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Il fondo Orion European Real Estate Fund V, gestito da Orion Capital Managers, e CDS Holding spa hanno annunciato la costituzione di una joint venture paritetica per sviluppare il progetto di riqualificazione e sviluppo dell’area Waterfront di Levante di Genova, su un progetto dell’architetto Renzo Piano, del valore complessivo di 350 milioni di euro, di cui due terzi a carico della jv. Orion Real Estate è stata assistita sul piano legale per gli aspetti real estate e corporate da Dentons e per i profili di town planning da Gatti Pavesi Bianchi Ludovici (si veda qui il comunicato stampa).
Il progetto rappresenta uno dei più importanti interventi di rigenerazione urbana in Italia, il più importante a Genova degli ultimi 40 anni. La convenzione urbanistica che disciplina gli interventi è già stata sottoscritta ad aprile 2021 e sono attesi a giorni i rilasci dei primi titoli edilizi (si veda qui il comunicato stampa).
L’annuncio dell’operazione segue di pochi giorni quello dell’acquisizione a fine luglio di un’area nel quartiere Novoli di Firenze da parte di CDS Holding, dove la società intende costruire uno studentato, il Residence per Studenti Novoli, per un investimento complessivo di 45 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Ricordiamo che Cds Holding nel novembre 2019 ha presentato il progetto di riqualificazione del Palasport di Genova, la cui commercializzazione e promozione del progetto sono state affidate a CBRE, la maggiore società al mondo di consulenza immobiliare. Cds aveva offerto 14 milioni e 250 mila euro per l’acquisto del Palasport, nel quale investirà complessivamente oltre 90 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). I lavori sono partiti nel gennaio 2021 (si veda qui il comunicato stampa). Nel marzo 2018 Cds Holding ha comprato da CBRE Global Investors la Galleria Commerciale Siracusa, proprietaria di un centro commerciale in Sicilia (si veda altro articolo di BeBeez).
Cds Holding, fondata nel 1993 da Enzo Danesi e Alberto Sartori, progetta e realizza strutture commerciali per gli operatori della grande distribuzione organizzata (GDO) agendo come general contractor e sviluppatore. A oggi vanta oltre 70 strutture completate per una superficie sviluppata di oltre 1.000.000 mq. Cds Holding controlla integralmente un gruppo di società specializzate per area di attività. Accanto ai fondatori nel 2001 sono entrati nel capitale del gruppo anche Enrico Biffi e Dario Danesi, tutti direttamente impegnati nella gestione e nello sviluppo dei progetti. Nel capitale del gruppo nel 2008 con una partecipazione del 49,9% era entrato il fondo Captiva Capital Partners III LP, gestito da Captiva Capital Management (nato dal management buyout di Natixis Capital Partners avvenuto nel 2012), che ha poi rivenduto agli stessi imprenditori nel 2012.
Non è la prima volta che un fondo di Orion Capital Managers si interfaccia con CDS Holding. Era successo per esempio nel 2015, quando CDS Holding aveva ceduto il 100% delle quote di Valle Aurelia Mall srl a Orion European Real Estate Fund IV che ha sviluppato il progetto del Centro Commerciale Aura Valle Aurelia a Roma nei pressi di Città del Vaticano, su una superficie lorda affittabile di circa 22 mila metri quadri, inclusi 60 negozi e un ipermercato (si veda qui il comunicato stampa di allora).
Sempre il fondo Orion European Real Estate Fund V, invece, ha già investito in passato in Italia. Nel settembre 2019, infatti, aveva annunciato una joint venture con Stilo Immobiliare Finanziaria (la holding di Antonio Percassi, presidente dell’Atalanta e della holding Odissea srl, che controlla i cosmetici Kiko, Madina, Bullfrog e Womo e le calzature Vergelio). L’accordo prevedeva la creazione di una nuova holding alla quale sono stati apportati gli asset immobiliari del Torino Outlet Village a Settimo Torinese (che ha aperto i battenti nel marzo 2017), del Sicilia Outlet Village a Enna (inaugurato a fine 2010), del Roma Outlet Village di Soratte e la parte del recente ampliamento per 15 mila mq di Oriocenter di Orio al Serio, che comprende gli spazi relativi al cinema multisala e alla nuova food court (si veda altro articolo di BeBeez). Nel marzo 2019 lo stesso fondo V di Orion aveva comprato un immobile a Roma da Tiburtina Investments srl, società detenuta dalla branch milanese di Natixis (si veda altro articolo di BeBeez). E nel gennaio dello stesso anno il fondo aveva comprato da Proiezioni Future (joint venture costituita a fine 2017 tra lo sviluppatore immobiliare Borio Mangiarotti e Värde Partners), il grande progetto di sviluppo immobiliare a uffici di Milano all’interno del progetto di rigenerazione SeiMilano (si veda altro articolo di BeBeez).
Nel settembre 2019, inoltre, il fondo Orion V aveva spuntato l’esclusiva a trattare con Bnl per l’acquisto della sede storica in via Veneto 119 a Roma (si veda altro articolo di BeBeez), ma poi l’operazione non era andata a buon fine e l’immobile, sempre quell’anno, era invece stato acquisito per 200 milioni di euro dal Fondo Immobiliare Antirion Global Comparto Hotel, gestito da Antition sgr e interamente sottoscritto dall’Enpam (si veda qui la Relazione di gestione del fondo per il 2020).