Cromwell European Reit (Cereit), veicolo d’investimento quotato alla borsa di Singapore e promosso dall’australiano Cromwell Property Group, ha acquisito un asset light industrial in Italia per 19,6 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa).
L’asset, localizzato a Mira in provincia di Venezia, consiste in un magazzino e un piccolo ufficio per un’estensione totale di poco meno di 28 mila metri quadri lordi, più un’area esterna di circa 21.000 mq. L’immobile, affittato al gruppo Reckitt Benckiser, è stato sviluppato nel 1998 come un magazzino build-to-suit come centro logistico della società in Italia. L’asset era stato valutato da CBRE 21 milioni di euro e il costo totale dell’acquisizione, inclusivo di commissioni e spese, è stimato in 20,9 milioni di euro. L’acquisizione sarà inizialmente finanziata dalle riserve di cassa disponibili.
Simon Garing, ceo di Cromwell, ha commentato: “Si tratta del terzo asset industriale / logistico leggero di Cereit in Italia. Stiamo valutando una pipeline avanzata di opportunità in Europa occidentale, tra cui Germania, Paesi Bassi, Italia e Regno Unito, che se si concretizzerà, porterà Cereit più vicino all’obiettivo dichiarato di una ponderazione del portafoglio del 50% in questo settore, rispetto all’attuale 40%”
Con uno yield del 6,65% , Crowell European figura nella top ten della classifica dei rendimenti della borsa di Singapore. Ricordiamo che il Reit lo scorso dicembre ha rilevato il Centro Logistico Orlando Marconi (CLOM), situato nella zona industriale di contrada Sant’Anna di Monteprandone (Ascoli Piceno), al confine tra Marche e Abruzzo, a 4 km dal casello autostradale di San Benedetto del Tronto (si veda altro altro articolo di BeBeez). L’asset dal gennaio scorso è gestito da CBRE, leader al mondo nella consulenza immobiliare (si veda altro altro articolo di BeBeez).
Inoltre lo scorso agosto Europa Capital, per conto del suo ultimo fondo a valore aggiunto, e Cromwell Property Group, hanno lanciato una joint venture logistica tedesca con un obiettivo di 150 milioni di euro. La joint venture riguarda asset e portafogli logistici in tutta la Germania, con lotti individuali a partire da 8 milioni di euro, dove Europa Capital e Cromwell possono sfruttare le rispettive esperienze combinate di gestione attiva (si veda altro articolo di BeBeez).
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