIazza Affari, ha annunciato l’acquisizione di un nuovo complesso a uffici in zona Porta Nuova a Milano per 58,2 milioni di euro. Si tratta di Pirelli 32, il complesso immobiliare di via Giovanni Battista Pirelli, 32 (si veda qui il comunicato stampa).
L’immobile, che sarà acquisito attraverso il fondo Coima Opportunity Fund I, detenuto al 78,29% dalla stessa COIMA RES, verrà ceduto dal fondo Effepi Real Estate, fondo gestito da Generali Real Estate sgr e le cui quote sono interamente sottoscritte dal Fondo Pensione UniCredit. Il closing dell’operazione è previsto entro la fine del primo trimestre.
L’acquisizione sarà finanziata principalmente con le risorse provenienti dalla cessione dell’immobile Sarca, finalizzata lo scorso agosto 2021 pere 82,5 milioni di euro, a un premio pari al 36% rispetto al prezzo di acquisizione (si veda altro articolo di BeBeez).
Pirelli 32 è un edificio di 13 piani con superficie di circa 7.400 mq posizionato lungo l’asse est-ovest che collega le due stazioni dell’Alta Velocità di Milano Centrale e Milano Garibaldi, all’interno del quadrante nord-est di Porta Nuova dove sono concentrati i nuovi sviluppi dell’area.
Lo sviluppo dell’immobile prevede un piano di investimenti di oltre 30 milioni, con obiettivi di sostanziale contribuzione alla mitigazione del cambiamento climatico secondo il framework della tassonomia europea per le attività economiche ecosostenibili (UE 2020/852) per la costruzione di nuovi edifici. Il piano l piano di investimenti sarà finanziato parzialmente con risorse disponibili e con debito bancario. Sulla base dei canoni netti attesi dopo il riposizionamento, il rendimento stabilizzato netto stimato di Pirelli 32 sarebbe sopra il 5%.
Pro forma per l’acquisizione di Pirelli 32, l’esposizione di COIMA RES su Milano aumenterà al 92% del portafoglio e l’esposizione su Milano Porta Nuova salirà al 61% del portafoglio, con una superficie maggiore di 72.000 metri quadri in Porta Nuova suddivisa tra 8 immobili. In particolare, accanto all’immobile sono posizionati Gioia 22, progettato dallo studio PCPA, e Gioia 20, progettato dallo studio Antonio Citterio Patricia Viel.
Nell’area hanno i loro headquarters milanesi UniCredit, BNP Paribas, AXA, HSBC, China Construction Bank,
Microsoft, Samsung, Amazon, Google, LinkedIn, TIM, Maire Tecnimont, Accenture, Santen, Amgen, Versace, Moschino e FC Inter.
Manfredi Catella, fondatore e ceo di COIMA RES, ha commentato: “L’acquisizione di Pirelli 32 è in linea con la nostra strategia di incrementare l’esposizione su Milano Porta Nuova, che si sta consolidando come il principale campus urbano post Covid. Le caratteristiche del progetto sono coerenti con l’ampia esperienza della piattaforma COIMA nella creazione di valore mediante il riposizionamento degli immobili, componendosi al programma di riqualificazione di Porta Nuova Gioia che include complessivamente la realizzazione e riqualificazione di oltre 100.000 metri quadri uso uffici, residenziale e commerciale e la riqualificazione di aree pubbliche e private, contribuendo alla creazione di valore aggiunto diretto, indiretto e indotto per il solo comparto delle costruzioni di oltre 1,5 miliardi di eurro e più di 8.000 posti di lavoro nei prossimi anni”.