Generali Real Estate spa sgr, per conto del fondo paneuropeo Generali Europe Income Holding (GEIH), ha acquistato Le Palais, un edificio a uso uffici situato a Varsavia (si veda qui il comunicato stampa). A vendere il palazzo è stato il gruppo immobiliare tedesco Patrizia AG, per conto di investitori istituzionali. Nell’operazione, Generali Real Estate è stata assistita da JLL, Linklaters, TPA e BNP Paribas.
Le Palais è un edificio storico che coniuga un’architettura classica con soluzioni tecniche moderne. L’edificio di 6.500 mq è situato nel Central Business District della capitale polacca, collegato in modo ottimale al resto della capitale polacca dalla rete di trasporto pubblico e ben servito da ristoranti, hotel e centri commerciali. E’ stato scelto da un gruppo di affittuari di provata solidità, sia per gli spazi uffici che per quelli commerciali. L’immobile ha una certificazione BREEAM Excellent.
Il fondo GEIH che lo ha acquistato segue una strategia di investimento focalizzata su asset core di alta qualità nelle zone centrali delle principali città europee, dove la domanda di asset di alta qualità si mantiene sostenuta sia da parte degli inquilini che degli investitori, dimostrandosi insensibile alla volatilità del mercato. L’acquisizione testimonia inoltre la crescente importanza che riveste per la strategia di Generali l’Europa centro-orientale, dove la sgr gestisce attualmente un portafoglio di circa 1,2 miliardi di euro.
Generali Real Estate è tra i principali investitori europei nel segmento uffici, e questa operazione conferma l’interesse per questo settore. Si tratta di un’ulteriore acquisizione in Polonia da parte del fondo GEIH, dopo quella nell’aprile 2019 di Piękna 2.0, un importante edificio a uso terziario a Varsavia, che ospita tra gli altri la Consob polacca. A vendere era stato un fondo di investimento in gestione a Griffin Real Estate (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre a Varsavia, Generali Real Estate nel novembre 2018 aveva rilevato dal S + B Gruppe AG un importante e storico edificio, sempre destinato a uffici, sito a Senatorska 18 e noto anche come Palazzo Jabłonowski (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto al business in Italia, nei giorni scorsi Enpaia (Ente nazionale di previdenza degli addetti e degli impiegati in agricoltura) e il Gruppo Generali hanno coinvestito nel 50% del fondo immobiliare Rubens, gestito da Generali Real Estate sgr e nel cui portafoglio c’è la Torre Libeskind di Milano: un’operazione che valuta il 50% di Rubens oltre 160 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Il Gruppo Generali continuerà a detenere il restante 50% dell’immobile tramite il fondo Generali Europe Income Holding (GEIH).
Nel maggio scorso Generali Real Estate, attraverso tre diversi fondi, ha concluso l’acquisizione di un complesso a uso residenziale a Milano, all’interno del quartiere Maggiolina. A vendere è stato il Fondo Pensione UniCredit, al termine di un’asta competitiva (si veda altro articolo di BeBeez). Attualmente Generali Real Estate sgr sta preparando la vendita del complesso uffici Terra Nova 5, situato a Montreuil, a est di Parigi. L’immobile vale 150 milioni (si veda altro articolo di BeBeez).
Il Leone d Trieste non è solo tra i maggiori gruppi assicurativi al mondo, ma anche uno dei principali gestori immobiliari, con asset in gestione per circa 32 miliardi di euro a fine 2020. Il business del mattone impiega oltre 430 professionisti distribuiti nelle principali città europee. Il gruppo è presente in 50 Paesi con una raccolta premi complessiva superiore a 70,7 miliardi nel 2020. Con quasi 72 mila dipendenti nel mondo e 65,9 milioni di clienti, il gruppo vanta una posizione di leadership in Europa e una presenza sempre più significativa anche in Asia e America Latina.
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