Invesco Real Estate Management ha venduto The 16 (ex Broletto16), un immobile situato in via Broletto 16, in pieno centro a Milano. Lo ha comprato il fondo immobiliare aperto Deka-Immobilien Europa, attraverso una sicaf gestita da Davy Global Fund Management (si veda qui il comunicato stampa). Nell’operazione Invesca è stata assistita dall’advsor CBRE Italy.
Invesco Real Estate aveva acquistato il prestigioso edificio da InvestiRe Immobiliare sgr nel 2015 per 34 milioni di euro e nel luglio 2019 lo aveva affittato allo studio legale internazionale Clifford Chance, che vi aveva trasferito la sua sede milanese (si veda altro articolo di BeBeez).
L’immobile, a uso uffici e con spazi retail, si compone di una GLA di 7.000 mq di spazi di lavoro disposti su un totale di 7 piani fuori terra, più un terrazzo e un piano interrato con spazi auto e moto, ed è interamente locato ad aziende e società di primario standing e fama internazionale. L’edificio presenta due facciate: una, ottocentesca con decorazioni e dettagli ricercati, guarda alla storia della città, l’altra strizza invece l’occhio al futuro con le sue linee essenziali. Ristrutturato nel 2019 da Invesco Real Estate, The 16 ha ottenuto il certificato LEED Platinum e BREEAM grazie agli standard ESG molto elevati a cui aderisce, tra cui, per esempio, emissioni ridotte di anidride carbonica grazie all’utilizzo di risorse energetiche green e tecnologie avanzate (sistemi fotovoltaici, tecnologia geotermale, timer e impostazioni che monitorano il consumo energetico).
Luca De Bernardis, head of office investment properties di CBRE Italy, ha spiegato: “Si tratta dell’unica operazione super core sul mercato dall’inizio del 2021. L’asset si trova in una location eccezionale, ha un’ottima accessibilità e un’estrema qualità di spazi e finiture in quanto è uno dei pochi risviluppi all’interno del CBD di Milano. Inoltre, ha una tenancy notevole grazie alla combinazione di covenant molto forti, livelli di canoni sostenibili e una walb (weighted average remaining lease term, ndr) superiore alla norma.”
Ricordiamo che lo scorso aprile Deka Immobilien aveva già effettuato un importante investimento: l’acquisto dalla griffe di moda DSquared2 della sede milanese sita in Via Ceresio 7/9, che copre circa 8.000 mq. Anche su questa operazione, un sale & leaseback, Deka è stat assistita da CBRE Italy (si veda altro articolo di BeBeez).
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