Icade Healthcare Europe ha acquisito due RSA e una casa di cura psichiatrica da KOS, il gruppo socio-sanitario controllato da CIR (la holding di Carlo De Benedetti quotata a Piazza Affari) e partecipato daF2i Healthcare (si veda qui il comunicato stampa).
Icade ha inoltre siglato, sempre con KOS, una lettera di intenti per l’acquisizione nel secondo semestre 2023 di due RSA ancora da costruire. L’intera transazione, che sarà strutturata come sale-and-lease-back, ha un valore di 51 milioni di euro. Le cinque proprietà, situate in Lombardia, Liguria (Residenza Anni Azzurri Franchiolo a Sanremo), Marche ed Emilia-Romagna, contano in totale 514 letti e saranno gestite da KOS con un contratto di affitto a 15 anni.
Con questa operazione il portafoglio della Healthcare Property Investment Division del gruppo di investimento francese Icade arriverà a quasi 790 milioni di euro di asset in gestione. A fine 2020 gli asset complessivi in portafoglio a Icade avevano un valore di 14,7 miliardi di euro e comprendono anche residenziale e uffici.
Quanto a KOS, ha chiuso il 2020 con 202 milioni di euro di asset a bilancio (dai 211,2 milioni a fine 2019), valutati 250 milioni a fair value (da 270,5 milioni) (si veda qui la presentazione agli analisti dei risultati 2020 di CIR). KOS nel 2020 ha raggiunto i 631,6 milioni di euro di ricavi (da 537,8 milioni nel 2019) con 111,7 milioni di ebitda (da 121,7 milioni) e una perdita netta di 13,3 milioni (da un utile netto di 22 milioni), a fronte di un debito finanziario netto, incluso l’impatto dell’IFRS 16, di 931 milioni (da 1,1 miliardi).
Ricordiamo però che il 10% circa del fatturato 2019 era relativo a Medipass srl, società attiva nel settore delle cure oncologiche e nella diagnostica avanzata per immagini in Italia e nel Regno Unito, ceduta a Dws Alternatives Global Limited nel settembre 2020 (si veda altro articolo di BeBeez). L’acquisizione era stata condotta sulla base di un enterprise value di 169,2 milioni di euro e di un equity value di circa 103 milioni, al netto dell’esborso sostenuto da KOS per acquisire le attività di Medipass in India. Infatti, prima della cessione, KOS ha riacquistato da Medipass le sue controllate indiane: Clearmedi Healthcare e Clearview Healthcare. Il deal ha consentito a KOS di realizzare una plusvalenza netta di circa 50 milioni e di ridurre l’indebitamento di circa 163 milioni nel 2020.
KOS gestisce oggi 90 strutture in Italia, con quasi 8.700 posti letto, e 47 in Germania, con circa 4.000 posti letto. Sono quasi 13.700 i collaboratori, di cui circa 8.900 in Italia (7.400 i dipendenti) e circa 3.800 in Germania.
Tra le ultime operazioni di KOS, ricordiamo che nel novembre 2020 ha acquistato due RSA in Liguria ed Emilia Romagna (si veda altro articolo di BeBeez). Lo scorso agosto 2020 KOS aveva venduto due Rsa in Liguria e Veneto a un primario fondo immobiliare. Le strutture sono state inoltre concesse in locazione alla controllata Kos Care srl (si veda altro articolo di BeBeez). A marzo 2020 Kos ha rilevato la practice sanitaria della casa di cura Villa Armonia Nuova, una struttura residenziale romana per il ricovero e la cura delle patologie psichiatriche autorizzata ed accreditata anche per la cura dei disturbi del comportamento alimentare e per la cura degli esordi della patologia psichiatrica negli adolescenti minori (si veda altro articolo di BeBeez).
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