di Alessandro Luongo e Giuliano Castagneto
L’imprenditore bergamasco Domenico Bosatelli tramite la sua holding Polifin, cui fa capo tra l’altro la quotata Gewiss, tra i principali produttori europei di materiale elettrico, ha portato al 60% la sua partecipazione nella Costim. Quest’ultima è una joint venture con la Immobiliare Percassi, che funge da holding industriale comune delle rispettive attività in campo immobiliare. Al tempo stesso Francesco Percassi ha ridotto la sua quota al 40%.(si veda qui il comunicato stampa).
Nel dettaglio, l’accordo siglato fra i due imprenditori prevede che la Polifin acquisisca il 10% di Costim dalla Immobiliare Percassi e che il restante 40% di Costim detenuto da quest’ultima sia acquisito, entro la fine del 2021 da una neocostituita società del gruppo Percassi, Unifin srl. L’operazione ah riconosciuto a Castim un equity value di 25 milioni di euro.
A seguito dell’operazione è stato definito anche un nuovo cda, che vede Bosatelli come presidente
onorario, Percassi nel ruolo di presidente esecutivo, e Jacopo Palermo nella carica di amministratore delegato.
A Costim fanno capo, come sopra accennato, le società operative in campo immobiliare dei due imprenditori, e cioè Impresa Percassi (controllata da Costim al 100%), la Elmet srl (100%), azienda fornitrice di servizi energetici e digitali integrati) e la Gualini spa (player internazionale nella progettazione e realizzazione di involucri edilizi), controllata al 60% col restante 40% in mano all’omonima famiglia fondatrice, che continua a gestirne il business.
Ricordiamo che la Costim era stata costituita nell’estate del 2019 come joint venture paritetica allo scopo di realizzare progetti chiavi in mano, sia per conto proprio sia per conto terzi. Costim in particolare è incaricata della realizzazione, per conto della stessa Polifin, del concept immobiliare Chorus Life Bergamo che sorgerà nell’area della ex Ote, da replicare in altre città. Ricordiamo che il progetto prevede un investimento da 150 milioni di euro per realizzare 100 alloggi, un’arena, una palestra e un hotel ì(si veda altro articolo di BeBeez). Nella strategia tesa ad estendere il concetto Chorus Life ad altre località va inserita la recente sottoscrizione dal parte di Polifin del contratto preliminare per l’acquisizione dell’area degli ex Cantieri Navali Rodriguez di Pietra Ligure per lo sviluppo e realizzazione, sempre tramite COSTIM, del nuovo prototipo Chorus Life Modello Mare.
Costim per il 2021 prevede un fatturato aggregato di circa 300 milioni di euro, rispetto ai 215 milioni di euro registrati nel 2020. Nonostante l’emergenza Covid-19, nel corso del 2020 la controllata Impresa Percassi ha registrato infatti un valore della produzione di circa 150 milioni di euro con un budget 2021 sopra i 200 milioni; Gualini ha chiuso il 2020 con 34,5 milioni di euro (valore della produzione9 con un budget 2021 sopra 50 milioni di euro; Elmet infine ha raggiunto nell’esercizio 2020 un valore di produzione di 25 milioni di euro con un budget 2021 di oltre 30 milioni. A questi valori si aggiunge la previsione di fatturato della capogruppo Costim di circa 10 milioni di euro.
Bosatelli ha dichiarato: “Sono molto fiducioso di questo ulteriore investimento nel progetto Costim, quanto lo sviluppo della replicabilità del concept Chorus Life rappresenta una necessità per l’habitat del futuro. La qualità ed efficienza delle società del Gruppo garantiscono la realizzazione a regola d’arte del modello attualmente in costruzione a Bergamo e degli sviluppi futuri”.
Percassi ha aggiunto: “Tale operazione rappresenta per il nostro gruppo il consolidamento del connubio nato tre anni fa nell’ambito dell’innovativo sviluppo del progetto Chorus Life e costituisce una grande opportunità di business e diversificazione degli ambiti di investimento e mercato”.
Ricordiamo che Impresa Percassi spa a settembre 2018 ha annunciato il collocamento dell’ultima tranche da 5,8 milioni di euro del prestito obbligazionario che era stato deliberato per un massimo di 10 milioni, con scadenza agosto 2022 e cedola Comunicato-Stampa-riassetto-COSTIM_FINAL-27.07.21_11 e la cui prima tranche era stata collocata a settembre 2017 (si veda altro articolo di BeBeez).