di Francesca Vercesi
Smart working e difficoltà causate dalla pandemia non sembrano fermare la ricerca di nuovi uffici. Così, la scorsa settimana il fondo immobiliare Pegasus, gestito da InvestiRE SGR, asset manager facente capo (al 59,2%) al Gruppo Banca Finnat, ha venduto a un family office due immobili a Milano, prevalentemente a uso uffici, recentemente ristrutturati e quasi interamente locati a inquilini di primario standing, per un totale di oltre 15mila mq (si veda qui il comunicato stampa). “La cessione si inserisce in un percorso di valorizzazione del fondo Pegasus, che ha investito in asset situati in location strategiche, da riqualificare e riposizionare” ha dichiarato Matteo Cacciatori, fund manager di Pegasus. Dils ha agito come advisor di InvestiRE SGR nell’operazione.
Il primo immobile occupa una superficie di circa 9.600 mq ed è situato in Via Watt 27, in zona Morimondo/Navigli, diventata il nuovo punto di riferimento per il design, l’arte e la cultura in città, anche grazie alla presenza dell’Università IULM e di numerose sedi aziendali italiane e internazionali.
Il secondo immobile, interamente locato, occupa circa 5.600 mq ed è situato in Viale Certosa 148, in un quadrante della città strategico e in espansione grazie anche allo sviluppo dell’area MIND (Milan Innovation District) e di City Life. Questo immobile, nella prima metà del 2021, è stato valorizzato da un importante intervento di riqualificazione che ha interessato, tra l’altro, la lobby e tutte le aree comuni (si veda altro articolo BeBeez).
Il fondo Pegasus, istituito nel 2014 con una durata di 5 anni, è un fondo immobiliare chiuso di tipo speculativo riservato a investitori qualificati. La sua strategia è investire con un’ottica di breve-medio termine in immobili a uso uffici o commerciale nel territorio italiano.
Ricordiamo che nel 2020 il fondo aveva affittato a Data Management (Gruppo Zucchetti) 1.650 mq del complesso immobiliare a Cassina de’ Pecchi (si veda altro articolo di BeBeez), che è composto da tre edifici, già sede di importanti multinazionali, e dal The Pecchi, un intero edificio dedicato ai servizi per le aziende del centro e del territorio con le sue sale meeting, auditorium, area ristorazione e zona co-working. Il complesso è il risultato della riqualificazione di uno dei luoghi storici del lavoro a Cassina de’ Pecchi, con un investimento di oltre 12 milioni di euro, che ha permesso di sottoscrivere o rinegoziare dall’acquisto nuove locazioni per un totale di 25.600 mq e 2,5 milioni.
InvestiRE SGR, è uno dei leader del mercato immobiliare italiano, con circa 7 miliardi di euro di immobili in gestione distribuiti su oltre 50 fondi e gestiti da 140 professionisti. Il portafoglio in gestione nei giorni scorsi si è accresciuto di circa 300 milioni: sono quelli relativi ai 25 immobili affidati dai fondi immobiliari di Apollo Global Management e rivenienti dal Project Dream, ovvero l’acquisto da parte di Apollo di 68 immobili, per un valore complessivo di 832 milioni di euro, posti in vendita dall’Enpam, l’ente previdenziale di medici e farmacisti. A questo scopo InvestiRe ha creato tre nuovi fondi, di cui due a destinazione residenziale (Basiglio ed Hestia) per gli immobili localizzati a Milano, e un terzo a destinazione mista residenziale e strumentale, denominato Aiace, in cui sono confluiti prevalentemente immobili ubicati a Roma. (si veda altro articolo di BeBeez).
La sgr guidata dall’ad Dario Valentino, partner di investitoCS_InvestiRE_ Pegasus_ Watt Certosa_ ri istituzionali italiani ed internazionali, ha notevole esperienza nel settore residenziale, dove gestisce un patrimonio di oltre 3,3 miliardi di euro con differenti stili di gestione (development, vendite frazionate e gestione a lungo termine) su tutte le declinazioni del living, incluso lo student housing. Ultimamente sta aumentando molto l’attività nel social housing. Come ha annunciato lo scorso dicembre a BeBeez Paolo Boleso, responsabile residential and social infrastructure di InvestiRe, la sgr nel 2022 finalizzerà acquisizioni per altri 17 mila mq, per un totale di 160 unità abitative, situate prevalentemente a Prato e Pisa, per conto del fondo Housing Toscano, in modo da arrivare a un totle di 1300 abitazioni (si veda altro articolo di BeBeez).
Il resto dell’azionariato di InvestiRE è diviso tra 11,6% Regia, 8,9% Enpaf, 8,6% Fondazione Cariplo, 7,7% Cassa di previdenza dei Geometri, 2,4% ICCREA Banca, 1.,6% Fondazione C.R. di Forlì.