Lo scorso dicembre Kryalos sgr ha ceduto due centri commerciali italiani e ottenuto un finanziamento da 82 milioni di euro.
Nel dettaglio, il fondo Chronos, istituito nel novembre 2019 dalla sgr e sottoscritto da Bain Capital Credit (si veda qui il comunicato stampa di Kryalos di allora), ha venduto i centri commerciali Il Ducale a Vigevano (Pavia) e Costaverde a Montenero di Bisaccia (Campobasso), per una superficie complessiva superiore a 34 mila mq (si veda qui il comunicato stampa). Si tratta delle prime cessioni per il fondo, che sull’operazione è stato affiancato da Aquileia Capital Services nella valorizzazione dei centri commerciali oltre alla definizione e chiusura dell’accordo.
Il centro Il Ducale è stato costruito nel 2005 e si estende su un’area di 15.988 mq distribuiti su due piani fuori terra e uno interrato, ciascuno dei quali dotato di un’ampia area parcheggio e di un ingresso alla galleria commerciale. Tra i maggiori affittuari vi sono Unieuro, H&M, OVS e Cisalfa. Il centro Costaverde è invece più ampio, estendendosi su un’area di 18.621 mq distribuiti su un piano fuori terra che comprende la galleria commerciale, un ipermercato a insegna Conad ed un’ampia area parcheggi scoperta. H&M, Trony, Globo e Piazza Italia sono alcune delle principali insegne ospitate. Entrambi gli asset erano stati acquisiti dal fondo Chronos a fine 2020 da Covivio (si veda altro articolo di BeBeez). La loro valorizzazione in un arco temporale di circa un anno da parte di Kryalos sgr è consistita nel mantenere un elevato tasso di occupazione degli spazi trattenendo i migliori conduttori, e inoltre aggiungendo altre insegne attraenti per i visitatori delle gallerie commerciali.
Danilo Augugliaro, amministratore delegato e direttore generale di Aquileia Capital Services, ha dichiarato: “In questa fase di mercato, l’operazione è un ottimo segnale per il comparto retail, a riprova che anche nel settore dei centri commerciali un’attenta gestione dell’asset e del processo di dismissione può intercettare le aspettative degli investitori internazionali e istituzionali”.
Paolo Bottelli, ceo di Kryalos, ha commentato: “Questa cessione rappresenta un importante motivo di soddisfazione in quanto in un solo anno, peraltro caratterizzato da una crisi senza precedenti per il settore retail, siamo stati in grado di valorizzare questi due centri commerciali, dimostrando la nostra approfondita conoscenza del comparto, che ci ha permesso di ottimizzare l’investimento per i nostri investitori.”
La sgr sempre lo scorso dicembre ha come detto anche incassato un finanziamento da 82 milioni di euro da Unicredit per il fondo Urania, di cui Kryalos ha acquisito la gestione nell’ottobre 2020 (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione assicura al fondo il finanziamento delle attività operative e di investimento previste nei prossimi anni (si veda qui il comunicato stampa).
Il fondo Urania, specializzato sugli spazi retail, include 6 gallerie commerciali e un retail park a Bari, Bologna, Ferrara, Taranto e Modena, per una superficie complessiva di circa 57.000 mq e un valore di 161 milioni. L’investitore del fondo è Coop Alleanza 3.0, la più importante fra le cooperative di consumatori del sistema Coop. Il fondo era stato gestito da Serenissima sgr, che versa da tempo in situazione critica e per la quale si prospetta un cambio di controllo.
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