Il fondo Mazer, gestito da Kryalos sgr ed interamente sottoscritto da Logicor, uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori europei di immobili logistici, ha acquisito un terreno di circa 63.000 mq a Quarrata (Pistoia) nel quale svilupperà un nuovo polo logistico di 23.000 mq di superficie affittabile (si veda qui il comunicato stampa).
Il via ai lavori di costruzione del nuovo polo logistico, che sarà gestito da Logicor e certificato non meno di “Breeam Very Good”, è previsto per il secondo trimestre 2024.
Più nel dettaglio, il sito è ubicato strategicamente nelle vicinanze dell’autostrada A11 Firenze-Pisa e allo svincolo che la collega all’A1-Autostrada del Sole, infrastrutture che connettono la costa della Versilia e i porti di Livorno e Pisa, ed è a soli 20 km dal centro di Firenze. L’immobile è dotato di un impianto fotovoltaico, illuminazione a led, sistemi di raccolta dell’acqua piovana e progettazione di aree verdi per migliorare la biodiversità locale.
Il polo logistico sarà composto da un magazzino di 22.000 mq di superficie affittabile e circa 1.000 mq di uffici e, grazie alla sua progettazione altamente flessibile, potrà essere suddiviso in due unità da 11.500 mq ciascuna.
Graeme Hepburn, country manager Italy di Logicor, ha dichiarato: “Abbiamo rafforzato la nostra offerta di spazi moderni e sostenibili di cui i nostri clienti hanno bisogno nei sottomercati principali, dove la domanda continua a superare l’offerta. Con questo nuovo sviluppo sostenibile saremo in grado di sostenere il flusso del commercio, fondamentale per la vita di tutti i giorni”.
Paolo Bottelli, ceo di Kryalos, ha aggiunto: “Abbiamo guardato con favore a questa occasione di investimento, che ci consente di ampliare il portafoglio che gestiamo in Toscana e in particolare a Firenze, un mercato in cui vediamo una disponibilità di spazi molto ridotta, una forte richiesta di immobili ad alta efficienza energetica e margini per un aumento dei canoni di locazione”.
Tra gli ultimi investimenti del fondo Mazer, ricordiamo che a inizio gennaio ha completato in tempi record un importante progetto di riqualificazione di un’area di oltre 28.000 mq a San Giorgio di Piano (Bologna) che un tempo ospitava l’ex showroom di Mercatone Uno, in stato di abbandono da diversi anni (si veda qui il comunicato stampa). Alla demolizione dell’edificio preesistente è seguita la realizzazione di un nuovo magazzino all’avanguardia, progettato e sviluppato per soddisfare le esigenze del cliente Number1 Logistics Group, operatore logistico italiano specializzato nel grocery.
A fine gennaio, poi, lo stesso fondo Mazer si è occupato dello sviluppo di un progetto per la costruzione di un nuovo magazzino sostenibile di circa 13.600 mq all’interno del parco logistico di Rolo (Reggio Emilia), (si veda qui il comunicato stampa). Il nuovo edificio espanderà ulteriormente l’offerta del polo logistico di Rolo, raggiungendo 130.000 mq di magazzini, confermandosi così il più grande hub nel portafoglio Logicor sul territorio italiano.
Lo scorso settembre, inoltre, il fondo Mazer ha finalizzato l’acquisto di un terreno di 57.158 mq a Pomezia (Roma), nei pressi di un hub logistico e ben collegato alla rete autostradale attraverso la A90 (Grande Raccordo Anulare). Il valore dell’operazione, che prevede lo sviluppo di un immobile logistico built-to suit, secondo quanto risulta a BeBeez, è pari a circa 20 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Questo è stato il primo investimento del fondo dopo che lo scorso giugno Kryalos vi aveva incorporato il portafoglio dei due fondi Primitiv e Tannic, costituiti dalla sgr nel 2015, sempre interamente sottoscritti da Logicor (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione era stata condotta attraverso la fusione per incorporazione dei due fondi (con un portafoglio composto, rispettivamente, da 8 e 5 asset), nel fondo Mazer (che a sua volta era dotato di un portafoglio di 18 asset), con il fondo Mazer che a quel punto si è rittrovato con un portafoglio costituito da 31 immobili logistici italiani, con una superficie realizzata di circa 1,13 milioni di mq.
Ricordiamo che Logicor gestisce in Italia il più grande e diversificato portafoglio di immobili in Italia con oltre 2,6 milioni di mq dislocati in aree chiave in Lombardia, Veneto, Emilia-Romagna e Lazio. Oltre a detenere un vasto magazzino nei pressi di Roma, la società vanta anche una forte presenza nell’area di Bologna e di Verona. Fondato dalla divisione real estate di Blackstone nel 2012 per gestire i suoi asset logistici in Europa, nel giugno 2017 è stata venduta al fondo sovrano cinese China Investment Corporation per 12,25 miliardi di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto invece a Kryalos, è controllata al 100% da Kryalos Investments srl, di cui Blackstone possiede il 35% (si veda altro articolo di BeBeez). L’sgr ha oggi in gestione 67 fondi, 434 asset e ha chiuso l’anno con 12,5 miliardi di euro di immobili in gestione, in aumento dai 10,2 miliardi di euro a fine 2021 (si veda altro articolo di BeBeez) e dai 7,9 miliardi di fine 2020 (si veda altro articolo di BeBeez), quando peraltro già si era registrata una crescita del 20% rispetto all’anno precedente.