InvestiRe sgr (Gruppo Banca Finnat) ha ceduto al fondo d’investimento immobiliare chiuso Venus, gestito da Kryalos sgr, un asset light industrial a Milano (si veda qui il comunicato stampa).
L’immobile, attualmente locato a un primario gruppo industriale internazionale, si trova nel quartiere Bicocca, si estende su una superficie di 10.000 mq ed è ben collegato con il centro di Milano e con le principali arterie stradali, grazie alla prossimità dell’autostrada A4 Torino-Milano-Trieste e della Tangenziale Est. L’area, un tempo sede di attività produttive, è oggi in grande sviluppo ed è oggetto di importanti opere di riqualificazione e di rigenerazione urbana; si caratterizza per la presenza di spazi verdi, residenze, attività commerciali, centri universitari e uffici di importanti società multinazionali, che hanno scelto la zona per le proprie sedi.
Domenico Bilotta, managing director di InvestiRe sgr, ha commentato: “Questa cessione si inserisce in un articolato percorso di valorizzazione del fondo Pegasus, che ha puntato nel tempo ad asset posizionati in location strategiche, seppur da valorizzare e riposizionare. La nostra strategia di creazione e protezione del valore è risultata ancora una volta premiante anche in contesti particolarmente difficili”.
Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos sgr, ha aggiunto: “Questa acquisizione si caratterizza per diversi aspetti rilevanti: l’asset vanta un tenant di primario standing e una Grade A location all’interno del distretto di Bicocca, uno dei quartieri che meglio rappresenta l’evoluzione di Milano e che accoglie edifici di grande interesse urbanistico; per le sue caratteristiche risponde perfettamente alla forte richiesta di immobili di ridotte dimensioni localizzati nei pressi delle metropoli e dei principali snodi stradali, ed appartiene inoltre al segmento del light industrial per il quale si assiste a un crescente interesse”.
Grazie alle acquisizioni effettuate, il fondo Venus arriva a detenere in gestione un totale complessivo di 23 immobili di logistica last mile localizzati in Italia, principalmente situati nei pressi di importanti città del centro-nord, per una superficie affittabile totale (GLA) di oltre 200.000 mq. Ricordiamo che nel giugno scorso il veicolo ha acquisito due immobili logistici last mile in Italia, con una superficie complessiva di 17 mila mq. Il primo immobile è situato a Crespellano, nei pressi di Bologna, ed è locato ad Amazon; il secondo immobile, invece, si trova nei pressi di Prato, all’interno dell’interporto, a soli 25 km dal centro di Firenze (si veda altro articolo di BeBeez). Inoltre tra luglio e dicembre 2020 il fondo Venus ha comprato tre complessi logistici nel centro-nord Italia (a Bergamo, Brescia e Roma) per conto di Mileway: la più grande piattaforma europea dedicata alla logistica dell’ultimo miglio, lanciata da Blackstone a settembre 2019 (si veda altro articolo di BeBeez).
A proposito di logistica, nel maggio scorso Kryalos sgr ha messo in vendita gli asset dei fondi Camelot, Ermes e Thunder II. Per il pacchetto di immobili, battezzato Project Century, si sarebbero fatti avanti inizialmente ben 51 investitori con manifestazioni di interesse. Di questi, 11 hanno poi presentato offerte formali non vincolanti e infine 4 hanno depositato le offerte vincolanti: Axa, Morgan Stanley, GLP e Patrizia AG (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre a maggio il fondo Hour, specializzato in logistica last mile in Italia, gestito da Kryalos sgr e sottoscritto da Crossbay, un fondo di investimento gestito da MARK (precedentemente Meyer Bergman), ha ottenuto un finanziamento da 121 milioni di euro da Bank of America finalizzato al rifinanziamento del portafoglio esistente di asset logistici e un incremento dell’impegno per le nuove operazioni di acquisizione in pipeline (si veda altro articolo di BeBeez).
Sempre a maggio, Kryalos ha annunciato la conclusione dei lavori di riqualificazione dell‘immobile di Largo Benedetto Marcello 220 a Roma, appartenente al fondo Beverly Hills, specializzato in investimenti immobiliari a uso alberghiero da riqualificare e riposizionare. La riqualificazione dell’immobile è stata effettuata da Kryalos in partnership con Cedar Capital Partners e ha riguardato tutte le aree dell’immobile per un periodo di circa due anni. L’immobile, che era stato apportato al fondo nel 2018, è ora pronto per inaugurare i suoi nuovi spazi firmati The Hoxton, brand del gruppo londinese Ennismore, un’istituzione nel settore dell’ospitalità e del lifestyle (si veda altro articolo di BeBeez).
Con 8,3 miliardi di euro di immobili in gestione e un team di 83 professionisti, Kryalos sgr è uno dei player più attivi del mercato immobiliare italiano. Las società offre servizi di fund management, transaction management, advisory e development ed è partner di leader italiani e internazionali.
InvestiRe sgr è un primario operatore indipendente del risparmio gestito specializzato nella valorizzazione di portafogli immobiliari in differenti settori di mercato. Con un patrimonio in gestione di oltre 7 miliardi di euro e 48 fondi gestiti, è attiva su tutto il territorio nazionale. La sgr fa parte del gruppo Banca Finnat Euramerica che ne detiene il 59,2%, dopo averne acquistato lo scorso marzo (si veda altro articolo di BeBeez) il 17% da Covivio e ceduto l’8,9% all’Enpaf (Ente Nazionale di Previdenza ed Assistenza Farmacisti)
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