A poche settimane dall’acquisizione per 70 milioni di euro di uno storico edificio a Berlino ceduto dai tedeschi della Real I.S (si veda altro articolo di BeBeez), Generali Real Estate ha acquistato, per conto di un suo fondo immobiliare paneuropeo Core High Street Retail Fund (GCHSR) dedicato a investitori professionali, un altro edificio a uso commerciale e uffici da 44.000 mq di superficie lorda situato a Barcellona sulla Portal del Angel 40. L’immobile è stato venduto da una società controllata dalla famiglia de Andres Puyol, Medcap Real Estate (si veda qui il comunicato stampa).
Quest’ultima operazione segue di pochi mesi la cessione per 30 milioni di euro (comprensivi del costo di ristrutturazione dell’asset) della Torre Cerdà, situata sempre in Spagna al confine tra Barcellona e L’Hospitalet de Llobregat, a Conren Tramway, società di gestione e sviluppo immobiliare di proprietà dei fratelli Hugas e della tedesca Conren (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre a Barcellona, inoltre, Generali Real Estate lo scorso aprile aveva comprato un immobile a uffici nel distretto 22@ dallo sviluppatore belga Codic per 35 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
L’asset appena acquistato è interamente affittato a tre locatari con contratti di locazione a lungo termine, potendo godere di una posizione favorevole per accesso a negozi, al centro storico e a tutte le principali attrazioni turistiche metropolitane. Al civico 40 dell’Av. Del Portal de L’Angel si trovano oggi il negozio Botiga de Sabates, lo studio legale Fernando Primo Valera Castro, e lo spazio di coworking OneCoWork.
L’acquisizione è in linea con la strategia di Generali Real Estate, che da sempre investe con un occhio di riguardo in asset prime nelle città europee più importanti e resilienti. Barcellona gode di una reputazione internazionale come polo finanziario, culturale, turistico e dei trasporti. Con un mercato real estate molto solido, soprattutto per asset ad uffici e commerciali di alta qualità, è una delle città target nella strategia di investimento di Generali Real Estate. Dalla sede in Spagna, Generali Real Estate gestisce attualmente un portafoglio del valore di oltre 2 miliardi di euro.
L’edificio è stato completamente ristrutturato nel 2022 da Medcap Real Estate con eccellenti specifiche tecniche, ambientali e di sostenibilità, raggiungendo la certificazione Breeam In-Use Very Good.
Ricordiamo che Medcap Real Estate è una controllata della famiglia de Andres Puyol specializzata in progetti di investimento a valore aggiunto e core plus. L’attuale portafoglio si concentra principalmente su edifici retail high street e centri commerciali di massa con una valutazione del NAV superiore a 600 milioni di euro. La famiglia de Andres Puyol ha una lunga esperienza nel settore retail per marchi di lusso in Spagna e Germania. È stato lo sviluppatore chiavi in mano di alcuni dei più emblematici progetti di High Street Retail degli ultimi anni, come l’apertura dei flagship store Apple a Barcellona, Adidas, Desigual e Louis Vuitton, tra gli altri progetti.
Tra le ultime operazioni di Generali, invece, ricordiamo che in Italia lo scorso settembre la divisione Real Estate ha acquistato insieme a Poste Vita il Cortile della Seta, prestigioso trophy asset a destinazione mista situato nel cuore del quartiere Brera a Milano tra via Moscova e via Solferino, che comprende 19.000 mq di uffici ed oltre 2.000 mq di spazi retail, con 1.400 mq di terrazze sui diversi piani. L’immobile è stato venduto per 350 milioni di euro da Maston Investment Management (ex Eurotekna spa) di Eddy Cosenza e da JP Morgan tramite il fondo Sericon Investment, gestito a Savills Investment Management Sgr (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto ad altre operazioni condotte all’estero, a luglio il braccio immobiliare di Generali ha annunciato l’acquisizione in Olanda di DC De Burght, un asset logistico a Waddinxveen, per conto del Generali Real Estate Logistics Fund (GRELF). A vendere l’asset era stata Wayland Real Estate BV (si veda qui il comunicato stampa).
Il Gruppo Real I.S. è da 30 anni il fornitore di servizi di investimento immobiliare ai fondi della BayernLB. La società collegata allo Sparkassen-Finanzgruppe è uno dei principali gestori patrimoniali sul mercato tedesco. Oltre ai fondi di investimento alternativi (FIA speciali e FIA pubblici chiusi), e a un fondo di investimento immobiliare pubblico, la sua gamma di prodotti e servizi comprende soluzioni di fondi individuali, club deal e joint venture. La società ha circa 12,5 miliardi di euro di asset in gestione.