L’asset manager immobiliare Usa Hines ha annunciato l’acquisizione di 20 asset logistici situati tra Emilia Romagna e Lombardia attraverso il fondo italiano HEVF II Italia, gestito da Prelios sgr per conto di Hines European Value Fund 2 (HEVF 2), che investe in asset logistici in località chiave in tutta Europa. L’operazione prevede l’acquisizione del portafoglio immobiliare da quattro diverse società venditrici e la contestuale locazione per 15 anni dello stesso portafoglio al Gruppo Snatt Logistica, leader nel settore della logistica conto terzi (3PL) focalizzato esclusivamente sul settore della moda (si veda qui il comunicato stampa).
Nell’operazione Hines è stata assistita da Cappelli RCCD, EY e Yard Reaas Group. Snatt Logistica Group è stata assistita da White & Case, Studio Dicierre e Studio Mattioli.
Il portafoglio di 20 asset logistici si sviluppa su un totale di 200.000 metri quadrati di spazio logistico tra Milano, Parma, Reggio Emilia e Bologna. Sono centri logistici strategici e consolidati che godono di collegamenti efficaci e rapidi con le principali città italiane e con il resto d’Europa.
Negli ultimi 12 mesi Hines ha sviluppato una piattaforma logistica di quasi 600 mila metri quadrati in tutto il Nord Italia con un investimento di circa 500 milioni di euro nel 2021. In particolare, lo scorso ottobre 2021 Hines, sempre attraverso HEVF 2, ha acquisito quattro nuovi asset industriali e logistici nel Nord Italia a Bologna, Tortona, Montichiari e Brescia, per un totale di oltre 180 mila metri quadrati di spazio in classe A (si veda altro articolo di BeBeez). Se combinato con le attività logistiche aggiuntive del Fondo in tutta Europa, HEVF 2 ha ora un portafoglio logistico aggregato di oltre 700 milioni di euro.
“Siamo lieti di iniziare il 2022 con un importante investimento nel settore della logistica che consolida la nostra presenza nei principali snodi del Nord Italia. In Hines crediamo nel potenziale del settore logistico in Italia e abbiamo fissato un obiettivo di investimento di circa un miliardo di euro nel 2022”. ha commentato Mario Abbadessa, senior managing director & country head di Hines Italia, che ha aggiunto: “Siamo orgogliosi di collaborare con Snatt Logistica Group, leader internazionale della logistica 3PL nel settore della moda di lusso, e siamo certi che saremo in grado di sviluppare un percorso di crescita condiviso, guidato da valori comuni, tra cui ESG, che è la chiave del nostro DNA”.
Paul White, senior managing director e fund manager per HEVF 2 presso Hines, ha aggiunto: “Si tratta di un portafoglio attraente di asset con un tenant forte e innovativo in prima linea nel settore logistico di terzi in rapida crescita in Italia per l’industria della moda. Riteniamo che l’e-commerce continuerà a guidare la domanda a lungo termine di strutture logistiche di alta qualità nelle città del nord Italia, spingendo in avanti il valore di questi investimenti, mentre c’è anche una significativa opportunità per migliorare le prestazioni di sostenibilità degli asset esistenti”.
Quanto a Snatt Logistica Group, operatore logistico leader in Italia, sta attualmente gestendo gli asset e a seguito dell’operazione diventerà tenant. Snatt Logistica Group è specializzata nella movimentazione, stoccaggio e distribuzione di merci per conto terzi nel settore della moda attraverso molteplici canali compreso l’e-commerce. Il Gruppo Snatt Logistica, con un fatturato di 60 milioni di euro nel 2021, grazie a un piano industriale pluriennale con forti prospettive di crescita, gestisce diversi centri distributivi in Europa e nel mondo, spesso in rapporti esclusivi con alcuni dei più importanti e iconici centri internazionali marchi di moda. Snatt Logistica Group utilizza anche una modalità distributiva innovativa, caratterizzata dall’automazione tecnologica, con un modello di stoccaggio basato sullo sfruttamento della cubatura tramite le più moderne ed efficienti strutture di stoccaggio personalizzate, in base alle specifiche esigenze di ciascun cliente. Snatt Logistica Group fornisce anche ulteriori servizi di personalizzazione del prodotto, effettuati direttamente presso gli asset logistici stessi. Ad esempio, alcuni magazzini sono dotati di stampante 3D e macchine da ricamo, gestite da professionisti esperti e affidabili per personalizzazioni su misura. Ciò è reso possibile anche grazie ad un innovativo Sistema Informativo Gestionale (WMS) proprietario, in continua evoluzione, per soddisfare le sempre crescenti richieste dei clienti di personalizzazione dei processi.
