Doppietta di disinvestimenti lo scorso dicembre per Covivio, braccio immobiliare francese di Leonardo Del Vecchio, che ha ceduto immobili a Torino e Modena.
Nel dettaglio, l’asset modenese è un immobile venduto per 8,2 milioni di euro a un investitore locale da Central sicaf, controllata di Covivio che gestisce un patrimonio di circa 1,2 miliardi di euro (si veda qui il comunicato stampa). La sicaf ha ottenuto dall’operazione un net exit yield del 5%. L’immobile ha destinazione d’uso mista ed è locato a un operatore delle telecomunicazioni, presumibilmente Telecom Italia. Infatti Central Sicaf ha già ceduto diversi immobili locati dall’ex incumbent delle tlc. L’operazione più recente in tal senso è avvenuta a metà novembre, quando Central ha ceduto 17 immobili di varia destinazione d’uso (si veda altro articolo di BeBeez).Marco Bignami, ceo di Central sicaf, ha spiegato: “Questa operazione è un segnale confortante di come anche l’investimento immobiliare in località secondarie, di elevato appeal architettonico e storico, sia una valida alternativa ai fini della diversificazione di portafoglio e di una migliore asset allocation, a beneficio del profilo rischio/rendimento”.
A Torino, invece, Covivio ha ceduto al fondo Alpha Square, gestito da Quinta Capital sgr l’immobile in via Giordano Bruno 84, che ospita le rotative di alcuni dei principali quotidiani italiani (si veda qui il comunicato stampa). L’asset è situato nel quartiere Lingotto, si sviluppa su quattro piani fuori terra, oltre a un piano interrato e a un’area esterna, per una superficie totale di 32.500 mq. Inizialmente dedicato esclusivamente alla stampa del quotidiano torinese La Stampa, infatti, lo stabilimento negli ultimi anni ha sviluppato attività di stampa per conto terzi, realizzando periodici a diversa cadenza e pubblicazioni commerciali Nell’operazione, Quinta Capital sgr è stata assistita dallo studio Orrick, Herrington & Sutcliffe e da Yard Reaas.
Si tratta della sesta acquisizione per il fondo Alpha Square, avviato nel 2018 da Castello sgr, sottoscritto da un hedge fund americano, con la consulenza dell’allora Quinta Capital Partners srl per la gestione degli asset (si veda qui il comunicato stampa). All’epoca il veicolo aveva rilevato un portafoglio immobiliare dal fondo Beta gestito da DeA Capital Real Estate sgr e un complesso immobiliare ad uso uffici situato in Via Bianchini, nella zona EUR di Roma, precedentemente di proprietà di RREEF Investment. Nel dicembre 2019 il fondo Alpha Square, sempre assistito dall’allora Quinta Capital Partners srl, aveva rilevato il centro commerciale Auchan di Nerviano, nel milanese (si veda altro articolo di BeBeez). A vendere il centro commerciale era stato Covivio. Il fondo Alpha Square ha un profilo di rendimento opportunistico e si propone di investire in immobili in Italia con varie destinazioni d’uso, fino a raggiungere un controvalore complessivo di 500 milioni di euro. Il veicolo a oggi ha superato i 100 milioni di gross asset value.
Quinta Capital è stata fondata nel 2016 come advisor. La società è divenuta poi una sgr quando nel settembre 2020 ha rilevato il 100% di Garnell sgr, società di gestione del risparmio fondata nel 2015 da Filippo La Scala e partecipata da un gruppo di altri investitori tutti professionisti e già soci di La Scala in Garnell srl, la società di consulenza e investment management con la quale La Scala sino a quel momento aveva operato a fianco di imprese, imprenditori e investitori istituzionali per operazioni di finanza straordinaria anche nel settore energia. Dall’acquisizione, Garnell sgr ha cambiato denominazione in Quinta Capital sgr, si è stabilita a Milano e ha ampliato la sua attività a fondi di credito e private equity e immobiliari (si veda altro articolo di BeBeez).
La sgr, dotata di una licenza per la promozione e gestione di fondi d’investimento alternativi (fondi immobiliari, fondi mobiliari di credito e fondi mobiliari di private equity), attualmente gestisce 4 fondi immobiliari e un separate account per complessivi 250 milioni in gestione. In aggiunta, la sgr l’anno scorso ha lanciato: Italian Care, il suo primo fondo di private equity attivo sulla sanità e il benessere; Grand Investments, veicolo specializzato in immobili a destinazione prevalentemente ricettiva situati in Italia (si veda altro articolo di BeBeez). Contestualmente, quest’ultimo aveva annunciato la sua prima acquisizione di due immobili situati a Cortina d’Ampezzo e interamente locati: il Gran Hotel Savoia, un albergo a 5 stelle di 132 camere; Il Savoia Palace, un residence 4 stelle di 45 appartamenti. Gli asset sono stati venduti da Aquileia Capital Services, società di Bain Capital Credit specializzata nella gestione del credito con sottostante immobiliare, per conto di Fincos Finanziaria Costruzioni spa. Quinta Capital è comunque attiva anche nell’advisory a supporto di investitori nazionali e internazionali nella definizione e attuazione di strategie di investimento in Italia.
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