M&G Real Estate, parte della divisione private e alternative asset di M&G plc con 75 miliardi di euro in gestione, ha investito 65,2 milioni di euro nell’ampliamento di Market Central Da Vinci, il più grande parco commerciale d’Italia, situato a Roma (si veda qui il comunicato stampa). In linea con l’attenzione posta da M&G Real Estate sulle credenziali ambientali degli immobili in portafoglio, l’edificio di nuova costruzione è dotato di pannelli solari, sistemi di illuminazione a LED e punti di ricarica per auto elettriche. Completamente “gas free”, il Da Vinci Village ha inoltre ottenuto una certificazione “Excellent” da BREEAM, il secondo rating più alto per gli edifici sostenibili.
L’operazione consolida il posizionamento dell’immobile come una tra le destinazioni per lo shopping più di successo in Italia, con oltre 10 milioni di visitatori l’anno. Per effetto dell’acquisizione, la proprietà di M&G si estende annettendo l’adiacente Da Vinci Village, di 22.400 metri quadri, che comprende 24 punti vendita diversificati dal punto di vista merceologico e oltre 1.800 posti auto che vanno ad aggiungersi all’offerta esistente. L’operazione, condotta tramite il fondo European Property di M&G e un fondo cliente interno alla società, riflette la strategia di M&G Real Estate volta a incrementare l’esposizione su asset immobiliari dell’Europa continentale geograficamente ben posizionati.
David Jackson, gestore di M&G European Property Fund, ha affermato: “Nell’attuale contesto, i consumatori desiderano sentirsi al sicuro quando fanno shopping: la possibilità di recarsi in parchi commerciali di grandi dimensioni per effettuare i propri acquisti risponde a questa necessità. I retail park, in particolare quelli all’aperto, si sono dimostratiinsensibili alla concorrenza dello shopping online, ottenendo risultati migliori rispetto ai negozi in centro città e ai centri commerciali. Abbiamo selettivamente aumentato il peso del settore retail nel nostro portafoglio europeo, prestando un’attenzione particolare ai parchi commerciali di alta qualità e al food retail. La posizione strategica e la presenza di punti vendita diversificati rende i parchi commerciali più resistenti alla crescita dell’e-commerce e ben posizionati per offrire servizi di click and collect”.
Gabriele Inglese, associate director del team italiano di M&G Real Estate, ha commentato: “Questa estensione ci permette di arricchire l’offerta merceologica in una destinazione commerciale di punta sul territorio italiano e con un comprovato track record. L’immobile era totalmente affittato al momento del suo completamento ed è rimasto interamente occupato, anche durante la pandemia”.
Ricordiamo che il fondo European Property di M&G lo scorso maggio ha annunciato il finanziamento, tramite la formula del forward funding, dello sviluppo di una residenza destinata ad alloggi per studenti nel centro di Torino per 63 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Lo stesso fondo nel novembre 2020 ha finanziato un altro studentato, da 513 posti letto e situato a Bologna, per 62 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Nel gennaio 2020 sempre il fondo M&G European Property aveva rilevato un polo logistico a Vescovana (Padova) da Prologis, al prezzo di 24 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Nell’ottobre 2019 lo stesso fondo aveva acquisito da Barings un immobile a uso uffici situato in via Pola 9-11 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez). Inoltre nel maggio 2019 M&G aveva sottoscritto i 117,75 milioni di euro di bond a tre anni emessi da un veicolo che fa capo a Meyer Bergman, società specializzata nello sviluppo immobiliare e nel private equity, finalizzati a rifinanziare il progetto Le Corti di Baires (si veda altro articolo di BeBeez). I lavori di riqualificazione sono iniziati nel novembre 2019 e richiedono 200 milioni di euro di investimenti complessivi (si veda altro articolo di BeBeez).
M&G Real Estate, che gestisce un patrimonio di 45,6 miliardi di euro (al 30 giugno 2021), è leader nell’offerta a livello globale di servizi finanziari agli investitori nel settore immobiliare, adotta un approccio settoriale alla gestione e si impegna costantemente a migliorare la sostenibilità delle performance dei propri fondi. Fa parte di M&G plc, il business dedicato agli investimenti e alla gestione del risparmio nato nel 2017 dalla fusione delle attività assicurative e di gestione del risparmio di Prudential plc nel Regno Unito e in Europa con M&G, asset manager internazionale interamente controllato dalla stessa Prudential.
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