Aermont Capital, società di asset management paneuropea con focus sul real estate, e Kervis sgr, società dedicata alla gestione di fondi riservati a investitori istituzionali internazionali, insieme a MTDM – Manifattura Tabacchi Development Management in qualità project manager, hanno presentato BiM-dove Bicocca incontra Milano, il nuovo progetto di riqualificazione urbana su cui sono stati investiti 250 milioni di euro.
Due iconici edifici milanesi, Pirelli 10 e Innovazione 3 saranno trasformati in un nuovo workplace all’avanguardia
esteso su oltre 50.000 metri quadri, che accoglierà una community di 5.000 persone (si veda qui il comunicato stampa).
Il progetto é firmato dallo studio di architettura milanese Piuarch, che ha lavorato in sinergia con il paesaggista Antonio Perazzi. I lavori del progetto BiM saranno realizzati in una logica di retrofitting, che significa rigenerare anziché costruire ex novo, con l’obiettivo di ridurre l’impatto ambientale sulla vita utile dell’edificio.
Gli uffici di Bim saranno oggetto di futura locazione per aziende alla ricerca di spazi direzionali efficienti e flessibili. Per la commercializzazione sono stati incaricati Jll e Cushman&Wakefield, in co-agency, per la locazione degli uffici e Dils per le aree retail e pavilion.
Un fondo di Aermont Capital, nel 2022 aveva acquisito dal gruppo Allianz tutte le quote di un fondo proprietario di due immobili a Milano in viale Piero e Alberto Pirelli 10 e viale Monte Grappa 12 e, contestualmente, aveva stipulato un accordo vincolante non condizionato per l’acquisizione da Covivio dell’immobile in viale dell’Innovazione 3, adiacente a Pirelli 10. Kervis sgr era stata incaricata di gestire il fondo precedentemente sottoscritto da Allianz, che sarà rinominato Fondo Innovazione (si veda altro articolo di BeBeez).
I lavori in Pirelli 10 sono già iniziati e si concluderanno entro settembre 2024, mentre quelli in Innovazione 3 inizieranno a gennaio 2025, per concludersi a marzo 2026.
Giovanni Manfredi, managing director di Aermont Capital, ha spiegato: “per Bim abbiamo scelto di preservare e valorizzare, anziché ricostruire, celebrando un’eredità storica e culturale attraverso una logica di economia circolare rivolta al futuro, che mira al benessere delle persone e al rispetto dell’ambiente. In questo modo restituiamo alla città un intero quartiere, animato da una comunità eterogenea, vivace e innovativa”.
“Il modo in cui abbiamo immaginato BiM rappresenta pienamente il nostro approccio nella valorizzazione degli uffici in epoca post Covid dove la ricerca del dettaglio, l’uso della tecnologia al servizio dell’efficienza energetica e della gestione quotidiana e la forte attenzione al benessere dei fruitori degli spazi permettono di creare ecosistemi moderni, attrattivi per i dipendenti dei nostri conduttori nonché connessi con il quartiere in cui tali immobili si inseriscono”, ha dichiarato Giancarlo Patri, partner e head of fund & asset management di Kervis sgr.
BiM si configura come un modello innovativo di rigenerazione urbana, capace di valorizzare il periodo di attesa del cantiere trasformandolo in un’opportunità. Per tutta la durata dei lavori, gli spazi di BiM si apriranno al pubblico grazie a un programma di attività culturali.
Aermont è un asset manager indipendente con focus sul real estate e sulle attività di investimento legate al settore immobiliare in Europa, che a oggi ha raccolto quattro fondi di investimento paneuropei dal valore di circa 6 miliardi di euro. In Italia Aermont è attivo da anni.
In particolare ricordiamo che Aermont è coinvolta nella riqualificazione dell’area ex Manifattura Tabacchi di Firenze, il progetto promosso da M.T. – Manifattura Tabacchi spa, una joint venture costituita nel 2016 da PW Real Estate Fund III LP, fondo gestito appunto da Aermont Capital, insieme a Cdp Immobiliare sgr (si veda altro articolo di BeBeez). Inoltre una partecipata di Aermont Capital, il gruppo olandese The Student Hotel (TSH), sta costruendo una serie di studentati in Italia e a febbraio 2022 si è assicurata un prestito a impatto sociale e ambientale da 145 milioni di euro da UniCredit, coperto da una garanzia green di Sace per 54 milioni, la quale prevede tra le sue condizioni il raggiungimento di un rating BREEAM Very Good per due studentati a Roma San Lorenzo e a Firenze Belfiore oltre alla aderenza alla tassonomia UE per le attività sostenibili (si veda altro articolo di BeBeez).