di Paola Stringa
InvestiRE sgr (Gruppo Banca Finnat), gestore del Fondo Emilia-Romagna Social Housing FERSH, ha firmato ieri una convenzione con Comune di Modena e Fondazione di Modena per il recupero e la gestione dell’Ex Caserma Sant’Eufemia a Modena (si veda qui il comunicato stampa),con avvio dei lavori del progetto di riqualificazione previsto ad aprile.
All’interno della struttura verranno realizzate residenze per studenti universitari, ricercatori e dottorandi fuori sede, per un totale di 18 unità immobiliari e 73 posti letto a canone calmierato, oltre alla riqualificazione del piano terra della corte. La firma arriva dopo l’ok al progetto edilizio, con la convenzione urbanistica che disciplina la realizzazione dell’intervento, del Consiglio Comunale di Modena il 2 febbraio scorso.
Fondo HERSH ha investito nella riqualificazione un ammontare di 10 milioni di euro, mentre Fondazione di Modena si è impegnata a prendere in locazione dal Fondo la parte interna della corte del complesso Sant’Eufemia, per un periodo di almeno 13 anni, per il quale sono stati preventivati complessivamente 910.000 euro.
Si tratta di un intervento fortemente orientato alla rigenerazione urbana, concetto molto caro alla Fondazione di Modena, attraverso il recupero architettonico di un immobile in pieno centro storico che versava in stato di abbandono dal 2006, anno della dismissione della Caserma dei Carabinieri e che era già stato precedentemente destinato a molteplici usi, compreso quello di carcere.
Il Fondo Emilia-Romagna Social Housing ha acquistato la proprietà dell’immobile, avviandone il processo di valorizzazione e sviluppando l’iniziativa. E’ partecipato dal Fondo Investimenti per l’Abitare gestito da Cdp Real Asset sgr (Gruppo Cassa Depositi e Prestiti), e principale sottoscrittore del fondo FERSH insieme a Fondazione di Modena, Fondazione Cassa di Risparmio di Forlì, Fondazione del Monte di Bologna e Ravenna, Fondazione di Piacenza e Vigevano, Fondazione Cassa di Risparmio di Rimini e UniCredit spa. Tra le ultime operazioni di Fondo Emilia Romagna, nato nel 2011 su iniziativa di Acri, l’associazione che riunisce le fondazioni di origine bancaria , si ricorda la realizzazione, nel 2021, di 60 alloggi nell’ambito del programma di housing sociale Vaciglio (si veda altro articolo di BeBeez ).
FIA (Fondo Investimenti per l’Abitare) è uno dei due fondi di Cdp dedicato al social housing (l’altro, FIA 2 Smart Housing, Smart Working, Education & Innovation è nato nel 2016), in coerenza con la linea del Piano Strategico 2022-2024 di Cassa Depositi e Prestiti che prevede di puntare su social, senior e student housing, con l’obiettivo di realizzare un forte impatto sul territorio grazie alla partnership con le fondazioni di origine bancaria (si veda altro articolo di BeBeez) . Ha una dotazione di 2 miliardi e 28 milioni di euro e investe in edilizia privata sociale per aumentare sul territorio l’offerta di alloggi a costo accessibile tramite locazione a canone calmierato e vendita a prezzi convenzionati, a supporto e integrazione delle politiche di settore dello Stato e degli enti locali. Ed è sostanzialmente un fondo di fondi, che investe il proprio patrimonio principalmente in quote di fondi comuni d’investimento immobiliari operanti a livello locale e gestiti da altre società di gestione del risparmio, attraverso partecipazioni nel limite massimo del’80%.
FIA è anche uno dei sottoscrittori del Fondo Housing Toscano, gestito da InvestiRe sgr e partecipato tra gli altri da Regione Toscana, Fondazione C.R. Firenze e ha realizzato, tra le ultime operazioni, Sesto Social Housing nel 2021, a Sesto Fiorentino, un complesso di 140 alloggi a costi sostenibili (si veda altro articolo di BeBeez). Oltre ad essere uno dei quotisti del FIL-Fondo Immobiliare di Lombardia, insieme a Cdp, Intesa Sanpaolo, Fondazione Cariplo, Regione Lombardia, Generali, Cassa Geometri, Unicredit e Banco Popolare di Milano, attraverso Redo sgr, spin off di InvestiRE sgr, specializzata anche in rigenerazione urbana a impatto sociale e nell’edilizia universitaria convenzionata, che nel 2020 ha lanciato Quid a Milano (si veda altro articolo di BeBeez).
InvestiRE sgr, gestisce attualmente un patrimonio di oltre 7 miliardi di euro distribuito su 52 fondi immobiliari di diversa tipologia, sia quotati sia riservati a investitori istituzionali e operatori professionali. E, oltre al Fondo Emilia Romagna Social Housing, gestisce, in particolare, altri 10 fondi di social housing, tra i quali, Fondo Ca’ Granda, HS Italia Centrale, Fondo Veneto Casa, Fondo SH Cascina Merlata, Fondo Parma Social Housing, Fondo Abitare Sostenibile Piemonte, Fondo Housing Toscano, Fondo Iccrea Banca Impresa, Fondo Housing Cooperativo Roma, Fondo Ferrara Social Housing.
