Il fondo immobiliare Virtus, gestito da Kryalos sgr e interamente sottoscritto da veicoli di investimento in real estate riconducibili a Blackstone, ha venduto lo scorso dicembre un immobile situato in via Verziere 11 nel centro storico di Milano al Comparto Uno del Fondo Inarcassa RE, gestito da Fabrica sgr e interamente sottoscritto da Inarcassa (Cassa Nazionale di Previdenza ed Assistenza per gli Ingegneri ed Architetti Liberi Professionisti) (si veda qui il comunicato stampa).
L’operazione è stata coordinata da Dils, con la parte acquirente che si è avvalsa della consulenza legale di Curtis, Mallet-Prevost, Colt & Mosle LLP International Law Firm, mentre la parte venditrice è stata affiancata da Simmons & Simmons
L’immobile di via Verziere 11 faceva parte di un portafoglio più ampio di cinque asset, da 25.000 mq complessivi situati tutti nel milanese, ceduti nel 2018 al fondo Virtus dal gruppo Nexi, azienda leader nel settore dei pagamenti digitali in Italia controllata dai fondi Advent International, Bain Capital e Clessidra sgr (si veda altro articolo di BeBeez).
A pochi passi dal Duomo e da Piazza San Babila, zona oggetto di un importante progetto di trasformazione urbana, l’asset è composto da due edifici cielo/terra connessi tra loro, a destinazione direzionale e commerciale, ubicati in via Verziere 11 e via Cavallotti 14.
A quell’indirizzo ha sede ora il branch italiano di Leonteq Securities AG, una società svizzera che opera nei settori finanziario e tecnologico, specializzata nell’emissione di certificati di investimento, oltre a uno store di Roche Bobois, che propone collezioni originali, con una fabbricazione esclusivamente europea e un alto livello di personalizzazione di mobili creati in collaborazione con designer di fama e con grandi Maisons di moda.
Il complesso è stato oggetto di una riqualificazione integrale recentemente terminata da Asti Architetti e caratterizzata da rivestimenti in pietra sulle ampie facciate esterne e una combinazione di vetro e acciaio all’interno. Luce naturale, vetro, trasparenza sono stati reinterpretati attraverso le tecnologie più avanzate per allinearsi alle nuove frontiere di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica.
Prima dell’intervento, questo complesso era destinato a uso ufficio e commerciale, ma anche in parte come residenza, senza tuttavia una delimitazione organica delle destinazioni. La ristrutturazione ha comportato anche un recupero funzionale e architettonico dei due corpi principali che si affacciano rispettivamente su via Cavallotti e su largo Bersaglieri, e la realizzazione di un corpo di collegamento edificato sulla copertura della parte di edificio presente all’interno dell’isolato.
Giovanni Maria Benucci, amministratore delegato di Fabrica Immobiliare sgr, ha commentato: “La strategia del Fondo Inarcassa RE Comparto Uno rimane concentrata su asset con solidi fondamentali in termini di location, iconicità, qualità immobiliare. Da questo punto di vista l’immobile in via Verziere a Milano incontra tutte queste caratteristiche”.
Ricordiamo che il Fondo Inarcassa RE è nato dall’iniziativa di Inarcassa, che, a esito di una gara pubblica, ha selezionato Fabrica sgr quale partner per l’avvio e la gestione di un fondo immobiliare dedicato. Il Fondo è operativo da novembre 2010 e scadrà nel 2031, salvo proroghe. Dal 2013 è suddiviso in due comparti: uno destinato all’investimento della liquidità sottoscritta dall’Ente e l’altro riservato alla valorizzazione del portafoglio immobiliare di proprietà della Cassa, conferito in più soluzioni a partire dal 2014. Si tratta di un fondo immobiliare chiuso che investe in immobili di qualsiasi tipo o natura situati nei Paesi UE, sia direttamente sia indirettamente tramite l’acquisto di quote di altri fondi e partecipazioni in SIIQ e SIINQ. In particolare, il portafoglio del Comparto Uno del Fondo (si veda qui la scheda del fondo) si compone di 16 immobili, in prevalenza cielo-terra a uso uffici localizzati in primari capoluoghi di regione italiani (Milano, Roma, Palermo, Torino).
Il fondo a dicembre 2021 aveva acquisito la storica sede del Milan (si veda altro articolo di BeBeez) in Via Aldo Rossi 8 a Milano (zona Portello) direttamente da Casa Milan srl, società partecipata al 99% da Milan Entertainment e all’1% dalla capogruppo AC Milan spa, controllata a sua volta dal 2018 dal fondo Elliott (si veda altro articolo di BeBeez). Secondo Calcio e Finanza, la vendita si è tradotta per AC Milan in un apporto finanziario di circa 20 milioni di euro. Due anni prima, il Comparto Uno del Fondo Inarcassa RE, aveva inoltre rilevato da Algardi Immobiliare un green building uso uffici in zona CityLife a Milano locato sino a quel momento con contratti pluriennali a Sorgenia e alla società ingegneristica Sirtec Nigi spa (si veda altro articolo di BeBeez).
Fabrica sgr vanta 5,7 miliardi di patrimonio in gestione attraverso 15 fondi immobiliari. E’ partecipata pariteticamente dalla Fincal di Francesco Gaetano Caltagirone e da Azufin, la holding della figlia Azzurra.
Quanto al fondo Virtus di Kryalos, istituito a dicembre 2017, ha oggi in portafoglio due immobili a uso uffici localizzati nel centro di Roma e altri cinque immobili a uso uffici localizzati nella zona di MIlano, per una superficie complessiva totale di oltre 45.000 mq. Tra gli asset in portafoglio, si ricordano quello rilevato nel 2019 e situato in viale Regina Giovanna 29 (si veda altro articolo di BeBeez) e quello in via Flavio Gioia 8 (zona City Life) acquisito un anno prima da Dotto srl (si veda altro articolo di BeBeez).
Tra le altre operazioni del fondo Virtus, ricordiamo anche la recente vendita a UnipolSai Investimenti sgr dello storico Palazzo Mancini, trophy asset situato in via del Corso 270 a Roma, per circa 140 milioni di euro di valore complessivo (si veda altro articolo di BeBeez), a esito dell’asta avviata da Cushman Wakefield qualche mese prima (si veda altro articolo di BeBeez). Situato in prossimità di Piazza Venezia, l’immobile acquistato da Kryalos nel 2018 da Unicredit (si veda altro articolo di BeBeez) fu edificato nel 1662 su progetto di Carlo Rainaldi per il duca di Nevers, Filippo Giuliano Mazzarino Mancini.
Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos sgr, a proposito della vendita dell’immobile di via Verziere a Milano, ha dichiarato: “L’Italia continua a rappresentare per il real estate un mercato di riferimento per investimenti in diverse asset class e questa vendita conferma l’attrattività di immobili di pregio ad uso uffici o high-street retail realizzati secondo i più elevati standard di efficienza e sostenibilità nel rispetto delle credenziali ESG, e localizzati nelle principali città italiane”.
Kryalos sgr, fondata d aBottelli, controllata al 100% da Kryalos Investments srl, di cui Blackstone possiede il 35% (si veda altro articolo di BeBeez), al 30 giugno scorso aveva in gestione 62 fondi, 434 asset e 11,5 miliardi di euro (si veda qui il comunicato stampa), in aumento dai 10,2 miliardi di euro a fine 2021 (si veda altro articolo di BeBeez), e dai 7,9 miliardi di fine 2020 (si veda altro articolo di BeBeez), quando peraltro già si era registrata una crescita del 20% rispetto all’anno precedente.
