Ardian e Prelios sgr hanno venduto a BNP Paribas REIM sgr l’iconico edificio a uso direzionale di via Melzi d’Eril 34 a Milano, dopo averlo totalmente riqualificato in chiave ESG e digital e trasformato in un campus urbano di circa 5.700 metri quadri (si veda qui il comunicato stampa).
L’immobile, ribattezzato Victoria Building, era stato acquisito dal fondo AREEF Sunshine, istituito nel 2019, interamente sottoscritto da Ardian e gestito da Prelios sgr. Dils ha agito in qualità di advisor commerciale per l’operazione. Ardian e Prelios sgr sono stati supportati da Linklaters in qualità di advisor legale.
L’immobile, che ha ben quattro certificazioni (LEED Platinum, BREEAM Very Good, Well Silver e WiredScore), ospiterà la nuova sede di una primaria società operante nel settore della consulenza IT e i nuovi spazi di Regus, società leader nei servizi di co-working.
A pochi passi da Parco Sempione e dall’Arco della Pace, l’asset è stato oggetto di un’integrale riqualificazione realizzata con un progetto, curato da Asti Architetti, che ridisegna in chiave moderna l’edificio del primo Novecento, creando un campus urbano, che offre spazi direzionali moderni e flessibili, caratterizzati da 300 mq di terrazze panoramiche e altri 300 mq di roof top con vista privilegiata a 360 gradi sullo skyline di Milano, oltre a un giardino esclusivo di 800 mq che rappresenta un unicum per il centro di Milano.
Matteo Minardi, managing direcrtor di Ardian Real Estate, ha commentato: “Il successo di Melzi d’Eril dimostra come la pandemia abbia cambiato i paradigmi del mondo degli uffici polarizzando la domanda di mercato su edifici sostenibili e in grado di massimizzare il well-being dei suoi utilizzatori. Una delle sfide principali che le aziende stanno vivendo è la capacità di attrarre e trattenere i talenti e Melzi d’Eril con i suoi servizi, l’infrastruttura IoT, i suoi spazi comuni e i suoi oltre 1.400 mq di terrazzi e giardini consente di vivere un’esperienza unica e immersiva a contatto con la natura nel cuore di Milano. BNP ha creduto con lungimiranza in questo progetto valorizzandone le caratteristiche di resilienza grazie alla sua sostenibilità e alle basse emissioni di Co2 che l’edificio produrrà da oggi al 2050, in linea con i target del trattato di Parigi”.
Rodolfo Petrosino, senior managing director di Ardian Real Estate, ha aggiunto: “La vendita di Melzi in un momento di mercato così incerto dimostra che la strategia che Ardian Real Estate sta implementando attraverso l’acquisizione e la trasformazione di immobili obsoleti in green buildings utilizzando i più alti standard internazionali, è premiante e viene condiviso da investitori istituzionali di primario standing”.
Patrick Del Bigio, ceo di Prelios sgr, ha concluso: “L’ottimo risultato raggiunto con questa operazione consolida la nostra partnership con Ardian e conferma la leadership di Prelios sgr nelle operazioni value added e di riposizionamento di edifici storici, in particolare nel comparto uffici. Il progetto Melzi d’Eril guarda al futuro e agli ambiziosi target di sostenibilità che contraddistinguono il settore immobiliare, ponendo grande attenzione agli aspetti ambientali e rispettando la storicità dell’edificio, oltre a contribuire a valorizzare il contesto in cui l’immobile si colloca, in un prestigioso quartiere storico di Milano. L’interesse di conduttori ed investitori internazionali per immobili riposizionati sulla base delle best practice internazionali, conferma la sostenibilità nel lungo termine del mercato di Milano e di Roma, anche in considerazione di ulteriori recenti operazioni che Prelios sgr ha in corso in entrambe le città”.
Ricordiamo che Prelios sgr vanta un patrimonio gestito di circa 6,5 miliardi di euro con 45 fondi, di cui uno multicomparto, e 3 SICAF eterogestite, di cui una multicomparto. In particolare la collaborazione con Ardian risale al 2018, quando Ardian aveva costituito una prima SICAF, AREEF 1, a sua volta gestita da Prelios sgr e interamente partecipata dal fondo Ardian Real Estate European Fund SCS (AREEF 1) gestito da Ardian. Quella prima Sicaf era stata costituita nell’aprile 2018 tramite il conferimento del portafoglio immobiliare da 320 milioni detenuto allora dal Fondo AREEF 1 Italy, sempre gestito da Prelios sgr, che era stato poi liquidato a esito dell’operazione. Successivamente nel 2019, Ardian aveva costituito una seconda SICAF, sempre gestita da Prelios sgr, che era anche la sua prima Sicaf immobiliare multi-comparto etero-gestita italiana, la prima di questo tipo a essere stata autorizzata da Banca d’Italia (si veda altro articolo di BeBeez). Successivamente, nell’ottobre 2020, Ardian ha lanciato AREEF 2 SICAF Palio spa, una SICAF italiana di real estate di tipo multi-comparto promossa da un fondo di investimento alternativo lussemburghese gestito dalla stessa Ardian e gestita sempre da Prelios sgr (si veda altro articolo di BeBeez), insieme a un coinvestitore istituzionale di cui si è saputo il nome soltanto nei mesi successivi e che è Dea Capital Real Estate sgr (si veda altro articolo di BeBeez).