Reale Immobili spa, società che fa capo al gruppo assicurativo torinese Reale Group, ha ceduto all’ungherese Indotek un portafoglio di 13 supermercati per un totale di 40.000 metri quadri (prevalentemente affittati a Carrefour), avvalendosi nell’operazione del supporto di CBRE e BNP Paribas Real Estate (si veda qui il comunicato stampa). Riva Advisory, boutique firm specializzata in operazioni Real Estate di alto profilo ha assistito Reale immobili sugli aspetti negoziali e di valutazione degli asset.
Sempre Indotek ha anche acquistato nel Sud della Sicilia da un gruppo di imprenditori privati un centro commerciale con 60 unità commerciali, il Centro Commerciale Le Maserrie. Il centro commerciale, precedentemente gestito dalla società di investimento immobiliare statunitense Stoneweg, opera con un’occupancy di quasi il 100%, con importanti tenant come Zara, Coop e Unieuro. Le prestazioni del centro commerciale nel 2021, dopo aver allentato o revocato le restrizioni imposte a causa dell’epidemia di coronavirus, si sono avvicinate all’anno record del 2019. Durante l’operazione, Indotek Group è stata supportata da SIDE Asset Management nell’implementazione, strutturazione e finanziamento dell’operazione, K&L Gates in termini legali, RINA Prime Values nella due diligence tecnica e Savills Investment Management nella creazione del fondo immobiliare. Negli aspetti legali Indotek è stata assistita da Gatti Pavesi Bianchi Ludovici, da Plusiders in ambito fiscale, finanziario e strutturante, da CBRE Italia in ambito commerciale e YARD REAAS in ambito tecnico. Stoneweg Italia ha fornito supporto finanziario ai venditori nelle compravendite immobiliari, lo studio legale DGRS in materia fiscale, Context Consulting in materia fiscale e MFRE in materia commerciale (si veda qui il comunicato stampa di YARD).
Per Indotek, investment manager già attivo, oltre che in Ungheria, anche in Polonia (si veda altro articolo di BeBeez), Romania e Spagna, si tratta della prima acquisizione in Italia e rappresenta l’inizio di una strategia di investimento molto ambiziosa nel nostro Paese, anticipata dall’arrivo a Milano, lo scorso luglio, come country head per l’Italia di Eleonora Galloni, già partner e responsabile Italia del mercato immobili retail in centro città di Cushman & Wakefield. In precedenza Galloni era stata consigliere di amministrazione di Threestones Capital Partners., fondo iternazionale specializzato nell’investimento in strutture sanitarie (si veda altro articolo di BeBeez).
A proposito dell’acquisizione dei 13 supermercati, Francesca Brunetti, responsabile Retail Investment Properties di CBRE Italy, ha commentato: “L’insensbilità alla congiuntura del segmento dei supermercati e la possibilità di creare valore al portafoglio sono state la combinazione vincente per la chiusura di questa operazione che contribuisce al volume d’investimento del primo trimestre dell’anno e conferma l’interesse nei confronti del nostro Paese da parte di investitori istituzionali che cominciano ora ad affacciarsi sul nostro mercato”.
Stephen Coticoni, presidente e ceo di BNP Paribas Real Estate Advisory Italy, ha aggiunto: “Questa operazione rappresenta un notevole segnale per il mercato immobiliare italiano. Il nostro Paese continua ad attrarre nuovi capitali internazionali a conferma del momento favorevole che stiamo attraversando”.
Parte di Reale Group, che offre soluzioni e tutela a più di 4,5 milioni di clienti in campo assicurativo, bancario, immobiliare e dei servizi con oltre 3.700 dipendenti tra Italia, Spagna e Cile, Reale Immobili spa è nata nel 2002 per la gestione, la conservazione e la valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare e di quello delle altre società del Gruppo, a cui fornisce servizi di consulenza. La società ha la sua sede principale a Torino e due filiali, di cui una a Roma e una a Milano. Il suo patrimonio immobiliare è costituito, in prevalenza, da interi fabbricati con destinazioni d’uso diverse, localizzati, principalmente, nelle città di Torino, Milano e Roma. Un patrimonio cospicuo che si completa anche oltre il territorio italiano, con immobili ubicati in Francia e Spagna. La mission di Reale Immobili è incrementare la redditività del proprio patrimonio mediante costanti interventi di manutenzione e di riqualificazione volti alla conservazione e all’ottimizzazione della composizione dello stesso, anche attraverso operazioni di dismissione degli assets non strategici, in una logica di diversificazione dei rischi. Reale Immobili svolge la propria attività con la responsabilità e la consapevolezza che ogni progetto del proprio futuro prende forma dal suo passato. L’offerta immobiliare è dedicata ai clienti con alte aspettative sulla qualità degli immobili e sul livello di servizio di gestione che li accompagnano.
Ricordiamo che lo scorso agosto Reale Immobili ha chiuso l’acquisizione del 100% delle quote del fondo immobiliare GO Italia IV cedute da BentallGreenOak (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo GO Italia IV era stato lanciato a fine 2018 e ha una durata di 10 anni. Nel dicembre dello stesso anno aveva comprato un pacchetto di immobili di pregio nel centro di Roma, proveniente da Banco BPM, per un valore di circa 40 milioni (si veda altro articolo di BeBeez). Gli immobili, prevalentemente uffici, includevano lo storico palazzo sede della BPM di Via Luisa di Savoia, angolo Piazzale Flaminio a Roma, proprio alle spalle di Piazza del Popolo, composto da due distinte torri di cinque piani che si ergono da una piastra comune di due piani fuori terra e quattro piani interrati. L’immobile di Piazzale Flaminio sarà oggetto di una importante opera di riqualificazione finalizzata a un riposizionamento up-scale dell’edificio.
