Il fondo Chronos, gestito da Kryalos sgr e sottoscritto da Bain Capital Credit nel 2020 (si veda qui il comunicato stampa di Kryalos di allora), ha venduto insieme a Aquileia Capital Service (società anch’essa facente capo a Bain Capital) un edificio di 6.700 metri quadrati a uso ufficio ubicato in Viale Jenner 73 a Milano. Le due società venditrici sono state assistite nell’operazione da JLL Office Capital Markets, mentre è ancora ignota l’identità dell’acquirente (si veda qui il comunicato stampa)
A quell’indirizzo ha sede ora il Jenner 73, un poliambulatorio medico e odontoiatrico di Milano, creato da Farsi Prossimo Salute – Società Cooperativa Sociale Onlus, che fa riferimento a Caritas Ambrosiana. L’immobile affaccia su quella che sarà la nuova area di Scalo Farini, a breve distanza dal consolidato distretto uffici di Maciachini. Nei prossimi mesi lo Scalo sarà interessato da un importante progetto di riqualificazione urbana che vedrà la nascita di un grande parco, nuovi complessi residenziali, direzionali e spazi pubblici, con un significativo rafforzamento dei servizi alla mobilità.
Con un profilo di rischio/rendimento Value Add, il fondo Chronos si focalizza principalmente su immobili a uso ufficio e/o retail localizzati in Italia, già realizzati o da riqualificare o valorizzare. Istituito nel novembre 2019 dalla sgr, pochi mesi dopo ha perfezionato l’acquisizione da Covivio di un portafoglio di 5 immobili a uso uffici, quattro dei quali localizzati nel semicentro di Milano e uno a Milanofiori (Milano), oltre ad aver siglato il contratto preliminare per l’acquisizione di tre ulteriori immobili, uno dei quali ad uso ufficio localizzato sempre a Milano e due shopping center dalla superficie complessiva superiore a 34 mila mq, Il Ducale a Vigevano (Pavia) e Costaverde a Montenero di Bisaccia (Campobasso), che sono poi stati venduti lo scorso gennaio (si veda altro articolo di BeBeez).
Oggi il portafoglio del fondo Chronos comprende 6 immobili in Lombardia. Tra questi, c’è anche quello di 26.749 mq in Via Bernina 7 a Milano, che proprio come quello di Viale Jenner, oggetto dell’ultima operazione di cessione sopra menzionata, si trova a nord dello Scalo Farini e si sviluppa su nove piani fuori terra ad uso uffici ed un piano interrato ad uso magazzini ed autorimessa,
Luca Vaj, Head of Capital Markets di JLL Italia, ha commentato: “L’operazione conferma ancora una volta l’interesse degli investitori istituzionali verso le aree di grande rigenerazione. Nei prossimi anni Scalo Farini e le zone limitrofe saranno oggetto di una vasta riqualificazione a scala urbana, che attrarrà inevitabilmente l’attenzione di capitali domestici e internazionali con l’opportunità di valorizzare anche gli immobili esistenti allineandoli ai più attuali criteri ESG”.
Kryalos sgr, fondata da Paolo Bottelli, controllata al 100% da Kryalos Investments srl, di cui Blackstone possiede il 35% (si veda altro articolo di BeBeez), al 30 giugno scorso aveva in gestione 62 fondi, 434 asset e 11,5 miliardi di euro (si veda qui il comunicato stampa), in aumento dai 10,2 miliardi di euro a fine 2021 (si veda altro articolo di BeBeez), e dai 7,9 miliardi di fine 2020 (si veda altro articolo di BeBeez), quando peraltro già si era registrata una crescita del 20% rispetto all’anno precedente.
Quanto ad Aquileia, specializzata nella gestione del credito garantito da immobili, vanta una grande esperienza nei mercati degli immobili a destinazione industriale, retail e nel leasing. Dal 4 maggio 2021 è guidata dal nuovo ceo e direttore generale Danilo Augugliaro (si veda altro articolo di BeBeez), potendo contare su più di 100 dipendenti con competenze di alta specializzazione dislocati tra l’headquarter di Tavagnacco (Udine) e le sedi di Milano e Roma. A giugno deteneva in gestione in Italia un portafoglio, tra crediti e immobili, di 3,5 miliardi di euro.