Enpaia (Ente nazionale di previdenza degli addetti e degli impiegati in agricoltura) e il Gruppo Generali hanno coinvestito nel 50% del fondo immobiliare Rubens, gestito da Generali Real Estate sgr e nel cui portafoglio c’è la Torre Libeskind di Milano: un’operazione che valuta il 50% di Rubens oltre 160 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). Il Gruppo Generali continuerà a detenere il restante 50% dell’immobile tramite il fondo Generali Europe Income Holding (GEIH), gestito sempre da Generali Real Estate sgr, le cui quote sono detenute in maggioranza dal Gruppo Generali.
L’immobile, presentato alla stampa nel febbraio 2018 (si veda altro articolo di BeBeez) e i cui lavori sono partiti nel 2016, è conosciuto anche come Torre PwC ed è soprannominato “il Curvo” per il suo caratteristico profilo progettato da Daniel Libeskind. Con i suoi 175 metri di altezza, 34 piani e 33.500 metri quadrati di superficie, l’edificio è un elemento unico e riconoscibile nel panorama di Milano. La Torre Libeskind è stata completata a ottobre 2020 ed è oggi interamente occupata dalla società di consulenza PwC con un contratto di locazione di lungo periodo (si veda altro articolo di BeBeez). L’edificio dà le spalle a Largo Domodossola e si affianca alle altre due torri iconiche di CityLife, Torre Isozaki (sede di Allianz a Milano) e Torre Hadid (sede milanese di Generali). La Torre PwC è stata realizzata con soluzioni all’avanguardia nel campo della progettazione di ambienti lavorativi di nuova generazione, in cui l’efficienza degli spazi si coniuga con l’attenzione alla sostenibilità e al benessere dei lavoratori, rispondendo alle esigenze dell’inquilino.
Il co-investimento nella torre è la più recente e rilevante operazione della collaborazione tra Enpaia e Generali. Una collaborazione sempre più stretta grazie alla piattaforma multiboutique di Generali Investments che consente all’istituto di previdenza l’accesso all’offerta internazionale di strategie di investimento differenziate e coerenti con il proprio profilo rischio/rendimento.
Il presidente di Enpaia Giorgio Piazza ha affermato: “Con questo investimento, che frutterà un rendimento importante, Enpaia intende fissare la strada per ulteriori operazioni immobiliari che la Fondazione intende effettuare in futuro per rinnovare i propri investimenti. Come per il portafoglio finanziario anche nel settore immobiliare siamo interessati a ulteriori operazioni di partnership istituzionali con co-investitori, società di gestione e conduttori di primario livello al fine di garantire alla Fondazione investimenti di lungo termine che possano ottimizzare il rapporto rischio-rendimento del nostro patrimonio. L’attenzione agli aspetti di sostenibilità è un’altra direttrice importante che gli investimenti della Fondazione intendono perseguire come visione strategica.”
Il direttore generale della Fondazione, Roberto Diacetti, ha sottolineato: “L’obiettivo di Enpaia è quello di vendere e reinvestire, con un target di rendimento intorno al 3,5% netto, su Roma, Milano e altre importanti piazze italiane ed europee puntando ad una diversificazione territoriale”.
Carlo Trabattoni, ceo di Generali Asset & Wealth Management, ha commentato: “Questo accordo di co-investimento è un’operazione importante sul mercato italiano innanzitutto per il pieno allineamento con un investitore istituzionale come Enpaia sulla base di obiettivi di investimento condivisi.”
Generali Real Estate applica i principi ESG all’intera catena del valore immobiliare ed è impegnata in prima linea nel rinnovamento delle sfide urbanistiche non solo di Milano ma di altre importanti capitali europee. Oltre alla sostenibilità ambientale di Torre Libeskind, l’immobile sottostante il co-investimento, certificato LEED Gold, tale impegno si estende all’attenzione all’impatto sociale, quali la riqualificazione urbana dell’area di CityLife improntata a principi di benessere e qualità della vita non solo per gli occupanti della Torre ma per l’intera collettività, nonché ai rigorosi princìpi di governance che caratterizzano gli investimenti del Gruppo Generali. Generali Real Estate è uno dei principali gestori immobiliari al mondo, con circa 32 miliardi di euro di asset in gestione a fine 2020. Conta oltre 430 professionisti e unità operative nelle principali città europee.
Nel maggio scorso Generali Real Estate, attraverso tre diversi fondi, ha concluso l’acquisizione di un complesso a uso residenziale a Milano, all’interno del quartiere Maggiolina. A vendere è stato il Fondo Pensione UniCredit, al termine di un’asta competitiva (si veda altro articolo di BeBeez). Attualmente Generali Real Estate sgr sta preparando la vendita del complesso uffici Terra Nova 5, situato a Montreuil, a est di Parigi. L’immobile vale 150 milioni (si veda altro articolo di BeBeez).
Il Gruppo Generali è uno dei maggiori player globali del settore assicurativo e dell’asset management. Nato nel 1831, è presente in 50 Paesi con una raccolta premi complessiva superiore a 70,7 miliardi nel 2020. Con quasi 72 mila dipendenti nel mondo e 65,9 milioni di clienti, il Gruppo vanta una posizione di leadership in Europa e una presenza sempre più significativa in Asia e America Latina.
Enpaia dal canto suo sta investendo risorse significative negli asset alternativi. A fine marzo aveva effettuato un secondo round di investimenti nel venture capital, per complessivi 15 milioni di euro, in LVenture, Eureka e Avm Gestioni Cysero-Kilometro Rosso, dopo aver già investito in Vertis e Mito Progress Tech(si veda altro articolo di BeBeez). Tra l’altro, nel 2014 la fondazione aveva reso noto che stava studiando l’ipotesi di sottoscrivere minibond in più tranche sino a un totale di un miliardo di euro per finanziare gli associati (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione poi non era andata in porto, ma Enpaia reta comunque uno degli Enti previdenziali più attenti allo sviluppo di nuovi strumenti finanziari e opportunità di investimento (detiene anche una quota del 29,9% in 4Aim)
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