Kryalos sgr, attraverso il suo fondo d’investimento alternativo immobiliare chiuso Venus, ha acquisito due immobili logistici last mile in Italia, con una superficie complessiva di 17 mila mq (si veda qui il comunicato stampa). Il primo immobile è situato a Crespellano, nei pressi di Bologna, ed è locato ad una società internazionale di primario standing attiva nell’e-commerce; il secondo immobile, invece, si trova nei pressi di Prato, all’interno dell’interporto, a soli 25 km dal centro di Firenze. Per quest’ultimo immobile si prevede, contestualmente all’acquisto, la definizione di un contratto di locazione con il venditore, un importante operatore 3PL internazionale.
I due asset acquisiti si aggiungono al portafoglio di logistica last mile detenuto dal fondo Venus, composto da 20 immobili localizzati principalmente nel Nord Italia, nei pressi di importanti città che consentono di raggiungere milioni di abitanti, per una superficie complessiva di circa 200.000 mq.
Paolo Bottelli, ceo di Kryalos sgr, ha commentato: “L’acquisizione di questo portafoglio conferma il nostro interesse nei confronti della logistica last mile, uno dei più promettenti settori del mercato immobiliare. Gli asset situati in prossimità dei centri urbani e in location strategiche caratterizzate da un elevato livello di connettività, consentono infatti agli operatori logistici di implementare i processi distributivi rendendoli più efficienti, come richiesto dalle attuali logiche di mercato. Questi immobili rappresentano pertanto opportunità di investimento molto interessanti”.
Lo scorso febbraio lo stesso fondo Venus aveva rilevato tre asset logistici last mile in nord Italia. In particolare, il veicolo aveva acquisito un immobile a Colognola ai Colli (Verona), a circa 15 km dal centro di Verona; un altro a Ghisalba (Bergamo) e il terzo a Martinengo (Bergamo) (si veda altro articolo di BeBeez).
Grazie alle acquisizioni effettuate, il fondo Venus arriva a gestire complessivamente 18 immobili in Italia, tutti situati nei pressi di importanti città del centro-nord, per una GLA totale di circa 159.000 mq. Ricordiamo che tra luglio e dicembre 2020 il fondo ha comprato tre complessi logistici nel centro-nord Italia (a Bergamo, Brescia e Roma) per conto di Mileway: la più grande piattaforma europea dedicata alla logistica dell’ultimo miglio, lanciata da Blackstone a settembre 2019 (si veda altro articolo di BeBeez).
A proposito di logistica, nel maggio scorso Kryalos sgr ha messo in vendita gli asset immobiliari logistici dei fondi Camelot, Ermes e Thunder II. Per il pacchetto di immobili, battezzato Project Century, si sarebbero fatti avanti inizialmente ben 51 investitori con manifestazioni di interesse. Di questi, 11 hanno poi presentato offerte formali non vincolanti e infine 4 hanno depositato le offerte vincolanti: Axa, Morgan Stanley, GLP e Patrizia AG (si veda altro articolo di BeBeez). Nel maggio scorso il fondo Hour, specializzato in logistica last mile in Italia, gestito da Kryalos sgr e sottoscritto da Crossbay, un fondo di investimento gestito da MARK (precedentemente Meyer Bergman), ha ottenuto un finanziamento da 121 milioni di euro da Bank of America. Il prestito è finalizzato al rifinanziamento del portafoglio esistente di asset logistici e un incremento dell’impegno per le nuove operazioni di acquisizione in pipeline (si veda altro articolo di BeBeez).
Sempre a maggio, Kryalos ha annunciato la conclusione dei lavori di riqualificazione dell‘immobile di Largo Benedetto Marcello 220 a Roma, appartenente al fondo Beverly Hills, specializzato in investimenti immobiliari a uso alberghiero da riqualificare e riposizionare. La riqualificazione dell’immobile è stata effettuata da Kryalos in partnership con Cedar Capital Partners e ha riguardato tutte le aree dell’immobile per un periodo di circa due anni. L’immobile, che era stato apportato al fondo nel 2018, è ora pronto per inaugurare i suoi nuovi spazi firmati The Hoxton, brand del gruppo londinese Ennismore, un’istituzione nel settore dell’ospitalità e del lifestyle (si veda altro articolo di BeBeez).
Con oltre 8 miliardi di immobili in gestione ed un team di 83 professionisti, Kryalos è uno dei player più attivi del mercato immobiliare italiano. La società offre servizi di fund management, transaction management, advisory e development ed è partner di leader italiani e internazionali.
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