Kervis sgr, che fa capo a Kervis Asset Management spa e gestisce fondi che investono nei settori immobiliare commerciale, logistico e residenziale, ha acquisito un immobile direzionale di circa 9.000 mq nel quartiere milanese di NoLo (North of Loreto), da Principal Asset Management, attività di soluzioni d’investimento globale di Principal Financial Group, che ha agito come venditore per conto di Veld Capital (si veda qui il comunicato stampa).
L’immobile si trova in via Stamira d’Ancona, a circa 800 metri dalla stazione Turro della metro milanese. Il progetto ne prevede la riconversione da uso ufficio a unità residenziali.
Nell’ambito dell’operazione di vendita, il cui valore non è stato reso noto, JLL, ha rivestito il ruolo di advisor al fianco di Principal Asset Management mentre, sul fronte legale, la società è stata assistita come advisor da Bertacco Recla & Partners; Dentos ha affiancato Kervis sgr.
Luca Vaj, head of office capital markets di JLL Italia, ha commentato: “L’attrattività di quartieri più periferici come NoLo sta aumentando grazie a progetti di rigenerazione, che, attraverso lo sviluppo di infrastrutture e servizi, contribuiscono alla creazione di un contesto urbano più policentrico e competitivo. L’immobile di via Stamira d’Ancona è uno degli esempi di un trend che sta interessando alcuni immobili che, non rispondendo ai criteri esg richiesti da investitori e tenant, diventano oggetto di progetti di riqualificazione e, in alcuni casi, anche di conversione d’uso”.
Kervis Asset Management, è stata fondata nel 2011 a Milano da Marco Polenta e da Giulio Bentivoglio, entrambi con precedenti esperienze nei fondi europei real estate di Morgan Stanley. Polenta è anche membro del cda della proptech italiana Casavo in cui Kervis aveva investito nel febbraio 2020 partecipando a un round di serie A da 7 milioni di euro guidato da Project A Ventures, fondo europeo di venture capital con sede a Berlino (si veda altro articolo di BeBeez).
A giugno , Kervis sgr, per conto di un fondo di investimento immobiliare alternativo (Fia), aveva perfezionato l’acquisto dal Fondo Pensioni per il Personale Cariplo di un portafoglio composto da 6 immobili – con destinazione d’uso mista (residenziale, uffici e retail) – situati a Milano, Pioltello, Legnano e Lecco.
A maggio, Kervis sgr aveva ottenuto da ING Italia, per conto di BGO Logistics Fund 1, un prestito da 28,5 milioni di euro a 5 anni, con restituzione del capitale bullet in unica soluzione (si veda altro articolo di BeBeez). Il finanziamento era stato garantito da due complessi logistici in locazione a due conduttori di primario standing, di circa 63.000 metri quadri complessivi, situati a Settimo Torinese (TO) e a Vigasio (VR).
In precedenza, l’sgr aveva acquisito insieme a BC Partners European Real Estate un portafoglio immobiliare a Milano dall’Università Bocconi (si veda altro articolo di BeBeez). L’offerta iniziale relativa al portafoglio che includeva gli immobili in Via Balilla 16-18 (circa 8.000 metri quadri), e in Via Siracusa 5-7 (circa 2.000 mq), era stata presentata nel luglio 2020, nonostante l’operazione fosse poi stata annunciata soltanto nel febbraio 2021 (si veda altro articolo di BeBeez).
A settembre 2021, inoltre, Kervis sgr aveva lanciato per conto del fondo di investimento alternativo Milione, insieme a Goldman Sachs, una joint venture al fine di investire un miliardo di euro in due anni nella logistica italiana. Il primo investimento della joint venture, del valore di 130 milioni di euro, era stato l’acquisto di due terreni nel nord Italia da circa 200 mila metri quadri, in provincia di Bologna e di Novara, per lo sviluppo di edifici logistici di ultima generazione (si veda altro articolo di BeBeez). Ad aprile 2021, l’sgr attraverso il fondo KREF1 aveva venduto a un ente previdenziale italiano la porzione retail di un immobile in via Arco 2 a Milano (zona Brera), attualmente locata a Esselunga (si veda altro articolo di BeBeez).
Principal Asset Management gestisce 484,6 miliardi di dollari di asset, identifica opportunità di investimento distinte e convincenti per oltre 800 clienti in più di 80 mercati in tutto il mondo.
Ricordiamo che lo scorso anno Principal Real Estate (il braccio operativo per gli investimenti immobiliari in Europa di Principal Global Investors) era tornato ad investire in Italia a distanza di quattro anni dalla precedente operazione (si veda altro articolo di BeBeez), acquistando per conto del veicolo Principal European Core Fund una struttura logistica in via Molina 76 a Vignate (Milano) per 25,73 milioni di euro. L’immobile occupa una superficie di 29 mila metri quadri ed è affittato a lungo termine a Multilogistics spa, parte del gruppo 3PL (si veda altro articolo di BeBeez).